【异乡好居】曼谷置业之公寓市场2018年发展前景解析最近

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最近，泰国政府宣布计划将"东部经济发展走廊"项目，整合进入中国的"一带一路"建设。当然，这意味着泰国经济正式进入"黄金十年"，接下来房地产成为泰国支柱产业之一，十年前在中国"北上广深"买房暴富的奇迹，或将在曼谷等泰国一线城市重新上演。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来给大家分析一下2018年曼谷房产中公寓市场的发展趋势。

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如今，外国市场将继续在重大投资和个人投资方面发挥关键作用。海外公司对与泰国开发商的合资企业很感兴趣，包括许多项目中的大型和小型开发商。他们倾向于引进资金和技术来共同开发项目。对合资企业发展感兴趣的外国投资者来自包括日本、中国在内的许多国家。与此同时，越来越多的海外个人投资者购买公寓为长期投资，并收取租金。

数量

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在曼谷外的地点，新项目将会减少，但每个项目的数量将会非常多。公寓需求将保持强劲，并将继续以同样的速度增长，因此，在2018年，市场上剩余的待售公寓数量将达到5.8万到6.8万套。

价格

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明年，曼谷市中心的共管公寓价格预计将上涨至少11%，而曼谷外围的共管公寓价格将上涨约5-6%，因此，市场上的共管公寓均价将至少上涨8%。

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各类公寓市场

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2018年，在市场将会看到共管公寓的一个发展趋势，即在所有路段都会有7 - 8层的建筑，因为主路的地块非常稀少，而且土地价格将持续飙升。按市场上的共管公寓分类，可以分为五类：超豪华，豪华,，高端，中低端以及城市公寓。

在超豪华和豪华的领域，大型和新开发人员继续保持着强烈的兴趣。价格将继续上涨，而买家将扩大到国际市场。外国买家购买作为投资，也作为第二个家。外国人的进入不仅是作为一个买家，也是一个投资伙伴，来自海外的投资伙伴也可以在买家中建立信心。

在高端市场，大部分开发商仍将是大型公司，他们可以在市中心的公共交通线路附近购买土地。然而，由于该类公寓的价格，在这个市场上买家是有限的。

在中端共管公寓市场中，项目将保留在内城附近和公共交通线路附近。在这个市场上，大多数买家都有稳定的收入，对住房有需求。开发人员需要开发产品以适应该类人群的生活方式。

在城市共管公寓中，价格仍然是人们在做决定前考虑的一个关键因素。这部分的开发人员应该通过管理成本以使价格更加可以负担。

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现在，大多数的国人将房产投资目的地都选在泰国，除了因其是一个旅游大国外，更多是他受到了"一带一路"政策的扶持。相信未来市场发展前景将会无限光明！

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