文旅产业爆发的背后,开发商这种行为,国家都看不下去了如果说互联网的浪潮即将过去

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如果说互联网的浪潮即将过去，那么“文旅产业”近几年则被看成中国传统经济的新思路而炒得沸沸扬扬。据美国权威部门预测，文化休闲、娱乐活动、旅游业将成为移动互联网之后，下一个经济大潮，并席卷世界各地。

然而，新兴的领域往往是模糊的，大家都在趟着水过河。你不懂，我不懂，就很容易中了少数懂的人的圈套。文旅地产，在2017年经历了爆发式的增长，但这亮眼业绩的背后，一些开发商则动起了歪脑筋，将本为提升人们生活品质的新兴产业，变成了只顾自己盈利的坑人陷阱。近日，国家出台的一则文件，对这种行为进行了揭露和打击。

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4月9日，国家发展改革委等5部门联合印发《关于规范主题公园建设发展的指导意见》，文件信息整理后如下:

1、要科学论证发展，省级政府要结合本地区实际统筹研究主题公园项目的数量和布局;要合理规划布局，主题公园选址避免与住宅等人员密集的区域交叉叠加;

2、要严格用地管理，落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度;要严守生态红线，严禁以主题公园建设名义占用各类保护区或破坏生态;

3、要严格核准程序，严格履行相关核准规定，不得擅自下放核准权限;

4、要严控房地产倾向，严格控制主题公园周边的房地产开发，不得与主题公园捆绑供地、捆绑审批;

5、要丰富文化内涵，讲好中国故事，鼓励文化创意;要提高科技含量，支持主题公园企业促进技术创新、业态创新、内容创新、模式创新和管理创新。

《指导意见》要求，省级政府对本地区主题公园建设负总责，要强化政府债务风险意识，对主题公园项目建设进行充分论证，统筹研究本地区主题公园建设发展工作。中央相关部门要在行业指导和宣传引导，以及主题公园项目的核准、用地、环评、规划等方面切实发挥作用，加强监管。

能让发改委出手的，肯定不是小事，必定是该领域内出现了严重的潜在问题!那么，这份文件究竟有什么含义呢?

文旅项目是一个长期投入的产品，难度大，成本高，回报周期长。可为何近年来文旅项目却在中国遍地开花呢?开发商为何放着好好的房子不盖，偏偏要去啃这块硬骨头呢?难道房企近年都变得这么重情怀了吗?

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事实上，这些文旅项目很可能是房企的借“壳”，核心根本还是拿地!卖房!

通过这种操作拿的地究竟有多便宜，某行业领先地产商曾说，自己在很多城市的土地储备成本即每平米楼板价不过千元左右，但反观房价，如今三四线的城市，房价都几乎达到一万块了。

而拿了地之后呢?一方面，房企需要通过土地储备来应对越来越激烈的市场竞争;另一方面，文旅产业赚不赚钱对房企的意义并不十分重要，开发周边的住宅卖才是房企赚钱的大头。

说是文旅产业，但是能够因地制宜，深入当地文化打造的内涵丰富的文旅项目少之又少。开发商从消费者“去环境好的地方买套房子”的心理出发，以销售为导向，盲目跟风、定位不清，这样开发出的产品同质化现象严重。

再者，文旅地产周边楼盘几乎都不是刚需盘，再加上上诉问题，导致对投资者的吸引力大大下降，进而导致周边楼盘通常都有较高的空置率。这对于社会资源是一种严重的浪费。

另外开发商如果不能和谐，因地制宜的开发项目，而是一味的照抄模仿，会对当地的生态环境、农用耕地均造成一定程度的破坏。

发改委颁发的这则文件，旨在减少这种“圈地卖房”的文旅项目数量;也旨在警告诸多房企，违背自然，不和谐的文旅规划趁早停止。

在此也要提醒对文旅项目旁住宅感兴趣的朋友，慎重购买!交通、配套、区位才是首选，只是漂亮、环境好、周边有游乐场的房子都要慎重考虑其投资和自住价值。对于地处远郊的一些文旅项目，很可能是人造空城，而不是世外桃源。

文/二楼小李