特价房中藏有这么多的猫腻 购买时需特别谨慎
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随着城市规模的不断扩大,城市化的进程不断加快,城市中用地规模也愈发紧张起来,所以现在很多城市的房价都处在一个较高的水平,哪怕每平米能便宜一点,总价省下的数目都不小。所以购房者在看到开发商打出的种种特价宣传,很多购房者都会心动。但是天上掉馅饼可不常有,特价房可能存在下面这些猫腻。
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1、户型不佳
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特价房中最常见的问题就是户型问题,如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的房子,存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域,过小影响使用,过大则造成空间的浪费。
一套房子,正常的分配比例是:厨房面积占房间总面积的11%~13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外,大家在看户型的时候还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。
2、楼层、采光不佳
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底楼、顶楼的房子通常最难卖,所以相对其他楼层的房子来说,这两个特殊楼层的房子价格会较低,也最容易成为特价房。一般高层住宅的最佳楼层,是在大楼的总层数1/3-2/3之间。
3、噪音污染房
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除了太高或太低,中间楼层也可能存在特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指,安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层,一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层,设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。
4、楼栋位置不好
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还有一些楼栋靠近社区垃圾点和变电所的房源以及加油站的房源,开发商也会将其作为特价房来销售,虽然户型上看不出什么不同,但存在此类的“附加值”就让购房者有些后悔了。所以大家在买房的时候应该要充分考虑特价房所在楼栋的位置。
5、只是开发商促销手段
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关于特价房,也有部分开发商会采用先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠,此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差,销售人员也会极力去推售此类产品。
待这几套仅有的“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售,直到“特价房”的销售也开始滞销,开发商再会以其他的形式将房价拉回涨价前的价格,而购买“特价房”的购房者却是以相同的价格买到了不一定喜欢的房源。
以上为特价房中可能存在的问题进行的整理。购房者在购房时一定要回归理性,物超所值在购房过程中需慎重,因为一套房子就意味了最少住上几十年,为了当初的贪图便宜而买到糟心的房子后悔莫及啊。
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