30193.9元\/!2018年上海首幅宅地成交，楼板价大幅回落!
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4月12日，位于宝山共康板块的宝山区N12-1001编制单元13A-02地块(“城中村”改造项目-康家村)
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最终以27.91亿元30193.9元\/!2018年上海首幅宅地成交，楼板价大幅回落!。回落|成交|宅地|上海|地块|楼板价---
的底价成交，楼板价为30193.9元/㎡30193.9元\/!2018年上海首幅宅地成交，楼板价大幅回落!。回落|成交|宅地|上海|地块|楼板价---
。竞得企业为上海华行房地产开发有限公司，为大华集团控股子公司。
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回落|成交|宅地|上海|地块|楼板价---
作为2018年首幅住宅地块，
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该地块的低调成交可以说是为今年土地市场定下了一个相对偏冷的基调。地块详情
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宝山区N12-1001编制单元13A-02地块
(“城中村”改造项目-康家村)
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四至范围
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东至康宁路，南至康家围场河，西至大康路，北至长江西路
土地用途:普通商品房
出让面积:42012.5㎡
容积率:2.2
出让年限:70年
成交价:27.9075亿元
楼板价:30193.9元/平米
保障房比例:5%
全装修比例:100%
地块出让条件
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1、地上建筑限高60米。
2、住宅套数下限645。
3、配建5%的保障性住房。
4、中小套型住宅建筑面积不小于该地块住宅总建筑面积的70.0%;多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。
5、自持建筑面积不低于15%住宅物业，以上自持面积须用于租赁。
宝山共康板块位于上海中外环间，依托轨交1号线与上海核心城区紧密对接。沿着1号线可以将北上海置业板块氛围三大阶梯，本次地块属于第二阶梯。
第一阶梯:大宁(高端)
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第二阶梯:彭浦-共康(改善)
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第三阶梯:杨行-月浦(刚需)
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尽管楼板价创下新低，但其实该幅地块的地段却并不逊色。地块所处位置几乎在庙行镇中心，与庙行镇社区卫生中心为邻，南面就是庙行公园，北面是庙行镇政府和共和公园，两面环绿，景观和环境尚佳。向东1.5公里左右即达1号线通河新村站和万达广场。
虽然离地铁稍远，但区域生活氛围已经相当成熟。相对3万出头的楼板价，地块未来的产品销售几乎没有什么压力。
共康板块是宝山区发展较早的板块之一，早期凭借着1号线一期北延伸，板块迅速发展，各个大型商业体的陆续入驻，如今又有了18号线的规划建设，未来共康板块的交通出行将再度得到提升。
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板块内有2大新房项目
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，距离地块约800米的中环国际公寓三期30193.9元\/!2018年上海首幅宅地成交，楼板价大幅回落!。回落|成交|宅地|上海|地块|楼板价---
，目前在售均价约5.6万/平。地块以北2公里处的建发央玺是2016年拍出的“地王”项目，楼板价就已经达到5.3万/平。
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2018中外环地价不敌两年前郊环外
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此次地块的低调拍出依然延续了土地市场的低迷趋势，据凤凰网房产统计，今年上海一季度共计出让土地21宗，除个别地块出现小幅溢价外，土地市场几乎呈现了清一色的底价成交。
不过耐人寻味的是，千呼万唤始出来的首幅宅地价格不仅溢价为0，更创下近年来同区位宅地的新低。该幅位于中外环间的宅地楼板价仅为3万出头，这一价格甚至低于2016年郊环外的小昆山宅地。
控价从严开发商拿地陷入观望
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尽管地价走低，但开发商的拿地热情却相当冷淡。以此次的宝山宅地为例，截止开拍前，该幅地块竞买人数仅为1，注定了宅地的底价成交。这与往年多达数十家开发商争夺宅地的场景形成鲜明对比。
不过，反观住宅市场，去年以来政府对于入市项目价格的管控越来越严，加上摇号公示等政策的出台进一步挤压了开发商对于房价的可控空间，开发商对于拿地的观望态度也就不难理解，此次首幅宅地的低拍或将成为今年土地市场的严控下趋冷的缩影。
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