房企看好郑州土地市场助推房价上涨以期自我解套新闻提要有专家称

傻大方小编提示您本文标题是：房企看好郑州土地市场助推房价上涨以期自我解套。来源是。

房企看好郑州土地市场助推房价上涨以期自我解套。土地市场|房企|解套|郑州|房价上涨|地王|王频---

新闻提要

有专家称，愈演愈烈的"地王"现象，并非简单地界定为房地产开发企业的非理性狂热。背后的利益考量绝非想象中那么简单。不排除有部分开发商通过融资举债、加杠杆等方式造"地王"，助推房价上涨以期自我解套。

中华写字楼网(http://www.officese.com):房企看好郑州土地市场助推房价上涨以期自我解套

土地市场|房企|解套|郑州|房价上涨|地王|王频---

核心提示:今年上半年，中国50个主要城市中已冒出两百余宗"地王"，堪称有史以来高价地最密集涌现的半年。在郑州市场同样火热，郑东新区、经开区、北龙湖等地域在半年内刷出5个"地王"。面粉决定面包的价格，房企近乎于非理性的拿地也对未来房价造成不稳定因素。有媒体报道称，目前国家相关部委已向热点城市部署研究防止"地王"频现，同时明确提出，下半年土地市场的重点工作也是防止"地王"频现。

【数据】上半年郑州出现5宗"地王"

据国家统计局数据显示，上半年，房地产开发企业土地购置面积同比下降3%，但土地成交价款却同比增长了10.2%。这归因于上半年频频诞生的高价地，数据显示，前6个月全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿元的地块多达219宗。

土地供应量的环比下滑，更激发出房企拿地热情。在土地成交方面，2016年上半年，郑州市成交量为4704亩，比去年同期增长60%，以城中村和住宅为主，均占比达7成以上。其中，金水区成交量最高，郑东新区、高新区、中原区成交量紧随其后，城改项目居多。

郑州非城中村用地稀缺，开发商竞争激烈，土地价格整体呈现快速增长趋势;今年上半年涨幅较大，土地市场活跃，地王频出。数据显示，上半年郑州至少出现5个地王。

地王一:正商善水上境

1月7日，平安大道南东风渠北，占地102.5亩，总价18.9亿元，溢价率35%，折合单价1844.11万元/亩，楼面价11064.76元/㎡，刷新郑东新区双料地王。

地王二:碧桂园天玺

1月20日，经开第一大街经北二路，占地29亩，总价3.8亿元，溢价率150%，折合单价1302.7万元/亩，楼面价4885元/㎡，刷新经开区双料地王。地王三:恒大悦龙台

4月1日，龙湖外环路龙翔八街，占地109亩，总价22亿元，溢价率49%，折合单价2049万元/亩，楼面价12294元/㎡，刷新当期郑州地王。

地王四:北龙湖雅居乐地块

6月1日，朝阳路北如意东路东，占地74.23亩，总价17.91亿元，溢价率60%，折合单价2412.77万元/亩，楼面价24128.64元/㎡，刷新当期郑州地王。

地王五:荣盛地块

6月1日，朝阳路北九如路西，占地71.6亩，总价18.63亿元，溢价率39%，折合单价2603.4万元/亩，楼面价26035.22元/㎡，刷新当期郑州地王。

【分析】房企看好郑州市场

针对郑州土地市场的火爆，河南财经政法大学教授李晓峰分析称，"主要是因为前两年郑州土地供应一直是负增长，基数小造成的。"今年多了一些供应让人觉得增加得特别多。但是郑州住宅销售市场的火爆也引来一些国内大的开发商相继入驻，现在全国排名前十的地产开发商已全部登陆郑州，这也说明他们对郑州市场特别看好。

" 开发商拿地热情高基于一个诱惑:高额回报。"河南商业经济学会会长宋向清分析称，房地产行业经过多轮调控，目前仍然是利润率最高的行业之一。追逐盈利是资本和企业的本性，面对高额回报和庞大的房地产市场蛋糕，房企自然是热情不减。而在房地产界，占地为王是核心生存法则，拿到地即赚到钱，这种诱惑是开发商面对土地市场激烈竞拍的主因。

地王频现主要基于开发商对未来土地的两个预期:一是土地资源，尤其是优质土地资源越来越少。二是土地尤其是优质土地的增值潜力以及基于优质土地的财富创造能力越来越大。

【建议】适度增量把握好需求关系

从此前释放的信号看，下半年控制"地王"、稳定地价将会是国土资源部等部门的工作重点。南京、苏州等地先后推出土拍"熔断机制"来抑制地王过剩，这会给其他热点城市以示范。有专家建议，下半年各地应继续完善土地供应计划，一二线城市可适当增加供给，从供给侧角度调控土地市场。

7月6日，中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会进入一个短期调整期。

地价-房价的轮动上涨，造就了2016年上半年热点城市价格指标大热。但目前上海、深圳、南京、苏州等热点城市成交量已见顶回落，地方性政策收紧也不断传出。有媒体报道，国土资源部等多部委已向热点城市部署研究防止"地王"频现，同时明确提出，下半年土地市场的重点工作也是防止"地王"频现。

" 土地供应适当增加是必要的，但关键是统合考量商品房存量、需求量与增量之间的关系。"宋向清认为，关系明确了，土地供应量就好确定了。眼下一定不能收，因为收的结果只能是地王更多更频更高;但也不能放，因为土地连着的是住房，放开土地相当于猛增商品房，会增加新的库存，推高房地产市场风险，并可能进而转化为经济风险。因此，他认为，"适度增加，适时调整是未来政策主基调"。

房企看好郑州土地市场 助推房价上涨以期自我解套

房企看好郑州土地市场助推房价上涨以期自我解套