交易老手教你“捂紧”买二手房的钱袋子因此交易过程中如何把控买房人的

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因此交易过程中如何把控买房人的风险，做到步步为营，请参照以下几点：

①签署《买卖合同》后，“定金”数额要适度。

一般定金是直接支付的，不会办理“资金监管”，数额太大风险也就加大，但也不是越少越好，如果金额过少，合同的约束力就会越小，市场动荡的时候违约几率会大大提高。一般支付多少比较合适呢，就我们多年来成交的经验总结，大部分定金在成交价格的5%-10%左右比较合适。

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②“物业交接保证金”和“户口迁移保证金”金额，也必须要预留。

物业交接保证金，具体根据物业费用和交房期限长短有关系，还要核实业主有没有欠物业及供暖费，有的业主和物业关系不好甚至欠费好多年的也时有发生。户口迁移保证金就看是哪儿的户口了，一线城市的5-10万也正常。

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③主体房款的资金安全。

有些地区官方会要求办理房款的资金监管，过户前买房人提前将房款划转至官方指定账户，过户后由官方给银行放送解冻指令，款直接到卖房人账户，这是最公正且安全的方式。

有些地区没有资金监管，可以委托银行办理，不是每个银行都有这种房屋交易类型的资金监管，我们北京常用的是光大银行和浦发银行。

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