穆迪:持续抑制房地产投机的背景下，2018年内住宅销售可能下降日前

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日前，穆迪投资者服务公司表示，截至

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2018

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年2

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月28

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日的前3

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个月中国房地产合约销售额同比增长18.8%

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，但在政府持续抑制房地产投机的背景下，2018

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年全国合约销售将减缓。

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穆迪助理副总裁/分析师杨昱颖表示:“我们预计年内中国房地产市场仍将受严格调控。”

“严格的调控政策可能导致

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2018

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年合约销售额下降。

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” 杨昱颖补充道。

中国正在研究房地产税相关机制，穆迪认为该政策变化对房地产市场需求不会立即产生重大影响，原因是新机制不太可能在短期内实行。但房地产税一旦落实，则其实际影响取决于其征收范围和力度。

穆迪在刚刚发表的、题为《中国房地产市场焦点: 2018 年调控仍将偏紧》(China Property Focus: Regulation to remain tight in 2018) 的中国住宅地产行业月报中作出上述结论。

穆迪指出，2018

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年2

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月中国4

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个一线城市的住房销售价格降幅为0.4%

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，而2017

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年12

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月降幅为0.1%

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。同期二线及三四线城市的房价涨幅亦有所回落，从2017

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年12

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月的0.5%

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分别降至0.2%

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和 0.3%

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。

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政府 (尤其是一二线城市地方政府) 的调控措施继续平抑房价，穆迪预计部分开发商将下调今年的平均售价以加快资产周转速度并维持其流动性。

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不过截至2018年2月28日的前3个月，穆迪跟踪的 29 家受评开发商 (穆迪共向57家内地开发商授予评级) 的合约销售额同比增长了61.6%，超过全国同期18.8%的平均增长水平。上述29家开发商的合计市场份额也相应从过去12个月的36.4%升至41.9%。

穆迪称，上述29家开发商的竞争优势 (包括更强的执行能力及更为顺畅的融资渠道) 将更加明显。

库存水平方面，一线城市的住宅库存持续减少，2018年2月库存水平从2017年12月的10个月减少至9个月。相比之下，穆迪跟踪的10个二线城市住宅库存从同期的7个月小幅升至8个月。