都说2017年江阴二手房卖得火，数据党告诉你只看对了一半~~ 快讯★4月2日下午

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快讯

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★4月2日下午，南京理工大学党委书记尹群一行人赴临港开发区考察，无锡市委常委、江阴市委书记陈金虎，江阴市委常委、临港开发区管委会主任计军陪同，双方就江阴校区的推进情况进行了交流对接，表示要加快推进南京理工大学江阴校区的建设。

2017年的江阴楼市相信大家都有目共睹，各大新盘开盘即罄的场面可以用火热来形容。不过俗话常说，成熟的房地产市场应该是二手房市场

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，那2017年二手房市场走势如何?让我们把时间回拨5年~~

近5年江阴城区二手住宅走势

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(2013-2017年城区二手房住宅成交套数表)

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(2013-2017年城区二手房住宅成交套数柱状图)

从图表中我们可以看到，住宅方面，从成交套数来看，2013年和2015年均在政策的刺激作用下，过户量分为别4118套

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和4099套

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。2014年由于没有任何政策刺激，市场回归平静，住宅过户量较少，在2400套

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而2016年延续了2015年的好政策，同时春节前降息，春节后“222新政”

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的出台，调整契税、营业税等，对二手房的成交影响非常积极，全年成交5266套比前三年的数据都要高。到了2017年，城区二手房住宅呈“井喷式”

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增长，全年成交达到7268套，较2013年上涨了近76%

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，成交量更是堪称近10年之最。

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(2013-2017年城区二手房住宅成交面积表)

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(2013-2017年城区二手房住宅过户面积柱状图)

从上图中可以看到，江阴城区二手住宅2013年成交面积40.57万㎡，2014年成交面积23.19万㎡，2015年成交面积41.33万㎡，2016年成交面积54.69万㎡，2017年成交面积74.93万㎡。

从住宅面积来看，每年的数据跟成交套数基本成正比

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。2013年和2015年的住宅过户面积近40万㎡，2014年成交面积为23.37万㎡，2016年的住宅过户面积首次突破50万㎡，到了2017年，更是达到超高的74.93万㎡。

2017年惊人成交量背后隐藏着什么?

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如此高的成交量，着实让510小编心里一惊，那下面就来看看2017年江阴二手房住宅市场到底发生了什么?让我们对比着2016年、2017年这两年的情况~~

2016-2017年江阴城区二手房住宅成交均价走势

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(2013-2017年江阴城区二手房住宅成交均价折线图)

从成交均价来看，2016年城区二手住宅的均价为6639元/㎡

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;2017年城区二手住宅的均价为6497元/㎡

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，从折线图可以看出，2016年城区二手房住宅的成交均价呈下滑走势。而到了2017年，整体呈低开高走

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局面，3月开始出现学区热

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一直延续到年尾，另外全年江阴楼市高歌猛进，房价一片“涨声”

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，高昂坚挺的价格，自然撑起了平均价。

2016-2017年江阴城区二手房住宅成交套数

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(2016-2017年城区二手房住宅成交套数对比柱状图)

年初的1、2月份处在中国传统农历新年，大家忙着辞旧迎新的过春节，成交量稍低。不过较16年而言，2月份已经已经开始有抬头迹象

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，这是因为敔山湾地区

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表现较为抢眼，东方大院、东方王府、爱家名邸、爱家尊邸均有较多成交，这说明随着区域内学校、医院等公建配套设施的逐步完善，人气逐渐增长，为二手房交易注入了活力。

学区房开始发力

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从3月份开始，进入传统的二手住宅过户高峰期，江阴的教育传统是在5月31前将户口落实到位，鉴于落户口有一定的周期性，因此3月份成了传统学区房过户的高峰期。而就在此阶段，二手房市场的学区房交易打响了房价上涨的第一枪:实验小学市中

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的学区房从均价8000-9000涨到了10000-11000;南菁初中

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的学区房从均价10000涨到了12000左右;

