法律|法院拍卖的房子能买吗？那么便宜的房为啥不买？房价越来越高的今天

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房价越来越高的今天，买套房子早就是几百万的大事了，地段要挑，学校片区要考虑，价格要对比，好多事情都得仔细琢磨。然而，随着网络司法拍卖的兴起，大家在淘宝上就能看到好多法院拍卖的又便宜、地段又好的房子。那么，法院拍卖的房子能买吗？有什么法律风险吗？

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被拍卖房产的产权，可能有问题

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法院拍卖的房子，可能存在房屋产权不清、无产权或小产权、暂未办理或无法办理房产证、未缴齐土地出让金等情况。购房人最好先通过房管部门查询清楚房子的相关信息，再决定

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房产上有债务，可能被追债

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法院拍卖房的房主往往都有债务问题，房屋可能被多次抵押贷款。尤其是，民间借贷

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是没办法通过国家机构查询得知的，购买了这样的房屋，入住后可能会遭其他“债主”的追讨

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带租拍卖，租户不走买了也住不了

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被拍卖房屋的房主，为了避免房屋被拍卖，恶意与他人签订一个长期的租房合同，比如一次性签个10年的租房合同，这样做是因为，根据物权原则“买卖不破租赁

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”，也就是不管房子卖给谁，租户根据租赁合同不受影响，该租还租，在没有住完租期（比如10年）的情况下，新的房主是不可以解除合同的

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，在这样的情况下，购买人虽然通过拍卖够得了房子，但租户不愿意搬离，买了房子也住不进去

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原房主未缴欠款，新房主要交

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拍卖房的原房主可能存在未交清水电费、物业费等费用的情况，法院不负责解决的这些房屋欠费，所以新房主要承担，原房主所欠的所有的费用，很可能是几年的欠费

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小编提示：

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法院拍卖的房子能买

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，但是购买时，不要只贪便宜

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，因为这样的房子还是存在很多法律风险的，最好是竞买自己知道根底的房产

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。还有，在购买法院的拍卖房时，法院并不代表国家和法律

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，它的角色只是一般的卖家，卖家只想快点变现

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，至于其他实际的问题，买房人还是要自己调查清楚，想明白

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