深圳正式宣布“三价合一”!炒房客:天台见~
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昨天，蟹老板在文章里简单介绍了“三价合一
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”，大背景是东莞在之前已经正式推行了“三价合一”的政策，也就是是把备案价、房管局评估价、银行评估价合而为一深圳正式宣布“三价合一”!炒房客:天台见~。正式宣布|天台|深圳|树青|合一---
，三个价格作为统一的基数。三价合一，孰得孰失? 深圳正式宣布“三价合一”!炒房客:天台见~。正式宣布|天台|深圳|树青|合一---
当大伙还在担心着隔壁阿莞的政策
会不会、什么时候会、以及会怎样地影响深圳的时候
规土委的网站就先已经悄咪咪地
更新了“二手房自助交易合同打印”版块
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今天一早蟹老板的小伙伴群里
也开始纷纷提出了疑问
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就在刚刚!深圳正式宣布“三价合一”!深圳正式宣布“三价合一”!炒房客:天台见~。正式宣布|天台|深圳|树青|合一---
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“三价合一”的影响
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“三价合一”实锤已定
对于准备买房和正在买房操作的亲们
会有怎样的影响呢?
蟹老板请来了在房产交流社群为大家答疑解惑的专业小伙伴--树青姐姐
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，为我们全面解答“三价合一”的那些利与弊。树青姐姐--
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具有多年房产按揭经验，经常在房产交流群为小伙伴解答房产以及金融相关问题，蟹老板有不懂的也会树青姐姐的~“三价合一”对二手房买卖有何直接影响?深圳正式宣布“三价合一”!炒房客:天台见~。正式宣布|天台|深圳|树青|合一---
银行高贷成本会变高
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。如果客户想要高贷操作，网签价格都必须写高，如此一来，税费也会相对应提高。非普通住宅的税费增加更多
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。举个栗子，假设南山区的豪宅标准是490万，超过490万的都要按照豪宅计算，过户时除了标准住宅应缴纳的税费之外还需要缴纳增值税，按照现在房价行情，南山多数房子已经符合豪宅标准的房子，本身比普通住宅要多很多税费，一旦三价合一推行，这个税费的差距会更加明显。如果国家不上调豪宅标准，那70%的房产都会中枪。“三价合一”对房价和成交量会有影响吗?深圳正式宣布“三价合一”!炒房客:天台见~。正式宣布|天台|深圳|树青|合一---
“三价合一”推行，对二手房房价的冲击还是较大的，因为购买二手房的成本大幅度提高了。因此，树青姐姐认为“三价合一”的推行有可能促使部分区域二手房价一定程度地降低，但主要还是取决于市场需求和其他政策的影响。
此外，二手房购买成本的增加有可能导致一手房需求量增大，从而促使一手房成交量的增加。
评估公司还有存在的必要吗?深圳正式宣布“三价合一”!炒房客:天台见~。正式宣布|天台|深圳|树青|合一---
当然有!市面上依旧存在为达到多贷款的目的而宁愿多缴税的购房者，银行还是需要第三方机构协助把控房屋的正常市场价值，控制乱价的。
“三价合一”推行，现在有方法解救吗?深圳正式宣布“三价合一”!炒房客:天台见~。正式宣布|天台|深圳|树青|合一---
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今天还有机会抢网签
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。还是火云邪神那句话:天下武功唯快不破。定金转账单证明在政策出台前成交是一个办法。定金转账单，资金监管协议，委托公证，都有可能成为可避免按新政执行的证据证明，只要有其中一项，都有可能成为证据，都有可能会被接纳，那么就看国家的附加条件，只是网签是历史最有效的证据。正式宣布|天台|深圳|树青|合一---
树青
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政策刚刚确认实行，
不过实际操作还得以具体情况为准，
蟹老板会一直跟进“三价合一
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