中美贸易大战真干起来，最终可能楼市限购、限贷会放宽北京时间4月4日下午

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北京时间4月4日下午，中国对美方对华产品加征关税建议清单作出回击。经国务院批准，国务院关税税则委员会决定对原产于美国的大豆、汽车、化工品等14类106项商品加征25%的关税，涉及2017年中国自美国进口金额约500亿美元。丙烯、聚乙烯及部分下游化工产品被列入该名单。尽管原油并未被列入上述关税加征名录，但投资者对潜在风险保持谨慎态度。随着4月6日美国总统特朗普宣布考虑对1000亿美元中国进口产品加征关税，油价快速回落。

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此次中美贸易大战也是吸引了全世界的关注。英国《金融时报》评论称，白宫5日的声明，使美中两国之间的贸易角力再次升级。此次角力已对全球市场造成重压，加剧了人们对爆发一场可能损害全球经济增长的贸易战的担忧。

英国《每日电讯报》6日对特朗普最新表态可能导致的后果报道称，美国的金融市场因此次中美贸易争端和美国总统对其的管理而动荡不安。在经历了一个看涨的正常交易日之后，美国股指期货在盘后交易时段大幅下跌。美国股指期货下跌1%，美元兑其他主要货币下跌，而亚洲股市则在正区间内波动。报道称，特朗普5日的声明可能会破坏美中高层贸易官员为避免一场可能损害全球两大经济体的“全面贸易战”所做的努力。该报道还援引英国全国零售联合会主席兼首席执行官马修·谢伊的话评论称，目前中美贸易摩擦正处于一个危险的恶性循环，美国家庭将处于失败的边缘。谢伊还敦促特朗普“停止与美国经济博弈”。此外，多家国际媒体还对中国的强硬回击给予关注。俄罗斯卫星网援引中国商务部发言人的表态称，这次中美经贸冲突，是美方一手挑起，本质上是美单边主义对全球多边主义，美保护主义对全球自由贸易的挑衅。

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法新社对此报道称，中国官方6日表示准备在可能与美国的“贸易战”中付出“任何代价”。英国天空电视台也评论称，中国在一场“可能的贸易战”中发出了最新的攻势，称将“不惜任何代价”继续向美国发起反击。

而澳大利亚“生产力委员会”发表的报告认为，中美两个大国打贸易战，将导致澳大利亚人的生活水平下降，严重的话将危及全球贸易，届时澳大利亚每年将有10万个工作岗位流失并严重影响澳人家庭收入。从受影响行业看，澳制造业、商品、矿业和能源行业都将重挫。澳大利亚经济严重依赖世界自由贸易，澳政府因此呼吁各方通过谈判解决争端，避免全球贸易受阻的风险。而在中美贸易战剑拔弩张之际，日本突然发现自己似乎被“晾凉了”。特朗普此前对钢铝产品增加关税的法案已经生效，豁免了欧盟、韩国等一干国家，唯独以“威胁国家安全”为由，将日本与中国并列。有日本政府相关人士认为“兹事体大”，并作出强硬表态，“如果不能豁免，日本就不能(在贸易战中)支持美国”。

而目前很多朋友都在担心中美贸易大战一旦全面开打，这场不流血的战争会对楼市有如何影响?从目前国内整体大环境来看，此前中国没有正式加息，没有提高银行存贷款基准利率;如果为了抑制CPI而被迫正式加息，为了降低对楼市的负面影响，此前在基准利率基础上的利率上浮，会有所下降。

目前对于一二线城市楼市，沉醉看到，像北上广、西安、成都、杭州、青岛等大城市政府都在放宽落户限制，而放宽落户限制则是间接的松绑了限购，扩大了购房群体。从这些城市的额做法来看，这些城市的用意是让楼市成交量放大，但一直维持限价，让楼盘价格基本不涨，或者上涨轻微。如果面对突如其来的大规模贸易战，只能在地方债和楼市上想办法。

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目前从国际地缘政治来分析的话，第一线认为，如果中国和美国爆发中等以及以上的大规模贸易战，对中美两国的经济是显而易见的，贸易战没有赢家。贸易战对于中国的负面影响表现在失业率上升、出现输入型通胀、被迫加息。而房地产等项目作为拉动经济内需的发动机，政府很可能会针对楼市的利率上浮开始下降或取消，会在全国一些大中城市适度放松楼市调控，比如限购套数由2套变为三套，利率可能降低，这种结果来看是对楼市构成偏好的影响。但是，政府还会是继续严格进行楼市的房价调控，不会允许房价出现大规模的上涨，因为中国现在不愿意走日本发展的弯路和老路。

总体来看，今年以来，很多二线城市通过降低落户门槛、增加户籍人口来发放房票，对冲限购限贷带来的负面影响。就像南京市，南京前几天刚刚提高了公积金贷款的最高额度，提高公积金贷款额度也让南京市民购房可以支配更多的资金。

总之，就像任志强说过的一样，房地产被形容成一个“夜壶”，宏观经济不行就需要把房地产拿出来用，不需要就踢到床底下。