粤港澳大湾区九城之中，发展潜力最大的竟是… 不服来辩"

广东省发改革委主任何宁卡在1月26日上午举行的省十三届人大一次会议首场记者会透露，目前《粤港澳大湾区发展规划纲要》已顺利完成，预计有望在近期获得批准实施。下一步，广东将联手港澳共同建设粤港澳大湾区国际科技创新中心。

那么粤港澳大湾区9城中谁将是最受益者？答案是佛山，你信么？

不信？一起来看看！

多指数排名大湾区第一

佛山未来潜力无限

理由一

佛山白菜地遭疯抢，地价猛涨

数据显示，佛山五区楼面地价都有明显涨幅，禅城、南海、顺德始终都是热点区域。而连三水白坭、狮山官窑、顺德均安、勒流、高明等白菜地都拍出了肉价，

面粉均贵过面包了，实在想不到开发商有不涨价的理由。

理由二

外地知名房企争相进入佛山

2016年，佛山人民刚刚认识

融创、泰禾、绿城、新城控股等新晋房企

....2017上半年，更是不乏上升势头强劲的闽系军团如

金辉、世茂

，也有出手阔绰的北方“狼”企中昂等一波新面孔首入佛山。

从下图可以看出，百强大房企布局珠三角的第一站，大多都选择在了佛山。

毫无疑问，

佛山成为全国开发商进入粤港澳大湾区的首选城市

，其次是广州，再者是深圳。足以证明

开发商都看好佛山市场，对佛山充满信心

。

理由三

粤港澳９城佛山潜力最大

2017粤港澳大湾区楼市发展高峰会上，知名人士表示：佛山处于粤港澳大湾区中心区域位置，经济总量也位于湾区城市的前列，这让佛山在大湾区中有竞争，更有潜力，大湾区城市人流、资金流、信息流融合，融合流动的能量很大，对佛山来说无疑是重大利好。

▲粤港澳大湾区城市群

土地市场方面，已提高佛山成为开发商进入粤港澳大湾区的首选城市。下面从新房成交方面来看看：

2016年，粤港澳大湾区9城之中，新建商品房销售面积突破“千万”级别的只有三个城市。

其中，

佛山新房住宅销售面积达1908.36万㎡，居9城之首

；其次为广州，中山排名第三。

2017年上半年，佛山新房住宅销售面积达662.54万㎡，依然领跑粤港澳大湾区9城！

粤港澳大湾区9城新建商品住宅销售面积（单位：万平）

城市

2016上半年

2016下半年

2016全年

2017上半年

佛山

871.98

1036.38

1908.36

662.54

广州

636.7

777.58

1414.28

575.55

江门

302.55

373.36

675.91

451.39

东莞

518.64

458.09

976.73

229.74

肇庆

122.33

143.74

266.07

195.53

惠州

297

238

535

184

中山

642.26

409.98

1052.24

172.58

深圳

242.94

174.98

417.92

105.33

珠海

302.66

299.84

602.5

78.61

▲2016-2017上半年9城一手住宅销售面积（肇庆住宅按新建商品房统计）

那么，这9城之中，谁的发展潜力更大？大家都看得出来了吧！

理由四

广州客支撑了佛山房价

2017上半年，

佛山一手住宅合计成交56651套，成交金额660亿元，其中广州客就扫走了20960套，占比37%。

众人拾柴火焰高，正是因为广州客以及其他外地客的慷慨大方，

佛山上半年住宅成交面积一跃升至全国第六，领先广州，仅次于上海。

更令人感到意外的是，

在广佛深新建住宅信心指数走势一表中，佛山竟以63.49%的指数超过广州和深圳，成为购房者房价最看涨的城市。

理由五

佛山依旧是价格洼地

根据最新网签数据，

佛山禅城、南海西部及顺德北部等临广片区，与广州六大核心片区均价相比，仅为广州1/3

，依旧是价格洼地。

▲数据来源：佛山经纬（2017.724~7.30）

理由六

佛山全面进入地铁时代

未来5年里，佛山将建成：

●地铁2号线一期

●地铁3号线

●广州7号线顺德段

●广佛环城际(佛山西-广州南段)

●佛肇城际

还有

1号线3期，2号线2期，4号线1期，

9号线，11号线，13号线

等地铁线路即将动工

▲图片来源：佛山日报

除了各种区域规划，交通的带动才更直接

所谓地铁一响，黄金万两！

地铁通到哪，房价就真的涨到哪！

理由七

政策利好，买房即可入户

自去年6月起，佛山就实行

购房入户

新政！

虽然最近改为积分入户，

但门槛极低，

仍然是只要买房基本上就能落户。

所谓“购房入户”，

即拿到不动产证，就可入户佛山，

而有户口，才真正有学位！

所以，越来越多人为了入户佛山而买房！

而需求在，市场就在！

这也是支撑房价的重要因素。

看到这，你知道该怎么做了吧！

有朋友问既然佛山潜力巨大，

那买房应该怎么选？

跟着小编往下看！

佛山买房如何选择？

这些规划要明了

都说地理决定价值

佛山楼价

距离广钢越远越便宜

离枢纽站越近越值钱

第一圈层 17000-26000

里水、大沥、桂城

祖庙、石湾、陈村

北滘、伦教、大良

佛山新城

第二圈层 12000-17000

狮山、丹灶、南庄

西樵、龙江、张槎

勒流、杏坛、容桂

第三圈层 9000-12000

均安、九江、荷城

白坭、西南、乐平

云东海

南山、大塘、芦苞

杨和、明城、更合

外围片区中杨和价值最高

南山、更合价值最低

未来房价走势，除了以上距离论，

还要考虑地铁、学校、公园的配套建设

以及片区住宅供求关系

▲图片来源：广东地理

工作机会和买房的选择也密切相关

▲图片来源：广东地理

地铁建设推进情况，本轮9段均未开工

▲图片来源：广东地理

来源：

广州买楼

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