深耕七宝,万科携手华人文化再拿七宝生态商务区商办地

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今天下午,上海市闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区19-04地块出让,地块规划用途为商办、文体用地,出让方式为挂牌。最终,昆山誉之诚企业管理有限公司(万科)、苏州希埃姆西体育服务有限公司(华人文化)以底价12.71亿元摘得该地块,折合楼面价12818元/平米。

地块详情

地块东至:新镇路,南至:新龙路,西至:航西路,北至:中央绿轴,出让面积为34191㎡,容积率2.9,规划总建筑面积为99155㎡,起始价为127100万元,起始楼面价为12818元/㎡。该地块原在2017年9月14日挂牌出让,但由于无报名单位提交申请,因此终止出让。

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?地块位于七宝生态商务区,位于外环与郊环之间,距离虹桥枢纽核心区约6公里,可直接受大虹桥辐射。此外,地块紧邻轨交10号线终点站航中路站,距9号线七宝站约900米,周边有嘉闵高架、沪渝高速/延安高架、外环高速、中环路等,交通十分便捷。

?配套设施方面,地块周边有成熟的宝龙商业广场等商业配套,有闵行文化公园、市民文化广场等有区域特色优势的生态文化景观资源。

地块及周边土地出让情况

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七宝生态商务区位于虹桥综合交通枢纽东南角,东至外环线,南至漕宝路,西至横沥港,北至航南路,总用地1888.35亩,由中心商务区及闵行文化公园两大板块组成。商务区共9个规划地块,可出让净地384.60亩,地上建筑面积82.48万平方米。其中:

?17-02地块(世纪出版产业园项目),位于商务区西北角,项目由上海世纪出版集团投资建设,占地35亩,容积率3.8,建筑体量8.97万平方米,着力打造国际性的出版产业的汇聚中心。

?19-02地块(为文新传媒谷项目),项目位于商务区东北角,项目由上海文汇新民报业集团投资建设,占地35亩,容积率3.0,建筑体量7万平方米。其定位为公共型、功能型、服务型的传媒产业集聚区。

?20-02、21-02地块(宝龙地产项目),为七宝宝龙城市广场,项目位于商务区南侧,是集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店及现代商务于一体的体验式购物中心。

?2017年8月16日,上坤以底价106440万元竞得19-01地块,楼面价为18000元/㎡。规划建设“商业+酒店+办公”。

?2017年9月14日,万科以31.9亿元拿下17-04、18-03两宗相邻商办地块,楼面价分别是19312元/㎡和18660元/㎡。

出让要求

1、混合用地各用途建筑面积比例: 商务办公比例50%、商业比例10%、文化比例40%。

2、限高要求:地上建筑限高为45米。

3、功能、业态要求:商业用地需引进与办公入驻企业相匹配的商业,包括餐饮、便利零售或体育健身、休闲娱乐等业态。办公用地围绕七宝生态商务区国际、文化、创意、传媒产业总体定位,以打造艺术品金融产业高地为目标,在本地块项目上引入以下要求的企业:(1)属于跨国公司地区总部,总部功能须包括该企业集团核心业务板块的运营管理、投资管理、采购供应、销售贸易等功能。(2)属于全球性艺术品金融类企业,具备艺术品创作、鉴赏、收藏、展览、交易、保管等综合产业链运作能力。(3)与艺术品金融产业相关的配套企业。(4)可引入同时满足上述要求的企业,也可以引入多家共同满足上述要求的企业。

4、自持要求:受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%的商业、办公及文化物业。

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