家庭负债率超乎想象，网友：拥有房产竟然让消费水平不如农村亲戚单位新来一位小同事

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单位新来一位小同事，这位同事研究生毕业两年。他跟我诉说了他近半年的生活窘况。去年10月份，在父母的支持下付了首付，在本市郊区按揭一套90平米的小三房，总价人民币225万元，组合贷款人民币157万元，每月还款人民币10000元出头。听这位同事说，刚毕业那会，每月工资人民币8000多元，经常与在本市的同学出去聚会，每次聚会都会抢着付钱，每个月还能存些钱，生活过的还算滋润。

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现在到新单位，薪资虽然涨了些，但是每月除去10000的房贷和其他必要的开销，几乎是不剩钱。本来买这套房也是为结婚用，考虑到房子还没钱装修，现在能省则省，基本不出去聚会，基本不出去看电影，吃饭基本在食堂。记得有一次亲戚来看他，为了省点钱，就买了菜在出租屋内做饭，由于做的多了点，还剩一点没吃完，在收拾桌子的时候，亲戚欲把饭菜倒掉，同事说让要养成节约的好习惯，让亲戚留着。亲戚半打趣的说，这么点留着干嘛呀，现在都什么年代了，我们农村都基本不吃剩菜，吃剩菜对身体不好。虽然同事一再强调是要养成节约美德，其实他心理清楚：一切都是为了付房贷，表面风光的自己，原来自己的生活水平还不农村亲戚！

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上面这个真实故事，并不是个别现象。中国目前工薪家庭数量庞大，是国家劳动力的主力军，支撑着中国的经济发展，是主要的消费群体。有关统计表明，在2000年的时候，我国的家庭负责率约18%，处在一个非常低的消费水平，虽然那时候家庭收入远不如现在收入高。但是日常的消费支出比重确比现在要大的多。目前，中国的家庭负责虽说离美国还有一定差距，但是我们的负债不是体现在消费贷，而主要是房贷，这一比例已经超过60%，且有继续增长趋势。

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当前，政府已经意识到房贷高杠杆对实体经济的伤害。主要体现在两方面：一是因资金的趋利性，导致大量的资金进入到房地产领域，实体企业融资难、融资贵的趋势愈演愈劣；二是工薪家庭根本无钱消费、不敢消费，相关消费品制造企业往往因消费力的不足，越来越难做。去房贷高杠杆不仅是为经济安全考虑，也是为工薪家庭有钱消费、敢消费。笔者认为要解决三个问题：

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1.打击房产投机行为。

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过去一直认为，买房子只赚不亏，让这些投机者用尽加杠杆的机会，短期套利，且获批颇丰。现在的实施的限卖年限在一定程度上打击投机者，让他们基本打消短期套利的念头。但这还不够，笔者认为，还应从他们的资金来源上继续下功夫，前期出现的中介人员众筹资金购买价格倒挂盘，就应严格查处杜绝。

2.保持房地产价格平稳。

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房子总价本身就高，房价隔两年就一次暴涨，工薪家庭的收入根本就跟不上房价的上涨。比如，你家庭人民币20万元的年收入，一年增长10%，增加也才人民币2万元，但是总价人民币200万元的房子，一年增加10%，增加部分就达人民币20万元，差不多是一年的总收入。其实这些年，房价一年增长根本就不止10%，所谓“年初不买房，一年又百忙”也反映了这一真实写照。笔者认为，房价增长保持在官方统计的通胀率水平差不多，即3%左右。

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3.征收遗产税。

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作为长效机制的房产税工具能够代替土地财政，对房价保持平稳有一定促进作用。但是，房产税也不是万能的，发达国家征收房产税多年，期间也出现过房价暴涨。因为房产不仅是投机者的专利，作为普通家庭也可能参与进来，特别是在中国的传统观念影响下，他们不愿意租房子，宁愿用租金付房贷也要按揭一套房子，他们想着住几十年后，还想着把房子留给子子孙孙，这样每个人都拼劲全力、省吃俭用去多买房子，生一个孩子买一套，生两个孩子买两套，以此类推。如果征收遗产税，那这种存房子的想法基本失去基础，房价还有暴涨之理吗？

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房价失去投机、投资属性，绝大部分人有房子住，辛苦赚的钱可以用来改善生活，提升自己的兴趣，可以带家人去旅游增长见识，人们的幸福获得感一定更强！