尽管有10%-20%的涨幅，但购房者依然趋之若鹜，市场上的学区房供应

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总量远远不能满足需求，一房多人

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的看房场面不断上演，促使房东感觉“奇货可居”，接二连三跳价，甚至不惜赔付定金，毁约涨价，反之，购房者越挫越勇，饥不择食，抢购风由此而引发。

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而这波学区热度，从3月份的延续到了4月，整个4月整体市场成交相当活跃，二手房住宅市场呈四处开花状态

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，当月成交量也达到了历年来的峰值

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而紧接着的5月份，二手学区房迎来一波行情，尤其在南菁及实验市中

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的二手学区房上，被演绎得淋漓尽致，从年前的1万左右，翻了一个跟斗云，直接到2万，涨幅惊人，走势吓人，走出一根巨大的阳线，但是涨价并不能阻挡购房者的热情，成交量还是创出了新高。

入学季后的二手房市场

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6月份开始，虽然过了5月入学季，但是学区房热度并未衰减，二手住宅市场成交量依旧坚挺。另外城南区域的阳光假日花园、金宸国际

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等楼盘开始有房源流入二手房市场，这无疑增加了二手房市场热度。

7月、8月一般是二手房成交淡季

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，但是整体还是处在高位，不过这其中成交的二手房多为6月份已签约的房源，所以实际7月份的二手房的签约量与上半年各月相比是有所下降的。究其根本，其实在于二手房价格水涨船高，各银行二手房房贷额度

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的又偏紧、购房者缺少流动性支持所导致。

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随后的9月、10月，学区房成交依然火爆，而且由于二胎政策

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的影响，学区房供应量偏少，导致价格依然走高。另外此阶段各银行商业贷款额度

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的收紧、放款时间延后的影响，售房人不愿意花较长时间等待银行放款，大多数售房人更倾向于有能力一次性付款的买方。

年末二手房市场风起云涌

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花园片区的成交均价从7500涨到了9500;

定波新村的成交均价从6500涨到了8000;

虹桥七村的成交均价从7000涨到了9000;

当然火热了一年的敔山湾

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依旧是二手房热点区域，城南的次新房成交也愈发受关注，这也从侧面说明城区新房开始慢慢涌入二手房市场的大趋势~~

纵观整个2017年，学区热

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达到了前所未有的高度，价格越涨越高，但成交却没有落下，而且并没有出现往年的5月入学季过后的衰退情况

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。另外，敔山湾新城

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的快速发展，使得该片区的二手房愈发火热，价格随着成交同样是从年初涨到年末。加上城区次新房开始慢慢涌入二手房市场的大趋势，这种种因素，可以说让江阴二手住宅市场

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迎来了繁荣

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的一年，“金三银四”、“金九银十”已然过时，毕竟各个月份都处于高位，并且丝毫没有放缓的迹象。这一走势在2018年年初依然强势，那是否延续，让我们拭目以待~~

注:文中提及的二手房价格为2017年时价，不代表2018年当下行情。

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近期热点:

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【利率】全国银行利率都在涨，江阴1.15倍利率还能坚持多久?

【推广】江阴城南又来“鲶鱼”，商业办公一体化，黄金地段黄金价值，不信你不看~

江阴四场土拍奠定楼市基础，大家来对一对眼神，看看有没有对的楼盘~~

【城建】说点江阴人开心的事，比如南理工江阴校区，航拍、特写，一一指给你看~~

【510房超市】房博士问答

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提问:

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家庭名下有两套拆迁安置房，无贷款记录，能用住房公积金贷款吗?按首付多少算?

510房博士回答:

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您好，

1.公积金贷款以家庭(配偶)为单位，最多只能申请两次。

2.江阴市职工申请住房公积金贷款，无论是第一次还是第二次，首付比例最低不得低于20%。

根据您所描述的情况，可以申请住房公积金贷款，首付比例最低20%。

如果有任何房产方面的问题欢迎拨打510房超市热线:400-828-0083转1

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