而立之年才成“网红”，大器晚成的海南其实浑身多金？来源：可来专栏/菜鸟学理财传闻已久

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来源：可来专栏/菜鸟学理财

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传闻已久，4月14日，众望所归的海南利好终于兑现，正值海南经济特区而立之年之际，海南终于将建设全岛自贸区、建设自由贸易港。瞬时间刷屏，关注度一如去年的雄安。作为我国最大的经济特区，唯一的省级国际旅游岛，海南自贸港建设在即，如何关注？投资路线图又是怎样的呢？

为何对海南“青眼有加”

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海南一旦全岛成为自由贸易港，将成为世界上最大的自贸港。目前全域为自贸港的地区主要是香港、新加坡和迪拜等地。香港面积1100平方公里，新加坡面积是600多平方公里，迪拜也不过才4000多平方公里，而海南则有3.5万平方公里，相当于60个新加坡。

作为一个经济相对落后，产业结构并不完善，人口红利也不占优势的省份，海南为什么成为选择对象？主要是两方面原因：

首先是地理位置的得天独厚，不仅生态环境全国最好，又是相对独立的地理单元，具有成为全国改革开放试验田的独特优势。

其次中国正在推行“一带一路”战略，需要有更积极的海洋战略。中国四个海，相比之下南海最重要。

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大器晚成的海南浑身多金

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伴随着每一次重大战略决策的发布，资本市场往往总是最热闹的那一块。

借鉴全球名岛的开发经验，政府对海南旅游产业发展给予统一规划、免签、免税、自由贸易等优惠政策，构建海岛旅游产业核心竞争力，因此，海南经济在政策助力下有望迎来跨越式发展。

任何建设都是基建先行，所以开始最受益的一定是基建和交通运输，这也是明天炒作的首先；接下来就是土地，谁在海南土地最多，储备最多也就最有估值优势，这也是资金比较喜欢的题材。同时，旅游、赛马、互联网彩票等具有较为明显的海南标签的行业存在较大的投资机会，特别是博彩有可能在我国合法化，A股历来有炒新的传统，这一点一定要引起重视。

去海南买房子？

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去年12月，国家痛批海南鼓了钱袋，毁了生态，于是在3月31日海南出台了有史以来最严的房地产调控。建立自贸区后，消费将逐渐替代投资，成为海南经济的支柱，而海南抛弃房地产也会更有保障和底气。

海南成立自贸区后，会不会再次成为一个房地产炒作的概念呢？闻风涌入的炒房客自然不会在少数，但是只要被爆炒，等待投资者的很可能是更为严厉的调控。去年炒大熊安的血案还历历在目，目前去投资还是多一份谨慎：

1. 海南这一波涨幅超猛，海南旅游地产已经炒作了快两年，房价平均翻了2到3倍，三亚均价都已经4万，海口也直奔2万，不否认房价还能再涨，但现在入手，还能涨多少谁也说不准，一旦回调潮水退去，只有浮赢多的肉厚的才顶得住。

2. 海南的二手房不发达，新房狂涨却买不到，但二手房很难卖，需要折价卖，现在进场有被前期翻倍获利了结的投资客砸个满脸花的风险。

3. 海南岛历史上就投机成风，有坑人传统，1993年的房产泡沫就是炒海南岛，把银行都炒破产倒闭了。2010又猛炒了一波国际旅游岛，解放了上一波套住的投机客，换了一批人站岗站到2015年，现在已经解放全人类了，就看这把最后套住谁吧。

4. 最近几年房产炒作的概念太多，简直到了发指的地步。环京、大通国、京津冀、雄安，粤港澳，目不暇接，炒房客纷纷表示心已被掏空，身体完全不够用了。炒房跟炒股不一样，周期太长，炒股不对劲可以跑，房子可跑不掉。

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基建和“旅游+”或出龙头股

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从A股市场概念运行的角度来说，海南板块和雄安概念存在较大差异。

首先，雄安新区政策发布之前，市场对此几乎是“一无所知”，因此消息公布后，由于存在极为巨大的预期差异，所以出现了连续大涨、板块成交近千亿，“吸干”A股流动性的盛况。海南板块尽管政策力度略微超出市场预期，但因市场上早有传闻，因此，板块的潜伏资金太多，从而炒作高度要比雄安新区差多了，从博弈的角度来看，出现“利好兑现”的可能性更大。

其次，雄安新区政策力度是“特区、比肩深圳”，但海南的定位主要是自由贸易区和自由贸易港+旅游基地，因此海南在政策力度上，同样是不及雄安的。

中长期来看，海南后续相关利好政策或仍将层出不穷，整体经济发展潜力值得密切跟踪。

具体来看，海南板块短期再度迎来重磅催化剂，主要政策看点在于三点。

首先，市场期待已久的博彩领域出现重磅突破。文件要求，“探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩，。鼓励发展赛马运动等，支持在海南建设国家体育训练南方基地和省级体育中心，鼓励发展沙滩运动、水上运动、赛马运动等项目，支持打造国家体育旅游示范区。”表明海南特区博彩业适当支持政策已落地。

其次，强调实行“最严格的节约用地制度”，同时强调“坚决防范炒房炒地投机行为”，表明岛内存量用地价值可能出现较大程度提升。

此外，旅游政策同样具备快速升级潜力。文件强调“实施更加开放便利的离岛免税购物政策，实现离岛旅客全覆盖，提高免税购物限额，推动文化和旅游融合发展”。

具体来看，中期海南旅游政策放松，以及短期博彩政策放松，仍是我们重点关注的事件驱动对象。