南京市老旧小区出新房价普涨一成白下路185号小区2016年5月曾经卖出过一

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白下路185号小区2016年5月曾经卖出过一套92平方米的三房，当时的价格是1.9万元/平方米，一套房子卖了180万。由于老旧小区改造出新，这个位于市中心的小区房价从1.9万元/平方米一路高升到了2.8万元/平方米。据南京晨报统计，主城六区2017年改造的240个老旧小区中，一年时间二手房报价平均涨幅普遍超过10%，单个小区的最大涨幅接近一半。

多个老小区出新后房价涨幅超三成

新房越来越贵，价格低、生活方便的老旧小区是不少刚需客的首选。但是环境杂乱、人车拥挤、房屋漏水、管线老化、无物业无绿化景观等原因也让购房人对老旧小区失去兴趣。大量老旧小区改造出新，除了惠及原有居民外，也给不少购房刚需提供了选项。老旧小区经过一番整治出新之后，价格也有所提升，去年改造的小区，最高的涨了近万元。

记者看到，老旧小区改造主要集中在老城区，其中改造之后平均涨幅都在10%左右，秦淮区的平均涨幅最高，达到15.09%，老旧小区改造涨幅最大的小区也在秦淮区，就是白下路181-185号，这几个老旧小区的房价涨幅达到48.53%，单价差不多涨了上万元。鼓楼区改造后的小区平均涨幅也有14.4%，其中多伦路花家桥小区，从年初的21279元/平方米上涨到了29929元/平方米，涨幅也高达40.65%。记者看到，目前在365二手房网站上挂出的花家桥小区一套75平方米的精装修三居室，报价已经高达3.3万元/平方米。另外玄武区的孝陵卫179号，雨花台区的普德村118号，出新之后的涨幅也都在30%以上。

老小区出新全面升级,今年又有8.3万户居民将受益

按照2016年南京市出台的棚户区改造与老旧小区整治行动计划，到2020年全市将完成936个老旧小区的改造整治，去年主城六区改造了240个老旧小区，今年全市计划整治老旧小区192个，建筑面积625万平方米，8.3万户居民将因此而受益。此外还将完成400万平方米棚户区改造。

如今老小区出新和原来粉刷个墙面，种点花花草草已经完全不同了。需要拆除违章搭建、整修车棚，配备充电设施；完善物防设施，安装监控；有条件的进行适老化改造，修建坡道、扶手、栏杆等无障碍设施。维修养护房屋，完善防水和隔热层，整治陈旧、破损、脱落的外立面和内楼道；修缮、新装路灯和楼道灯。按季节、高矮、种类、品相等因素合理搭配绿化植物，适当增加文化长廊等景观小品。完善雨污分流、电梯加装、二次供水、燃气、烟道、建筑节能等改造；实施管线下地、序化；深化推进生活垃圾分类收集。甚至成立小区业委会或管委会，制定长效管理方案，巩固整治成果。据悉，今年将根据现有条件打造出38个示范小区。

近一年来，在新房市场调整的同时，老旧小区反倒成了补涨势头最强的一员，出新之后小区环境、房屋质量、线路管道焕然一新，并且陆续有了电梯和物管，价值在很短时间内立刻得到体现，二手房报价也水涨船高。不过由于老小区得房率高，上涨基数低，多数补涨依旧比较平稳，不失为囊中羞涩的刚需购房人一项很好的选择。

记者刘娟

3月南京新房价格环比跌0.3%

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和南京的天气一样，南京楼市仿佛一夜之间从天寒地冻来到了春暖花开。3月前三周，仅有江北一家公寓和高淳几家楼盘入市，但是到了上周，南京楼市突然开始了爆发，14家楼盘都进行了推新，江北、江宁、城北、溧水等热门板块纷纷出货。国家统计局刚刚发布最新房价数据，3月南京新房价格环比跌0.3%，同比降1.7%。南京二手房价格环比涨0.4%，同比跌1%。

从开门冷到收官热，3月南京最终共有7000多套房源入市，迎来了翘尾收官，不过由于入市房源比较迟，虽然比“春节月”有了提升，但是最终成交量不足4000套。365淘房统计，3月南京共计推出7000多套房源，城北、江宁、城南、城东等多家楼盘供货，与2月仅8盘加推1000多套房源相比有了大幅度的提升。南京网上房地产显示，截至2018年3月31日24：00，3月南京新房成交3990套，环比2月上涨近20%。

和2月相比，3月仅江北板块一家楼盘价格有变化，六合荣盛鹭岛加推二期房源，微微上涨了71元/平方米。江北、江宁、城北、城南、高淳、溧水等板块多家楼盘都领了销许。在3月南京八大区属中，江北以1439套新房成交位居榜首，其次是成交918套的栖霞；江宁则以590套排名第三。江北板块3月有4家楼盘上市，其中3家住宅项目。

3月楼市除了热点楼盘摇号成家常便饭之外，20家主力银行贷款利率普遍上浮了15%-20%，买房人成本增加。而南京人才落户新政执行之后，3月有超过2000人次的人才落户，其中不少都会变成买房大军中的一员。所以买房人更加谨慎，甚至在多家热点楼盘的摇号现场，都出现了前100号弃号的情况。

记者刘娟