了解这些知识，让你买房不再被忽悠现在买房都是销售一对一输出

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了解这些知识，让你买房不再被忽悠。买房|公摊面积|板楼|绿地|绿地率---

现在买房都是销售一对一输出，很多销售讲的天花乱坠，把你说得云里雾里。掌握以下房地产知识，让你做到心中有底。

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一、绿地率与绿化率

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。

各类绿地包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

因此小区绿化率会比绿地率高很多，购买新房，开发商喜欢引用绿化覆盖率的概念。

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二、容积率

是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

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三、板楼和塔楼的区别

板楼:一般板楼同层住户在2到4户，板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

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单元式

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长走廊式

塔楼:一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。

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四、各种面积的讲解

商品房销售面积=公摊面积+套内建筑面积=公摊面积+套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

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计入公摊面积的有:

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所;

2、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房;

3、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道;

4、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房;

5、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等

不计入公摊面积的有:

1.仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室等

2.售房单位自营、自用的房屋。

3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

公摊面积是越小越好么?公摊面积并不是越小越好，因为公摊面积小不意味着使用面积越多。

五、赠送面积

“送面积”的方法，就是“ 深入”研究《建筑面积计算方法》的论述，将可以不计入建筑面积的套内平面面积，“送”给住宅买家。七大手法 :1 地下空间 2 中空客厅 3. 百变凸窗 4. 内天井 5 错层阳台 6. 设备平台 7. 超大阳台

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