身边丨我身边最真实的购房者，对于长春房价，TA是这样想的帮更多长春人找新家(广告)@无非之旅:

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根据最近统计数据，长春3月份房价涨幅统计荣膺全国探花，仅仅落后于海口和秦皇岛，竟然形成了北长春中秦皇岛南海口的江湖格局。

作为一个东北的省会城市，一直以来都与沈阳哈尔滨砥砺前行。一不小心，傲视群雄。长春因为历史原因以及城市发展建设规划理念的影响，主要是住宅用地容积率界定比较低，所以虽然城市区域面积比较大，但商品房总量并不高，前些年十一层的小高都很少见，基本都是六七层的普通住宅。随着房地产市场的发展，全国知名地产商的进驻，长春住宅用地规划理念也逐步转变，到现在十一层的小高已经可以定义为洋房。

基于此，个人一直认为长春房地产市场抗干扰能力比较强，市场需求基本以刚需改善为主，从供需层面看房价支撑比较厚实。从16年至今的这波补涨已经完成，目前长春房价已不能界定为洼地，但是并不代表上涨行情终结。

从一个普通老百姓的直观感受以及对目前市场的肤浅了解，长春土地供应前景并不乐观。就个人比较熟悉的区域来看:

高新区域基本无地可供应，现有慧谷尚德慧仁三个学区内存量房源所剩无几，新增房源屈指可数。

南部新城还在等待前进大街延长线施工完成，做好交通管网配套，才能产生土地供应。

净月区域市场定位以高端改善为主，规划中容积率要求决定房源总量不高，目前洋房均价早已经高于1.2万，甚至上触1.5。净月区域除了生态大街沿线构成刚需供应，其他区域因为交通成本高、教育配套、医疗配套、生活配套都不是很完善只能界定为改善供应。

北湖本人听说过，没去过。先有一个湿地公园，然后有一个学校，再然后有了很多传说，因为这些故事北湖房价实现翻倍。中海地产包园式拿地，让北湖到达了高潮。也就再也没有人怀疑北湖的远和偏。是北湖让人们开始反思，价格反应的到底是供需还是预期。最近供应的土地，慧谷分校地块，翠语路地块，南部新城地块……竞争异常激烈，地产商经几百轮竞拍高溢价拿地，可见优质地块奇货可居。

一直以来，宽城和绿园是长春的低势区域，因为大家不喜欢往西去不喜欢向北到火车站后面去，感觉那里不是长春市区了。现在又不同了，长春站有了北站口，北站口外有了万达广场。长春西站都是高铁，西站外面有了万科和中海，又有了青怡坊意向落户，还有一些大开发商跃跃欲试。市场预期在向西前进，这也是长春房地产市场实现更平衡更充分发展的必由之路。

因为长春的土地真的不多了。有一天，我们可能会发现，新立城水库已然成为第二个净月。

最近一则消息石破天惊，那就是央行定向降准1个点。这是转折信号，表明市场依然需要流动性。而在长春这座城市，小微企业有多少?他们的贷款以扩大经营得意愿有多强烈?释放的流动性将流向哪里?我爱长春，一个节奏慢又传统的城市，幸福感正是来源于此。

以上所有内容，仅代表个人观点，没有数据支撑，只有信念支撑。

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