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关于房产证的问题

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很多人对房产证的了解太少，那么房产证是什么?房产证如何加名?房产证是不动产证吗?一系列关于房产证的问题困扰了不少人。小编就为大家详细讲解房产证知识。

在了解房产证各种问题之前，小编还是先为大家科普一下房产证的概念。

房产证是什么？

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房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。

房产证加谁的名字?

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房产证加名是一个很重要的事情。房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。关于房屋产权证上的名字如何登记，有很多种不同的方案，而房产证加不同的名字，后房子归属的法律后果会大不一样。

做法一：写一方父母的名字

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这是大多数出资方父母的想法。他们觉得，毕竟准夫妻们还没有正式登记结婚，有的期房还要等很长一段时间才能拿到钥匙，还要装修，现在小情侣感情都不稳定，万一分手了该怎么办，因此写父母的名字也比较稳妥些。

但如采用这种方案，房屋将被认定是父母的财产，贷款也认定是父母的债务，这类房屋无论婚内还是今后不幸离异，房屋所有权均归出资父母所有，与新人夫妇二人无关。

做法二：写小两口的名字

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很多准新娘都是持这种观点的，婚房未来是要两个人一起住的，既然是要结婚的，好还是写小两口的名字。

选择这种方法，须知道自房屋登记之日起，无论另一方有无出资，房屋所有权即归该未婚恋人所有。婚后，该房屋亦属于房屋登记人的婚前个人财产。在离婚过程中，如果另一方在购房过程中出资，并以该出资为有条件赠与而要求房屋所有权人返还部分房款，可以得到法院的支持。

做法三：写男方及其父母名字

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中国式婚姻一般婚房出资方都是男方，所以这种做法也比较常见，一般是男方的父母出资首付，结婚后还贷也是依靠男方的收入，所以一些男方及家长就会选择这种做法。

该房屋属于男方婚前个人财产，贷款也属于男方婚前个人债务，在婚后偿还贷款的过程中，是用婚后夫妻共同财产偿还男方婚前个人债务。如双方离异，虽然房屋属于男方个人财产，但婚后偿还的贷款，应返还给女方一半。

做法四：只写男方或女方名字

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如果准夫妻中的一方或一方的家庭独自出资购买婚房，很多准夫妻会选择只写男方或女方一方的名字。那么，该房屋属于出资方的婚前个人财产，在离异过程中应归出资方个人所有。

做法五：写双方父母和准夫妻名字

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有一部分人为了避免婚后一些家庭因素产生纠纷，公平合理的就是把所有人都写在产权证上。这种做法的法律后果是该房屋属于按份共有状态，应按每个人的出资额确定房屋所有权份额，如离异，各自的房屋所有权份额不变，并可以在房屋出售后，按各自的份额分配房款。

房产证和不动产证有什么区别?

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对此，我们需要先了解不动产证。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记薄的行为。不动产统一登记后，国家、省、市、县四级登记信息实时共享。为全国统一的不动产交易市场的形成，构建明晰的产权基础。

不动产登记包括：纳入登记的不动产权利包括：集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权。

“不动产证”比“房产证”产权内容更详细。“不动产证”对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，有效保护不动产权利人的合法财产权，让交易透明化、明确化和增加安全性。“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。未来政府的税基将逐渐从交易环节过渡到持有环节，财产税的二次分配将更加明显，房产税将很快全面落地。

购房合同与房产证的问题

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购房合同和房产证名字必须一样吗?

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房产证上的姓名是跟合同上的姓名一起的，但假如还没有处理房产证，在处理房产证的时分你能够请求以共有人名义参加，在领证的时分再领一个共有权证，购房合同和房产证姓名具体内容请阅览下文。

购房合同和房产证姓名有必要相同吗

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购房合同和房产证上的姓名有必要相同吗?购房合同、购房、房产证姓名有必要是一起的。假如是借款的话，银行借款合同上的典当人也要一起，不然不予处理。房产证上的姓名是跟合同上的姓名一起的，但假如还没有处理房产证，在处理房产证的时分你能够请求以共有人名义参加，在领证的时分再领一个共有权证。通常情况下是不能够的。

期望房产两人共有的话，能够请求共有产权证，也即是房产证上仍然有必要是一个人的姓名，顺便的共有产权证能够在法律上标志着房产的一起归属，一起两边约好各自的出资额或所占份额，在呈现财产纠纷时就能够进行合理分割了。也许的破例是：假如婚前采购商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，能够在合同上写上两个人的签名，处理房产证时，就可请求共有产权证;但假如是借款买房的话，只能按照谁借款谁签字的原则进行处理，确保购房合同、借款合同和房产证上签名一起，其原因是规避银行的借款风险。

房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以有必要是同一个人，或者是几个人一起共有。得看具体情况，尤其是合同网上存案的。要在房产证上增加共有人，需求换新合同。假如原合同已备过案，应由开发商请求撤回，改签新合同后从头存案。