贸易战爆发,中国楼市面临三大选项!
小编温馨提示:前方高能,《贸易战爆发,中国楼市面临三大选项!》需要您认真观看!
正文开始:
本文为天天说钱团队原创作品
中美贸易战的扩大化,似乎已很难避免!
美国方面公布了针对中国
1300
多种商品、超过
500
亿美元货值的“惩罚清单”(加征
25%
的关税)。
4
月
4
日,中国也公布了针对美国的,同样规模的“惩罚清单”。
中国开列的“惩罚清单”是:对原产于美国的大豆、汽车、飞机等进口商品加征
25%
的关税,涉及金额也是大约
500
亿美元。
毫无疑问,如果两国的“惩罚清单”都落实的话,将诱发一轮通胀。
其中对中国影响最大的进口产品,是大豆。
很多中国人可能不知道,中国基本上放弃了大豆的生产。
以刚刚过去的
2017
年为例,中国进口大豆
9554
万吨,相当于给每个中国人进口了
136
斤大豆。而中国自己生产的大豆,
2017
年不足
1500
万吨。
也就是说,在大豆这种农作物上,中国的“进口依存度”达到了
87%
左右,远远超过石油、天然气。
上图:美国种植大豆的农田。
为什么中国基本上放弃了大豆的生产?因为中国的产量低,而需求量又非常大。如果中国不进口大豆,完全自己生产,则需要拿出大约三分之一的耕地来种大豆,这样中国人需要的小麦、大米就要大量进口。
也就是说,中国目前的耕地,要维持
14
亿人较高质量的生活,是明显不够的。所以中国基本放弃了产量低的大豆,而依赖进口。大豆主要用作饲料(也可以榨油),养活了中国
4.3
亿头猪,以及其他家禽家畜,最终转换为中国人需要的肉类。
目前全球可以在国际间交易的大豆, 70% 都被中国买走了。
其中巴西为中国生产了将近一半的“进口大豆”,其次是美国。
2017
年中国从美国进口大豆
3285
万吨,占中国进口量的三分之一,金额大约
120
亿美元,超过了中国从美国进口汽车和飞机的金额。
全球主要大豆出口国就是巴西和美国,此外还有阿根廷等一些国家。
如果中国被迫对美国大豆加收
25%
的特别关税,则巴西等国的大豆肯定也会借机涨价,最终将引发中国肉价的上涨。
而肉价,特别是猪肉价格,对中国的
CPI
影响很大。
也就是说,如果中美之间爆发中等以上规模的贸易战,中国的
CPI
肯定会跳升。如果逼近
3%
,央行加息就成为必然。
而美国方面,由于居民日常生活高度依赖中国产品,对中国商品普遍加税后,通胀也会上升,最终逼迫美联储以更快节奏加息。
从这个意义上说,中美贸易战对于两国楼市都构成利空,因为都会带来加息。
但这仅仅是影响的第一波。随后,政策就会发生调整。原因很简单,因为就业开始出问题了。
按照中国方面公布的数据,
2017
年中国对美国出口
4298
亿美元,从美国进口
1539
亿美元。可见,如果中美爆发全面贸易战,中国受的影响比美国大,损失的工作岗位可能数倍、甚至十倍于美国。
而
2017
年又是中国提高经济质量一年,政府在“大基建
+PPP
”上开始收紧,一些没有效益的项目、超过地方财政承受能力的项目开始下马;
2017
年还是环境攻坚战的关键年份,很多落后产能被迫停产、转产。在这种情况下,如果对美贸易出现大幅下滑,失业率大增,还要被迫加息。这时候,楼市上浮的利率可能会下降。
换句话说:中国目前没有正式加息,没有提高银行存贷款基准利率;如果为了抑制
CPI
而被迫正式加息,为了降低对楼市的负面影响,
此前在基准利率基础上的利率上浮,会有所下降。
对于一二线城市楼市,政府尽量会做到:让成交量放大,但价格基本不涨,或者上涨轻微。至于三四线城市,很多房价仍然在飞涨之中。
目前中国经济的三大部门:政府、企业和家庭,只有政府和家庭两大部门尚有一些“加杠杆”的空间,企业基本上没有了。所以,如果面对突如其来的大规模贸易战,只能在地方债和楼市上想办法。
下面,我给出中美冲突三种情况下,对于中国楼市的影响:
1
、中等或中等规模以下的贸易战,对于楼市影响偏利空,
因为中国会稳定人民币汇率(并略有升值)。同时,中国会小心维持中美利差,美国加息的时候中国会引导利率上行。
2
、大规模贸易战,
中国失业率上升、出现输入型通胀、被迫加息,则针对楼市的利率上浮开始下降或取消,楼市调控会适度放松,对楼市构成偏好的影响,但房价不会允许大涨。
3
、中美彻底翻脸。这时候中国失业率飙升、出现输入型通胀、被迫加息,楼市调控就可能逆转,人民币或将大幅贬值,房价出现新一波上涨。当然,人民币计价下,大家的工资收入也大幅增加。
2017
年之前的买房家庭,按揭压力突然大幅减少。整体而言,发生前两种情况的可能性偏大,第三种情况可能性极小。
反正不管怎样,2018年楼市调控都不能让市场真正入冬。
未来,各地政府会通过降低落户门槛、增加户籍人口来发放房票,对冲限购限贷带来的负面影响;还会提高公积金贷款上限,以保护刚需、改善型需求的名义,增加楼市的需求量,让成交量获得维持。欢迎关注下列公众号:
- 中国空间技术研究院旗下兰州空间技术物理研究所与杭州客户签订大
- 晚八点一旦消息被查明证实,中国股市将发生震撼性行情:中国银行
- 执业宝典丨中美贸易战背景下,已投证券类基金是否需要赎回?
- 泰兴地方海事参与中国泰州姜堰溱潼会船节水上安保
- 西班牙一大学新闻系中国学生占85%,竟留了个假学?
- 未来能改变中美军力差距的三大要害之地
- 中国2019年海上大阅兵:双航母编队是最大看点!
- 中国内地游客去日本人均消费1.4万元 零食开支全球第一
- 中国股市: 周末贸易战爆出一重大利空,警惕大盘或有更惨烈下跌?
- 十年后,中国哪些城市的房子最值钱?