8区网签均价齐跌!广州五一黄金周或迎成交高峰? 上周广州一手网签量重回千套水平

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上周广州一手网签量重回千套水平，一扫清明期间阴霾。但随着五一黄金周的脚步越来越近，这张成绩单还是未如理想。

上周(4.09-4.15)，广州一手网签套数为1190套，环比增加173%。但别被这环比增长率"欺骗"了，要知道上上周全市网签仅有可怜的八百多套啊......

至于网签均价方面，上周网签均价为15853元/平，环比微跌5%。

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1 增城黄埔网签量超全市一半越秀成交一套7万+

从各区网签情况来看，东部的增城和黄埔依然是成交主力，网签套数分别为406套和214套，排全市第一、第二。南沙以198套紧随其后，排名第三。

值得注意的是，除番禺和花都外，其余9区网签量均有不同程度上涨，其中海珠增幅最大，同比上涨183%!

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统计周期:2018.04.09-2018.04.15

注:由于越秀在上上周网签套数为0，故无法作出比较

受到成交结构影响，全市网签均价微跌5%，其中跌幅最大的是天河和增城，前者是因为阳华国花苑8088元/平的均价将整个天河区硬生生从"4字头"拉低到"3字头"，降幅达23.6个百分点;增城区网签均价则是被赛宝花园、群星新邨这些回迁房、保障房项目拉到不足10000元/平。

而上上周网签吃鸭蛋的越秀，上周"一鸣惊人"，东山上品网签了一套，成交均价近7.5万/平!

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观察近几周网签均价，虽然仍在浮动，但变化幅度在后期已越来越小，可以看出广州网签均价已趋于稳定。

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2 中心区供应少+价格高导致成交平淡

随着五一黄金周的即将来临，广州一手成交量仍未如理想，那么房企的推货节奏如何?

据中地行不完全统计，4月广州全市共有26个项目有动作，4个开放样板房项目，5个全新项目开盘，17个加推项目，合计共2784套货量。整体来看，主要是旧盘推新，19个旧项目，占比73%，全新项目7个，占比27%。

中心区方面，仅有荔湾有5个推新项目，其中有2个全新项目是广钢新城的振业天颂花园和滘口板块的广钢岭南V谷。

外围区域方面，以东部的黄埔、增城和南部的南沙为主，北部仅有花都有推新。

中地行市场研究总监梁志秋表示:

" 限售、限价、限签"成为这两年广州楼市的常态，市中心新增供应少，房价高企，首付款基本上都要350万元以上，对于刚需客户来说，无疑是增加了首付压力，导致市中心新增供应和成交都比较淡静，外围区域新增供应和成交人气都比较旺。

3 随着推盘节奏加快未来交易量将上升

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于购房者来说，看涨的心态还是比较重。虽然说也有部分人期望房价下跌，但毕竟是少数。

他预计，随着房源供应的增加，当前房地产市场的交易规模会上升。

市场行情不错，自然会带来很多变化。比如说购房者也不敢过多地等待和观望，而是积极入市。

随着推盘节奏的加快，接下来房地产市场的交易量会呈现上升态势。这个时候影响购房者是否出手的关键在于信贷政策，如果银行肯贷款，那么其入市的节奏也会加快。

而近日，第一太平戴维斯发表报告称，受调控政策、房产税将出台以及广州已全面推行"租购同权"政策等因素影响，预计第二季度全市住宅销售均价将维持平稳，销售量同比降速将有所放缓。

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