周四产品说丨在武汉买房，请避开这些花样百出的不走心户型
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城市居民生活水平提高对应到住宅户型的需求变化，主要表现为“功能性”向“舒适性”的转化。作为中部重要的中心城市，武汉房地产市场的加速发展正推动着居民住宅需求由“住得上”向“住得好”迈进升级。
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在此趋势下，居住体验感和舒适度差的“老大难”户型，将逐渐失去市场。盘点一番发现，武汉市场存在的奇葩户型还真不在少数。
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1
只给你一个朝南面的“手枪户型”
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盛景天地D2*93㎡-三室一厅一卫
多存在于高层公寓的“手枪户型”缺馅之一是缺角严重。以盛景天地（D2*93㎡-三室一厅一卫）为例，整个户型仅有一间卧室朝南，客厅阳台均为北朝向，整体采光、通透性差。
下图为项目楼栋的户型分布图，项目容积率达4.11，受到高容积率的限制，项目户型规划为二梯六户，以及受限于楼栋面宽设计标准（居住建筑高于20米时，楼栋最大面宽不得大于70米和楼间距），使得项目边套户型南向面宽小，导致“手枪户型”的形成。
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除了盛景天地，珑璟轩、东原乐见城等楼盘也存在类似户型。
这类户型的缺点显而易见，中国人讲究“天圆地方”， L走向户型势必存在一个角缺失，寓意不吉；另一个问题是南向开间少，导致房屋整体采光和通透性差，居住体验不佳；此户型最大的问题莫过于走道过长造成的居住面积浪费，花同样的钱住更小的面积，性价比太低。
2
不给你朝南面的“无南开间户型”
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卧龙东方郡A1*191㎡-三室二厅三卫
“无南向开间”户型的主要问题是整体采光和通透性差。典型如卧龙东方郡（A1*191㎡-三室二厅三卫），究其原因，该地块属于扁长地块，且南北方位偏长，项目受到地块形状的限制，楼栋设计朝东一字排开，造成北边的户型无南向开间，且楼栋南北楼间距短，使得中间楼栋南向户型采光较差。
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卧龙东方郡项目规划鸟瞰图
好的通风和采光既能有效对抗装修污染，也让人身心愉悦。但“无南向开间”户型不仅整个空间经常处于幽暗的氛围之中，而且冬天吹西北风，夏天东南季风又没法吹进来，冬冷夏热。该户型的另一个问题是暗卫正对客厅，隐私性较差。
3
南北不通透的“刀把户型”
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东原湖光里3C*85㎡-三室一厅一卫
“刀把户型”顾名思义，整体形状像刀把，进深较长，南北不通透，住宅的整体感有所缺失。例如东原湖光里（85㎡-三室两厅一卫）将85㎡户型，做成紧凑三房户型，卧室的面积较小；次卧朝南飘窗宽度仅卧室面宽一半，采光不足。
还有王家湾生活区等项目都拥有类似的户型。较长的通道在面积利用上会存在利用率低的问题。且南向开间少，造成中间连接部分采光差，进一步削弱房屋的整体感；次卧偏小且朝北，常年阴暗潮湿，居住舒适度低。
4
凹凸有致的“锯齿型户型”
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福星惠誉红桥城J*88㎡-三室两厅一卫
直言不讳地说，“锯齿户型”乍一看不算差，仔细一看问题百出。如福星惠誉红桥城J户型（88㎡-三室两厅一卫），由于户型不方正，南向采光有限加整体不通透，造成居住体验感不佳；且客厅沙发背对着餐桌无遮挡，影响居家美观度。
除了福星惠誉红桥城，龙阳时代等项目也拥有类似户型。此类户型的不方正导致室内拐角多、得房率低，也不利于装修和家具摆放，凹凸的墙面和封闭的户型结构导致空间布局不合理。
5
多边多角的“不规则户型”
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万润橄榄城户型（103㎡-三室二厅二卫）
除了上述共性缺陷户型，还存在一些“不规则户型”。如上图的万润橄榄城所示可见，该户型缺角严重，导致相对应的功能空间基本丧失了利用率。与同等面积的规则户型比起来，这一类户型首要的问题就是空间利用率低，其次密闭的房间结构导致户型整体不通透，如上图所示，客厅阳台朝北，书房次卧都朝北，南向只有一个采光面。一字排开的朝北功能间带来了狭长的走道，面积浪费在所难免。
从项目鸟瞰图可看出项目部分楼栋结构设计为L行楼栋单元连接，导致不规则户型大量产生。
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万润橄榄城效果图
结合武汉实际情况来看，造成这些有缺陷户型产生的原因主要有三：
1. 楼栋设计规范&高容积率：
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旧改项目改造成本决定了政府出让此类地块容积率普遍偏高。而高容积率给项目规划带来相当大的局限性，导致平层户型排布时出现一层多户。而在《武汉市规划管理技术规定》限制下，单栋楼栋的面宽是有限制的，加上一层多户的设计，最终影响户型南向开间少，部分户型被迫设计为“手枪形”、“刀把形”、“锯齿形”等等。2. 零散城市空间分布下单地块的操作局限性：
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武汉城市空间受制于江河湖泊的分割，实际较零散，导致诸多地块本身即存在形状不规整或朝向不佳等问题，这类项目户型在规划时很难避免采光、通透性、得房率低等问题。3. 设计规划问题：
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单纯的设计规划问题多存在于小开发商，此类开发商本身产品打造能力相对欠缺，导致户型设计时即存在缺陷。此情况随着近年大型品牌开发商争相入汉，将逐步缓解。房地产市场时移势迁，户型的舒适性，采光、通透性、得房率、健康环保等因素，将成为判断产品是否符合客户需求的标准线。开发商在产品打造时需不断完善、进化，使产品趋于标准化、体系化，一方面降低缺陷户型出现的概率，另一方面也便于随客户需求演变迭代。
毕竟，所有降低客户居住体验的产品，都将在追求“美好生活”的时代趋势下被市场抛弃，被客户拒绝。
/ END /
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