洛社某盘被某\＂房产大鳄\＂收购预计于4月中下旬进场 “金三银四”作为楼市传统销售旺季

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“金三银四”作为楼市传统销售旺季，同时也是开发商营销战争的饕餮盛宴。无锡楼市的“金三”尽管前半程低迷，却在后半程持续发力上演了一出半个月近20盘推出超2000套房源的逆袭戏码。开发商的活跃仿佛告诉我们，楼盘不蹭一蹭这“金三银四”的热度是不行的。这不，有小道消息传出，洛社某盘将被某房产大鳄收购，预计将在4月中下旬进场。

资金链锻炼房源未能如期交付

将被收购的改判位于洛社镇洛南大道与钱洛路交汇处，于2014年12月首次开盘，推出面积为80~126平高层房源，共600余套房源，均价5100元/平。据当时新闻报道，由于该盘“缴纳定金5万抵10万”、“首付一成即可签约”等让利优惠政策，开盘当日即遭热卖哄抢，创造了当年上亿销售业绩的楼市传奇。

根据随后几次楼盘加推媒体释放的信息来看，该盘去化相当良好。正当楼盘售罄，该盘渐渐从大众视线中隐退后……2017年6月，爆出了该盘被百位业主楼盘包围的负面新闻，又将该项目重新拉回大众的视野中。原来，该盘在2014年一期就将近卖了700套房源后，开发商不仅无法在合同约定日期内如期交房，更令业主无法接受的是项目已停工许久，交房根本无从谈起……据当时业主反应，主体工程只完工了大约百分之五六十，而绿化、电梯、公共设施、地下室、车库等相关配套也没有完工，至少还有一年的工期。这让一边拿不到房，一边还在还贷的业主蒙受了巨大的损失。

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而这边开发商也有不得已的苦衷。据开发商自述，未能按时交房的原因是前期房屋售卖一直处于亏损状态，从而导致了资金链的断裂。原来当时拿地时该盘楼面价在2000元/平，后期破土动工，折合成本在6000元/平。而从前期该盘的售价来看，尽管销售业绩抢眼，也是在“赔本赚吆喝”。

最终该问题由政府出面交涉解决，责令开发商明确交付日期与赔偿措施。开发商最终向业主承诺会在2018年2月28日正式交房而据开发商解释。

接盘开发商实力雄厚

而直到今年3月该盘仍无起色，可以说是再次违约，在这种情况下找人接盘也就不足为奇了。而接手该项目的房产大鳄可以说在无锡楼市根深叶茂，实力雄厚，其2017在锡的销售业绩在众开发商中也是位列前茅。收购计划如能顺利实施，一方面解决了该盘资金断裂的窘境，解决业主住房交付问题;另一方面接盘对收购方补充区域业务，深化战略布局有着积极作用，可以说是多方收益的举措。

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“收并购”“合作拿地”为部分房企当下拿地主要方式

无锡楼市在去年“9.25”新政后，“限房价、竞地价”方式抑制了高价地的诞生。但是销售限价、配建自持面积等多样化的土地拍卖规则与竞买条件则变相提升了开发商的拿地门槛和难度，“越大越积极”现象明显。为了降低商业风险，越来越多的开发商选择“收并购”、“合作拿地”的运作方式。

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就在最近，知名房地产开发商远洋地产对外宣布落子无锡太科原。其实，远洋在去年就参与了无锡几次土拍未果，这次进驻可以说是“蓄谋已久”。而抢在“金三银四”亮相，却也让人始料未及。因为近期的土拍市场中，并未有远洋的身影。究其原因，是远洋接手了积水住宅株式会社在2013年竞得的太科园地块。

鉴于无锡楼市调控政策“房住不吵”这一基调，坚持调控目标不动摇、力度不放松的方针下有业内人士预测收并购、合作拿地仍将是未来部分房企的主要拿地方式。无锡作为以上海为辐射中心的热点二线城市，发展潜力巨大，无论以何种方式进入，让更有实力的开发商操盘项目，对购房者来说应该算是个好消息。

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