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上海七大新城从2001年提出至今已经17年了，经过十几年的发展和建设，七大新城现状如何呢?哪区最有前景?哪区又垫底呢?

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七大新城区位分布

小编综合考量经济实力、交通通达度、产业结构、房价、人气等多方面因素，将七大新城进行如下排行，仅代表个人意见。

TOP1嘉定新城

嘉定新城直线距离市区约24公里，是离市区最近的新城，地段优势明显;新城规划提出后，11号线也在2007年正式动工，轨交+新城直接吸引了一大批刚需购房者，再加上围绕国际赛车场和汽车城发展汽车产业，人气渐渐聚集，事实上现在嘉定新城的范围比最初的规划大了一圈。

但从房价来看，嘉定新城并不是七大新城中最高的，而且房产事业的发展也比较曲折，轨交建设之初，不少房企高价拿地最后崩盘，完美地错过了轨交红利，之后楼市发展后劲明显不足，以至于现在的房价都低于松江和青浦新城，不过综合来看，嘉定新城城市形态更加健康。

TOP2松江新城

松江新城直线距离市区33公里，是离市区第二近的新城。新城主要依托9号线和松江大学城，结合交通和人才优势，重点打造国际生态商务区，围绕商务区建设住宅区，不过商务区不像制造业，成型周期比较长，因而松江新城在人气聚集上并没有嘉定新城那么高。

松江新城目前只有3个一手项目，1刚需盘2改善盘，分别是信达蓝尊、合生广富汇、佘山御庭，新房供应还没有北面的佘山富人区多;另外从销售情况来看，市场对刚需小户型的需求明显高于改善，供应与需求的匹配度不高，人流导入难度较大。

TOP3青浦新城

青浦新城算是七大新城的后起之秀，新城规划提出的前十年基本没什么动静，从17号线提出开始，便使出了洪荒之力大兴土木，交通、商业、教育等基础建设逐渐完善，房价也迅速窜上了4字头，成为七大新城中房价最高的新城，这崛起速度也是没谁了。

2016年至2017年是青浦新城崛起最快的2年，2017年青浦一手成交均价为42358元/平，较之2016年的30551元/平上涨38.64%;房价上涨的同时房企也高速拿地，2年共出让7幅宅地，目前整个青浦近50个一手项目，是郊区新房供应最多的区，其中青浦新城供应占1/3。

TOP4南桥新城

南桥新城直线距离市区35公里，和青浦新城距离相当，5号线南延伸段和浦江线都通往奉贤，但是因为时间晚于17号线，且5号线至南桥、浦江线至金汇，奉城、海湾等板块并没有轨交，奉贤的各板块的发展并不像青浦那样均衡，不过南桥新城作为举全区之力重点建设的示范区还是不错的，涌现了上海之鱼、中央绿地等地标性建筑。

从目前房价来看，南桥新城是公认的洼地，3.5万/平的房价不仅能攫取轨交红利，还是享受新城建设利好，事实上南桥也确实吸引了不少刚需置业群，今年开盘的桐南美麓、中粮南桥锦云、朗诗未来街区等项目销售情况都非常不错。

TOP5临港新城

临港是距离市区最远的新城，直线距离58公里，比隔江相望的崇明城桥新城还要远，不过临港占据了上海最重要的海洋港口，以滴水湖为中心、以大学城为人才储备基地，大力发展海洋业，兴建海昌极地海洋世界及世界最大的冰雪世界，发展旅游服务业，另外还有16号线与市区相连，整体而言临港在自给自足的同时也在逐渐走出去。

临港新房供应以刚需小户型为主，均价2字出头，购房人群主要是本地刚需和新上海人，小户型其实与临港地广人稀的定位似乎并不太相符，不过从销售情况来看小户型确实卖得更好，接下来临港值得期待盘有保利玲珑公馆、东方颐城等。

TOP6城桥新城

说实话城桥新城的知名度并不算高，这些年低调得近乎被人忘了，不过城桥镇是崇明人口最集中的城镇，各项配套虽然能级不高，但是能满足基本的生活需求，另外根据2020年规划，城桥镇将建成以居住和商业为主的生活圈;轨交崇明线预计今年开工，虽然不经过城桥镇，不过未来会有崇明岛区域1号线与崇明线接驳，未来通往市区更便捷。

崇明主打生态岛的规划，住宅多以养老和度假为主题，8成以上为改善别墅，目前的一手项目主要分布在东滩板块，城桥新城并只有2个一手楼盘，分别是东亚威尼斯公馆和通用昱墅，2盘都是待售状态，这也是上海新房供应最少的新城。

TOP7金山新城

金山新城直线距离市区约56公里，与临港和市中心形成等腰三角形，不过临港有轨交，而金山却只有小火车;除此之外，金山石化工业发达，环境问题易受质疑，不过金山区政府积极开展环境整治行动，尽量将影响减到最小。

金山新城虽然是洼地，但是新房供应并不多，只有3个一手项目，分别是正荣御首府、御龙锦园、合生海景1号;从整个金山来看，新房供应也不多，也少有万科、金地、保利这样的知名房企开发的项目，不过碧桂园的项目倒是不少，如碧桂园金山新作、华纺和成未来派就卖得非常不错。

总的来说，上海城市建设重心逐渐向郊区转移，虽然七大新城的发展参差不齐，但是每一个新城都在带动区域发展过程中扮演了重要的角色，从点到点、从点到面实现全上海的共同进步。

上海七大新城实力排行 哪一个最有钱景

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