今年买不起一线，不能买三四线，一定要买二线城市房子对于普通老百姓来说

傻大方小编提示您本文标题是：今年买不起一线，不能买三四线，一定要买二线城市房子。来源是。

今年买不起一线，不能买三四线，一定要买二线城市房子。房子|一线|买不起|房价上涨|去库存|二线城市---

对于普通老百姓来说，房子如果只是用来住的，恐怕太奢侈了。它太贵了，买一套房子不仅自己的积蓄要掏干，父辈们的养老钱恐怕也得投入进来。所以，现实是买来的房子必须要承担起更多的职能。

那么问题来了，对于很多人来说，一线城市已经没机会上车了，二线又在摇号，一房难求，三四线还在一路上涨，是否可以选一套三四线的房子，然后逐级置换?

抢三四线城市的房子，其实逻辑并没有什么根本性的转变:上车心理。因为即使在三四线城市，房价也不便宜，眼下或许贷款还能买得起，再过个一两年或许连三四线都买不起了。

房价的走势，本质上仍然跟供需有关系。一二线是，三四线依然是，没有需求，可以制造需求。过去一年多，一边去杠杆一边加杠杆，购房需求成功转移，商品房库存大为削减。

房子|一线|买不起|房价上涨|去库存|二线城市---

我的一位朋友最近就是这样问我的，他手里有个百十来万的资金，打算买两套老家的房子，增值50%就出售，然后置换成二线城市的房子。

计划挺好的，按照现在的势头，50%可能并不太难，不少三四线城市可能只需要两三年时间。

但计划终究是计划，往往赶不上变化，楼市更是如此，变化往往迅雷不及掩耳，谁能想到楼市企稳之时，六七个城市同时出台公证摇号购房。

这些年居民杠杆率已经猛增，大家手中的流动资金也并不富裕，从价格上来看，也就三四线买房还不算吃力。而且三四线现在还算自由，买房不算费劲，朋友圈大量的购房咨询也都集中在三四线城市。

我们来看看三四线城市的房价到底是怎么涨上去的。

第一步是大量印钞;

第二步是商业银行通过PSL(抵押补充贷款)的方式拿到钱，然后在以棚改贷款的名义下发给各个城市;

第三步是大量居民选择货币化安置，拿到这笔钱;

第四步是手握大量安置款的无房居民涌入楼市，房价上涨。

去库存还在继续，而且深入县城，部分城市还在加大货币化安置比例，2014年刚开始的时候，普遍只有9%，但预计到2020年，货币化安置比例最高达60%。所以，三四线城市房价上涨的趋势还将继续。

那么问题来了，房价上涨趋势已定，要不要入手?

我的观点是，投资就别去了。道理很简单，上面的逻辑既说明了房价上涨的原因，也说明了房价上涨不可延续，去库存撤出，别说房价上涨，就是租出去恐怕都难。

看看去年二线城市吸引人口的规模就知道，三四线城市终归留不住年轻人，这是决定三四线楼市最关键的因素。手里有点积蓄不容易，别成了他人眼中的韭菜。

房子|一线|买不起|房价上涨|去库存|二线城市---

一线保持高压，三四线阶段性行情，只剩下二线城市了。

2017年，二线城市和东部的一线三线城市大规模降低了落户门槛，人才来了，购房需求一下子就增加了几十万。人进来很容易，走个程序就是本地人，但房子却没办法快速增加，从土地出让到预售，最快也得6-12个月。事实上很多二线城市在上一波去库存过程中，顺带卖了很多房子，但补库存明显滞后。以西安为例，3月份仅上市4000套，而西安3月22-25日这四天就新增了1.7万户籍人口。

按照这个速度发展下去，用不了几年，又会出现不少超大型城市。现在的二线城市，未来也将比肩一线城市，至少从人口维度上是这样的。

他们都是各个城市群的核心城市。现在的价格仍然算便宜，而且由政府管着，死死涨不上去。

至于能不能买到，就看各位的造化了，现在大把的年轻人已经发动家人一块去参加摇号了。一旦买到了，就拿稳了别松手，这些都是优质资产。

房子|一线|买不起|房价上涨|去库存|二线城市---

前面几拨人买房实现了财富增值，也把一线城市和部分二线城市房价抬高了，后来人跟不上。现在还有部分二线城市可选，某种程度上，买入这些二线城市房产是最后的机会，等到涨上去，你恐怕又要被扔下车了。