鬼知道过去的一个月到底发生了什么?新房一出来就抢光 ABCDFGHJKLMNQST大白菜也有烂白菜帮子

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大白菜也有烂白菜帮子和翡翠白菜之分。抢归抢，千万别抢到垃圾。

文/邦妮(公众号:好房上上千)

春节后，重庆主城楼市明显升温，供应、成交双双放量。

据克而瑞统计数据显示，2月份，重庆主城商品住宅累计供应量为162.6万方，累计成交量为150.64万方。春节后的5周，即2月26日-4月1日，主城商品住宅市场共供应量为231.18万方，相比2月份，增长约42.1%;商品住宅共成交270.02万方，相比2月份，增长幅度惊人，达79.2%。

同时，3月份的楼市，供应量和成交量之间，有大约39万方的缺口，显示市场供不应求，克而瑞数据显示，3月第五周，主城区商品住宅市场库存量仅有431万方，去化周期为2个月。如果按照3月份的销量，去化周期不到2个月。

3月楼盘静悄悄地开

供销两旺，但价格却很平稳，5周来环比涨幅最高没超过±4%，建面均价基本与2月持平。这当然不是市场理性的原因，而是政府限价的功劳。这也导致了重庆楼市新房、二手房倒挂的趋势越来越明显。

比如礼嘉龙湖两江新宸高层二手房，清水房建面单价在1.5万左右，而两江新宸森屿组团1月26日推出600多套房源，套内单价1.1-1.3万，两者差价五六千元;就是3月26日森屿推出的225套精装房，套内单价1.7万左右，也比二手房少个两三千。

距离两江新宸并不远的九曲河某盘，在3月份推出了部分全新高层房源，据说套内单价12000元!消息一出，很多人都赶着去「抢」，最后还没有正式开盘，就被内部人员瓜分了。

也许是为了避免引发抢购潮，3月份，很多楼盘都是悄悄地开盘，悄悄地售罄。据克而瑞的统计数据显示，3月份新开盘的12个项目中，7个项目去化率都是100%，就是说开盘就卖光。其余项目去化率都在65%以上，唯一例外的是保利天汇，去化不足50%，估计与其高达24208元/平方米的套内均价有关。

土地市场也是量价齐涨

3月份，土地市场也出现明显的升温。从成交土地数量来看，虽然2月、3月同为8宗，但具体数据相差却相当大。

2月，主城共成交经营性土地共8宗，成交土地面积121.33万平方米，总建筑面积179.83万方，楼面均价4822元/㎡;

3月，主城共成交商住类土地成交8宗，成交土地面积712.48万平方米，是2月份的5.8倍。总建筑面积1327.33万平方米，是2月份的7.38倍;平均楼板价5964元/平方米，也比2月上涨约23.7%。

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从竞得房企的名单来看，重庆楼市已经成为全国开发商必争之地，本月又有西安天地源、新希望等全新房企进入重

后市:更多新项目入市

在接下来的4月，虽然没有了传统的春交会，但楼市还是将进入传统的旺季，别的不说，即将推出的项目数量就空前惊人。据铭腾机构的数据显示，4月份，重庆楼市预计102个项目开盘，其中巴南贡献最大，将有22个项目开盘。

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4月新开盘楼盘，数据来自铭腾机构。

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本月10个值得关注的楼盘，好房上上千点评。

大量房源上市，价格会不会受影响?从目前的情况看，因为限价的原因，刚需房新推房源都是「统一动作」，价格肯定不会出现大的波动，这种房源抢到就是赚;改善产品的增多，反而可能导致整体价格的上升，不过好在，购买这部分房源基本上无需通过找关系，但依然需要眼明手快，看到合适的房子赶紧下手。

你是想不疾不徐从从容容地选房，然而架不住其他购房者手抖心慌。

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