房价大涨还是大跌，这或许才是正确的走势调控之下

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调控之下，房价是涨是跌，莫衷一是，有专家看好大跌，直言三年内抛售所有的房产，不问价格，或者八年后房价如葱，还有的专家看好房价大涨，直言调控激起了购房者的欲望，更多的专家理性的分析，看好房价稳定。

大跌，上涨或者稳定，是目前大家对房价的走势看法，其实房价究竟是怎样的走势，对于专家们来说也成了一道选择题，选择哪一个都有道理，不选择哪一个，也都有道理。但是不论选择哪个，其实都带有严重的片面性。

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因此，笔者有自己的看法，在最近一段时间内，房价的走势应该分三个阶段：

第一个阶段：是以稳定为主

无论是稳中有降，还是稳中有涨，都不会出现太大的幅度。对于一二线而言，房价稳中有降，对三四线城市而言，房价是稳中有涨。但是不会再出现前几年房价翻倍的局面。曾经五线的小县城，短短三五年之内，房价会从三千多一平方，上涨到六千多一平方，这样的速度，在最近的一、两年时间内，不会再有了。

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第二个阶段：房价略有反弹

房价稳定一段时间后，可能会出现一定的反弹。首先是目前的去库存工作接近尾声，一二线城市供需本来就不平衡，三四线这几年火热的棚户区改造，供求量依然较大。其次，对地方经济而言，在较长的一段时间内，楼市仍然是发展经济的最好办法，地方政府不会放弃这块肥肉。尤其调控下，房价稳定，购房者以为这已经是购房的良机，必定会再次掀起一阵购房的热潮，所以房价会略有上涨，但是不会大涨，因为调控下的保护作用。

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第三个阶段：房价开始相对下跌

相对下跌，不是绝对下跌，防止泡沫突然破裂而崩盘。调控长效机制开始发挥作用，三四线城市棚户区改造接近尾声，农民进城买房也接近一半，三四线人口红利不在，或率先开始下跌。而一二线大城市的房价在售租房政策的影响下，受抢房大战的影响下，房价也开始相对下跌。房子出现过剩现象，而且房产税、空置税出台，房价实质性的问题暴漏了出来。这个时间要看调控的力度，但是不会很快到来，也许真的像马云所有，至少再过八年，甚至更多。

笔者觉得最近一段时间房价大跌跟大涨的可能性不大，但不可忽视他的反弹性。不论什么情况，起伏是很自然的现象，购房者在此时买房，不可操之过急，更不必要看到抢房大战而造成恐慌，认识到这个房价走势，找到自己城市房价曲线的最低点再出手，也许会取得不错的效果。