一季度北京住宅成交量腰斩，商圈去中心化明显 4月10日下午

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4月10日下午，房地产服务商第一太平戴维斯发布了2018年一季度北京市场概述，其中，住宅成交面积同比腰斩，服务式公寓迅猛发展，写字楼空置率进一步下降，而商圈去中心化的趋势也越来越明显。

一手普宅成交面积同比下滑50%

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受春节假期等因素影响，2018年第一季度，北京市住宅新开工及竣工面积维持在低位，导致市场供应量继续下滑。其中，一手住宅市场新增供应为49.3万平方米，环比下滑32.2%。

自2017年北京最严调控实施已一年有余，受此影响，北京市一手住宅市场继续维持低迷态势，整体成交规模明显缩减。一手普通住宅成交面积为41.4万平方米，环比及同比分别下降35.8%及50.4%。

第一太平戴维斯预计2018年政府仍将延续目前的调控政策，保持市场的稳定性。同时，通过共有产权房以及长租公寓等项目来满足民众的基本住房需求。2018年第一季度，全市服务式公寓租金环比小幅上升0.2%为每月233.0元/平方米，同比上涨6.2%。全市服务式公寓整体入住率环比上升1.4个百分点至88.9%，较去年同期上升2.4个百分点。北京市服务式公寓市场存量降至8219套。

写字楼市场空置率进一步下降，去中心化趋势明显

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2018年第一季度，写字楼租赁需求保持活跃，全市空置率环比下降0.8个百分点至6.8%，同比上升0.7个百分点。鉴于活跃的市场需求，全市甲级办公楼平均租金指数继续回升，录得环比和同比分别上涨2.4%和 4.0%。全市平均租金达到每月345.3元/平方米。

第一太平戴维斯北京商业楼宇部负责人温书阅表示，目前的北京写字楼市场呈现出去中心化的趋势，传统核心商务区(CBD、中关村、金融街)的增长已经很缓慢了;而非传统商务区如望京、亚奥、丽泽、通州、亦庄等区域的增长迅猛发展，从16年、17年开始，非核心区写字楼的吸纳量就超过了核心区域。

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数据来源于第一太平戴维斯

分析写字楼呈现去中心化的原因有二，一方面随着地铁的开通，这些区域的交通更加便捷，可以满足扩张需求，另一方面，知名企业入住了非核心商圈，如阿里巴巴入驻了望京，则给望京带来了聚集效益，吸引了如小咖秀等众多新秀入驻，迅速降低望京商圈的写字楼空置率。

展望未来，温书阅认为未来核心区域的写字楼一定是越来越稀缺，租金也会维持在高位，依然会是一个业主市场。未来的楼宇也将向智能化、高科技化发展，而联合办公这两年来的迅速扩张也将成为未来的发展主流。

购物中心租金稳步上涨，线上线下抱团取暖

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2018年第一季度，全市购物中心入驻率环比小幅上升0.1个百分点至93.0%，同比下降0.3个百分点。一季度购物中心首层平均租金环比小幅上升0.7%，为每平方米每月人民币956.2元，同比上升2.1%。

2018年新零售进入了一个新的阶段，电商巨头和实体零售开展了紧密合作，合作方式从业务合作、战略合作，进阶到股权交易层面的资本合作。

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图片来源于第一太平戴维斯

第一太平戴维斯研究及顾问部高级经理李想认为，线上和线下的深度合作将会实现价值的提升，而线上拥抱线下零售的原因有三点:

第一，线上用户增速放缓，流量红利减弱，互联网企业对线下零售渠道价值重估;

第二，新一代消费者对于消费体验的要求不断升级，对商品品质、体验、服务和感知更为看重，而线下消费在体验上相较有线上购物有着不可比拟的优势;

第三，改变过去实体和电商割裂的状态，有效积累实体零售资源，打造线上线下商业生态闭环。

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