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//前言//

据报道，北京、深圳热门区域的房产均价早已超过10万一平，在国内同胞叫苦连天的同时，澳洲房价也在连年上涨，一些郊区甚至出现了50%到60%的高增长率。相对于购买北上广深价格已经高过天际房产，投资澳洲房产显然是一个更加理性和收益更高的选择。

1、

房子怎么选呢

很多移民过来的朋友，在解决了身份问题之后，要考虑的就是房子的事了。挑选房子，一要考虑是否舒适宜居，二要考虑投资性价比。毕竟动辄几十万澳币，买了以后连年亏损就不好了。

那么具体房子怎么选呢？今天小编给大家推荐全澳最权威的房地产网站，realestate.com.au的统计报告，为读者们详尽地分析了房子在哪买最舒适、性价比最高、投资升值最快。

据realestate.com.au最新报道，在全澳房产最紧俏的十个郊区一半以上都在墨尔本。

在这份榜单中，维州的Leafy Warrandyte已经蝉联了好几次榜首，是全澳最为炙手可热的房产地。 Eltham, Middle Park, Albert Park and Eltham North 也同样跻身前十。

（图片源于Herald Sun）

上图为一套五居别墅，在319 Tindals Rd, Warrandyte，售价高达2.4-2.6百万澳币。

Ballarat的房产需求较之去年增长了62%，其他地区，如Warrnambool、Greater Geelong也保持了非常高的增长率，分别为58%和56%。

该房地产网站利用房产的用户访问量除以该地区房产的数量，从而得出其房产热度。

据Realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee估计，因为日渐增长的需求，这些地区的房产价格全年都是上涨趋势。

而Biggin & Scott, Ballarat区域的主管Francesca Nicol则表示，她所主管的区域不仅房产需求量连年增长，房屋储备量也是越来越紧张。因此房价增长是必然趋势。

（图片源于Herald Sun）

上图这套在301B Drummond St North, Lake Wendouree的三居房子，售价达到了48-52万澳币。

Francesca认为，相对于墨尔本和悉尼的市场而言，Ballarat的房价仍然是相当低的。不到60万澳币就能够买到一套舒适宜居的四居房子，可以说是性价比非常高了。

同时该地区还有一些价格仅售20-40万澳币的房产，只要人们愿意从CBD出来走个四五分钟，就能够找到非常便宜的家了。

Jellis Craig, Eltham片区的主管Aaron Yeats表明，随着越来越多的非本片区卖家加入买方市场，该郊区的房产人气越来越高。

（图片源于Herald Sun）

这套位于117 Arthur St, Eltham的四房别墅售价达到87-95万澳币。

Aaron接着说道，从市场表现来看，该区域的中产阶级客户正在飞速增长。四年前，Diamond Valley的买家还大部分是居住在这附近的人，现在就不一样了，超过半数的买主来自更接近市中心的北面郊区，尤其是Thornbury, Northcote and Brunswick的人特别多。

很多年轻情侣为了考虑将来小孩上学的问题会搬到这边来。

东边的郊区，如Templestowe, Doncaster and Bulleen等，也有很多人过来买房子。

2、

排行榜

以下是完整榜单：

全澳范围内升值潜力最大的房产地

1. Warrandyte, Victoria

2. Bellerive, Tasmania

3. South Hobart, Tasmania

4. Eltham, Victoria

5. Battery Point, Tasmania

6. Hobart, Tasmania

7. Middle Park, Victoria

8. Albert Park, Victoria

9. West Hobart, Tasmania

10. Eltham North, Victoria

维州最升值潜力最大的房产地

1. Parkdale

2. Mt Eliza

3. Bayswater North

4. Sydenham

5. Albert Park

6. Balaclava

7. Carrum

8. Black Rock

9. Mitcham

10. Mill Park

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