清明节当天，上海550名千万富豪冷风中排队4小时，只为给售楼处送昨天(清明节)上海某高端盘排队认筹队

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昨天(清明节)

上海某高端盘排队认筹

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队伍迅速排起长龙

有人从上午排到下午

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只为送100万诚意金给开发商

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关键是，上午刮冷风下午下大雨

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很多人苦等4、5个小时

关键是，这房子1000W/套

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诚意金+现金要385W

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……

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排队现场

???

豪宅一口气发出6张证

上海的高端住宅市场启动了吗?

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这摒了1年多的购买力

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会带来怎样的爆发……

改善需求“不差钱”

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昨天(4.5清明节)，位于浦东前滩板块的中粮海景壹号开始认筹，人气爆棚，大排长龙，朋友圈不断爆出现场情况。

群里有人说，“10点去的，下午13点30分还没进去，

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建议大家错峰合理安排认筹时间!否则可能会排队较久!

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”

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还有人说，“由于价格便宜，400多套房源很可能吸引超过10000人登记，

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让限价房留给命运，而不是关系户!

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”

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也有人说，“寒风中排队5小时，冻的瑟瑟发抖，这就是当下上海千万富豪的购房体验……关键还是清明节~耽误给祖宗送钱~

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其实，从现场公示的一房一价表来看，这次中粮海景壹号拿证的房源共437套

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，价格范围在7.2-9.2W之间

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，整体均价在8.5W左右

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。

主力户型为约91平米3房，94平米3房，117平米4房，130平米3房，

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面积段适中，较为紧凑实用，也方便控制总价。

但是，这批房源小面积户型单价低，大面积的单价反而贵，

比如91平米的，均价8.5W，总价800W

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大的120平米的

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，单价9W，总价1100W

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可能是有钱人喜欢买大的，对价格不敏感吧~

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其实，本来用不着放假第一天就来排队交钱的，因为现在上海规定认筹期间排名不分先后

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，就是开盘时候统一摇号，跟认筹的先后没有关系

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。

但是，从开发商发出的通知来看，虽然条件苛刻，但是，还是有很多人争先恐后就来了~

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在预证获取的前一天，中粮海景壹号已经通知登记客户来认筹:

1、认筹日4.4-4.10共7天，时间还是很宽裕的。

2、地址选在前滩体育公园，说明对人气有预估。

3、非上海人要提供5年社保。

4、认筹金100W

另提供名下资产证明285W，近3天账户的

(存折或流水单，理财、股票账户不认可)

只刷一张储蓄卡

5、可以公司名义购买，条件同个人，提供资产证明。

6、付钱后，不能改名字。

而且特别提示:

【友情提示】后续摇号及选房不依据此次认筹活动办理先后顺序，请合理安排时间，错峰认筹。(错峰时间来，头两天人多)

你说，就是这样的条件，首付大几百万、总价上千万的房子，大家还要抢着表明态度，上海高端市场是不是启动了?!

上海豪宅迎来“三高”

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如果说此前1年多上海高端市场处于冰封状态(仅批出2张10W+预证，有的项目0成交)，现在可以说是一夜之后春暖花开

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上海高端改善市场，迎来三高

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格局。

1、销售率高

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这两天，无论是外环外的仁恒西郊，还是均价达8W+的中环项目静安府，从开盘情况来看一片飘红

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，总价1000W的房子，当天就消化的差不多了~

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静安府西区

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中环 4月4日开盘

319套住宅，当日成交约290套

主力价位800-1000W，当天卖掉90%

(*含外籍10组，公司5组，占比5%)

仁恒西郊

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外环(虹桥) 4月4日开盘

178套住宅，166组认筹

主力价位900-1400W+，当天卖掉70-80%

(*含外籍人士14人，占比10%)

同济融创玫瑰公馆

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中环 3月12日开盘

266套住宅，860组认筹

主力价位660-1000W+，当天卖掉100%

(*含外籍22组，公司33组，占比21%)

销售率是不是又飙高了~

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2、首付高

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当前，在上海买房，首套首贷要付3.5成首付

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，二套要付7成首付

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，也就是说，想买套市区的房子，首付最低也得300-500万!

关键是，有些楼盘因为觉得卖的“便宜”了，就要求客户提高首付或者干脆全款

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~明显就是挑肥拣瘦了~

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诸如此前徐汇滨江某楼盘，售楼处张贴文件，要求全款优先

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;中环某楼盘，购房合约上写明:如果购房者贷不下来款，3天内要补齐现金，否则收掉总房款的20%(约140-200万)作为违约款，同时收回房子。

还有个楼盘，要求认筹款就要500万

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!简直是霸王条款~

首付越来越高了，有个贷款记录的也算2套房，首付7成，不如全款买好了~

3、性价比高

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怎么说呢，之所以这么多人来抢房，还是跟价格有关

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不少高端盘，价格比上一批没有上涨，反而要低一个1-5%

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。也有一些楼盘拿地早，现在批出来的价格跟2015年持平，可以说是一夜回到3年前

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这些新盘跟周边二手房相比，明显的是一二手倒挂，相当于打了7-8折，能不心动吗~

话说这次启动认筹的中粮海景壹号

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，就是距离陆家嘴约6、7公里，该板块号称将打造成第二个陆家嘴，商办、500强企业陆续引入，位置又处于浦东沿江的中环，周边二手房要10W+，该盘仅售8.5W，也难怪这么多人争抢~

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皮夹子盘，抢到就稳赚一两百万。

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所以，你会看到，不仅个人去买，还有不少人以公司名义去买

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(占比5%)、外籍人士也去买

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(个别高一些的占比10%)~

到底上海豪宅市场能否像预计的，市场启动，购买力集中释放，后劲惊人，让我们拭目以待~