30年后能给你养老的，只有房子！来源：柯谈（lincolk）获授权转载

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正文开始：

来源：柯谈（lincolk）获授权转载

　　今天，首先给大家讲两个发生在我身边的人生60岁的真实故事。

　　故事一：

　　一位刚刚于2017年11月底退休的同事爷叔，高工、丧偶，唯一住房与儿子同住。儿子29岁准备结婚。

　　6月份时，爷叔无奈从股市把套牢多年的钱全部割肉出来，加上积蓄凑够350万现金，又让儿子贷款150万，在上海中山北路附近买了一套60平的一室一厅作为婚房。

　　买完房子，爷叔也退休了，家中已无积蓄，今后养老就靠每个月5000元的退休金了，爷叔退休前一直唠叨感慨：

前年他股票市值最高达到800万，没有套现买房是这辈子最大的错误。

　　故事二：

　　一位明年退休的国企中层，因为工作原因，一直与开发商打交道，2000年初，在楼市打折促销时，陆续低价买进3套武宁南路的房子。

　　5年前，父辈的老房子动迁，他又分到一套嘉定的房子，加上自住房，一家三口在上海有5套住房。

　　儿子去年结婚，一套作为婚房，其余三套出租，月租近3万元。

明年在企业退休，退休金4000多元。股市里几十万零花钱随便玩玩。

　　两个鲜活的例子不禁让人感叹，是什么让他们的人生如此的不同？

　　一个靠5000元的退休金度日，一个靠3万元的租金生活；

　　一个不敢生病不敢旅游，一个周游世界享乐人生；

　　一个除了自住房别无资产，一个除了自住外还有3000万身家。也许这就是选择呈现给我们的最残酷的例子吧！

　　国富民强任重道远、房价上涨长路漫漫。

　　伴随着城镇化、老龄化、独居化的发展，未来几十年，我国一二线城市的房价比肩纽约、伦敦、新加坡根本不是问题。

　　房产是你一生财富的固化容器。

　　开头两个故事的主人公，都是勤勤恳恳、任劳任怨的普通工薪阶层，他们自身命运的不同，乃至三代人命运的差异都因为当初的选择深刻的影响着，虽不能说已经阶级固化，但是艰辛的道路才刚刚开始。

　　一、房产是锁定收益的最佳载体。

　　房价暴涨缘起一线城市，一线城市上涨从豪宅开始。

　　理财有风险，入市需谨慎。历史的经验告诉我们，除了房产，所有投资和理财都是赌博，e租宝、中晋、P2P的惨剧一再上演，你的资产只有兑换成房产锁定下来，才属于你。

　　二、房产是投资品，其它都是投机品

　　巴菲特所谓的“价值投资”在中国根本不存在，价值投资理论只有在纯粹的市场经济中才会灵验，一只无形的手永远是你迈不过去的砍。

　　然而，房地产已经深度捆绑了中国经济，是经济发展调节的工具，未来几十年的城镇化决定了房地产是长期的投资品，而股市、期货、理财只能是短期的投机品。

　　投机品的特性就是把人性无限放大，最终让你在自己贪得无厌的本性面前输得一败涂地。

　　三、房产是对国家的投资，是对城市的投资

　　目前来看，在我国社会主义的初级阶段，没有任何一项投资品可以与房产媲美。城市的发展前景决定着房产的升值空间，今后几十年城镇化的推进，必定加剧城市间“强者更强、弱者更弱”的巨大分化。

　　选择一座城比选择一套房更加的重要。对中国有信心，就是对房价有信心，对城市有信心就是对房价有信心。

　　随着我国经济的持续发展，全球性城市的崛起，房产增值带你的回报是你无法估量的。

　　房产投资建议：

　　1、不要炒股、只要买房。你的贪婪你自己知道。

　　2、买房与钱的多少无关。钱多买大房，钱少买小房，房子大小没有区别，买与不买才有区别。

　　3、投资的话，首选次新房和老破小，不要买豪宅。因为，豪宅的涨幅远远没有次新房和老破小高。比如，汤臣一品开盘12年，涨幅才1倍，王思聪和陈赫居住的凯德茂名公馆，开盘6年涨幅仅60%，而同样市中心的普通住房至少涨幅3倍以上。

　　4、价值洼地是伪命题。很多专家建议大家寻找还没有启动上涨的板块去投资，美其名曰是投资价值洼地。等洼地填成平地的那天，别地早就成高地了。郊区永远是郊区，再发展也成不了市区。投资房产的根本原则就是一点：只买市中心。有钱买大，没钱买小。

　　5、房产不是股票，不要高抛低吸。有些人的想法和做法很奇怪，认为房价在跌，怕崩盘，就想卖掉，然后等着抄底。请不要用股票的那一套理论来投资房产。不信的话，现实会教训你的。

　　6、只有一二线城市具备投资价值。我多次提醒大家，房产投资必须选择一二线或者一线外围城市，三线及以下只有居住功能。

　　7、现在不是投资的最佳时间。我在愚蠢的人才会现在出手，抄底楼市的信号还未出现！一文中说过，现在不要盲目的抄底楼市，耐心等待政策落地。

最后祝愿大家30年后退休的那天，房产投资的收益可以让你从容面对丰富多彩的晚年生活！认同请点下方大拇指?

（本文观点仅供参考，不代表中金在线立场）（来源：柯谈（lincolk））

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