广州17家商业银行房贷松紧榜：工行最松平安最紧！提速！大多数银行能在一个月之内放款。

银行房贷情况一直都是购房者关注的事情。距2017年广州的“3·17”楼市调控政策出台已逾一年，目前银行房贷方面仍是偏紧状态。

那么，具体而言银行广州17家商业银行房贷情况如何？

工行兴业浦发相对宽松

平安最为严苛

工商银行房贷政策最为宽松，兴业银行和浦发银行紧跟其后。除了恒生银行暂停房贷业务以外，

平安银行办理房贷的条件最为严苛

，民生、光大和中信等多家股份行的房贷政策也不宽松。

相比2月份，

房贷收紧仍是当前主流。

但个别指标的松紧度出现分化：一方面房贷利率还在不断走高，目前首套房房贷利率上浮15%的银行增加到6家；另一方面，

放款时间却在明显加快，在1个月内能完成放款的银行已经有10家。

二套房首付成数及利率：最高较基准上浮30%

针对二套房首付情况，多数银行遵循2018年广州市限购限贷政策：有一套房但无贷款记录或已结清首付五成；有一套房贷款未结清首付七成。

此外，部分银行的二套房政策则更为严格，

其中建行、光大和中信等5家银行无论首套贷款是否结清均需首付七成。

从二套房利率来看，2月份以来，多家银行二套房利率持续上调，

16家银行(除去恒生银行)中就有9家利率上浮高于15%。

其中，光大、平安由上浮20%调整至上浮30%，最为严格。

首套房贷款利率：上浮利率低于10%已难寻

与2月初相比，首套房的贷款利率明显上涨，市面上已没有低于较基准上浮10%的利率。根据测评的情况来看，

平安、汇丰、中信和华夏首套利率均上浮至15%，高于四大行。

其中汇丰银行的利率变化最为明显，

从2月份上浮5%-10%的区间利率直接上浮至15%，由最宽松变为严格。

房龄+贷款年限：最大差距竟有20年

多数银行规定房屋最长贷款年限为30年，但对房龄+贷款年限上限分化较大。

中国银行最高可以做到楼龄+贷款年限不超过60年；而浙商、招行要求在40年内。

换言之，广州市场上银行间对该指标的要求最大差距可达20年。此外，交通银行表示暂时不做二手房；浦发银行规定贷款到期前，土地使用期仍有5年以上。

放款时间：大多数银行明显提速

相比2月份，大多数银行由于额度紧张表示放款时间不确定，4

月份各家银行的放款速度明显加快。

其中，

有10家被测评的银行能够在1个月以内放款，仅有3家银行表示放款时间不确定。

兴业银行放款最快，如果资料齐全正常一周内就能放款。但是在政策收紧的大背景下，仍

要警惕政策带来的不确定因素会延长放款的时间。

提前还贷：多数银行需缴违约金

对于提前还款是否缴纳违约金，广州各家银行有不同规定。

其中有10家银行规定在一年内提前还款需要交纳违约金，但计算标准不一。

比如中行和工行需缴纳3个月利息作为违约金。而

光大、招商和浦发银行政策较为宽松，没有时间限制，也不要求缴纳违约金。

来源：南方都市报

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