青岛八年限售!央行放水4000亿!济南二手房房价又上涨!济南何去何 1青岛楼市限售五年

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青岛楼市限售五年，实际相当于限制资产流动性八年!

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今天青岛发布新的房市调控政策，规定居民购买住房在取得房产证五年后，方能上市交易，包括一手房和二手房。

其实就在去年，青岛已经发布过政策了，只不过当时是三年，现在又多了两年。

简单来说下影响，就是冻房，降低房产投资性。

你可以理解为不确定利息的定期国债。

买房-两年交房-一年半办证-五年交易，基本上你的首付要套在一套房子里八年半的时间。

你可以说，可以提前签协议。

实话说，八年半太长了，长的任何人都不敢去冒这个风险。

你需要承担的成本是:

1.八年的时间，按照青岛两万的房价，投资的话基本二套房，100㎡，首付就得打着120万,120万锁定不动八年整;

2.八年的贷款支出，如果确定要卖出的话，建议还是等额本金，不然等额本息光利息就得吃掉你几十万;

3.八年的投资机会

所以，肯定会有影响的，尤其对于投机客户来讲

当然，只是觉得手里有钱的人，想要找个安全的地方存着，防止贬值的人还是大多数

所以，影响不会太大。

至于济南会否跟进，楼先生觉得可能性不大，毕竟青岛房地产市场真的妖魔化了，你们可以去看看，能有2016年下半年济南市场的劲头。

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央行放水4000亿不意味着货币的宽松转向，房地产严控的方向并没有变

4月18日，央行公布了降低部分银行存款准备金率的决定，最终预计会释放4000亿的新增货币。

按照2017年的政策，会产生如下的影响:

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降准-货币政策宽松-银行可用资金增多-放贷-热钱流往最赚钱的房地产市场

但是今年，确实是有个黑天鹅的，就是资管的新政，这个前段时间银行的各位同学们被整的焦头烂额，也就是因资管新规，银行从2017年以来，可以放贷的钱大大减少，这个我们从房贷放款速度以及定向提高就可以看的出来。

这次降准的首要目的是拯救即将破位的股市，支撑银行的业绩，支撑实体经济。未来央行会继续降准，同时减少MLF。央行降准对于股市和楼市都构成利好，但利好首先是给股市的。至于楼市，官方显然无意于让成交量快速入冬，但一二线城市房价的管制暂时不会放松。所以，降准不会刺激大城市房价暴涨。

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国家统计局发布二手房数据，济南新房、二手房均实现上涨。

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今天上午，国家统计局发布2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。山东统计在内的济南、青岛、烟台、济宁四个城市中，3月份新房和二手房价格均出现了不同程度的上涨。

二手房|房价|何去何从|央行|青岛---

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新房方面，3月份，济南新房价格环比涨0.2%，青岛涨0.4%，烟台涨0.4%，济宁涨0.4%。

二手房方面，3月份，济南二手房价格环比涨0.3%，青岛涨1.4%，烟台涨0.3%，济宁涨1.2%。

不过不要过分解读了，有政府限价，不可能暴涨，当然有政府限价，也没有跌的空间，踯躅前行，这就是济南的现状。

晚安。

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