荔枝监督:交了购房款却拿不到房买房竟遇\＂假\＂楼盘销售商? (如果您遇到烦心事、疑难事

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交了购房款，到了约定的日子却拿不到房，售楼处更是人去楼空，近日，南京多位在镇江句容买房的居民，遭遇了这样一件不可思议的事情。对此，楼盘的开发商答复说，这家售楼公司是假的，冒用了他们的名义对外售楼!那么，售楼公司是怎么假冒开发商名义售楼的?这交了的购房款还能追得回来吗?

交了钱却拿不到房开发商称购房人遭遇诈骗

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去年9月，南京市民胡先生通过广告宣传单，来到位于镇江句容市宝华镇的同利国际公馆看房子。胡先生说，同利国际公馆其实就是招商国际E城楼盘项目的一号公寓楼，销售公司名叫同利房地产有限公司，办公点就设在招商国际E城里面。“当时一起买了四套，然后是在元月1号之前吧，陆陆续续付了160万首付款。”

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今年3月30号，到了约定的交房日子，胡先生却发现同利公司的售楼办公点被黄土封住了大门，里面早已人去楼空。胡先生大吃一惊，连忙找到招商国际E城的工作人员了解情况。

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“他们说他们是真正的开发商，之前的同利公司是诈骗犯，他就直接说他们是诈骗犯，叫我们去报案。”吓坏了的胡先生，赶忙到当地派出所报案。去了以后才发现，和他有同样遭遇的有上百名购房人。经过一番了解，采访人员发现，这些购房人都没有拿到正规的购房合同和发票，手上只有付款收据，且这些收据的落款公章名称也不是同利公司，而是一家名叫慕特斯的酒店企业。

购房人张先生表示:“当时我问他的话，他说是同利房地产公司下属的单位，也是房地产公司下属的。后来我当时也就没有其他疑义，后来我问过句容市住建局，说慕特斯没有销售资质。”

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不少购房人告诉采访人员，当初接待他们的同利公司销售人员，如今绝大部分已经联系不上。据大家粗略统计，上百名购房人付给同利公司的购房款达到了数千万元。

购房人唐先生告诉采访人员:“我们本来想平平安安地买个房子能够安度晚年，结果呢现在弄了这样子，昨晚上我一晚上都没睡觉。”

"假销售"能在楼盘内办公?开发商说法被质疑

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由于同利国际公馆是招商国际E城楼盘项目的一部分，众多购房人找到招商国际E城的开发商--镇江火炬置地发展有限公司讨说法。但对方通过张贴的一份公告称:开发商从未委托第三方销售房屋，同利公司的行为与他们完全无关。随后，采访人员又拨打了同利公司一名还能联系上的刘姓工作人员的电话，对方也是一推三不知。

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大笔的购房款没了，让购房人非常焦虑;而开发商镇江火炬公司的说法，也让他们非常不满。他们表示，同利公司的售楼点就在招商国际E城内，卖的也是招商国际E城的楼，如今开发商却推得一干二净，这实在说不通。

胡先生表示:“在你的楼盘卖你的房，然后你现在说他是诈骗犯，自己什么责任都不承担。”

开发商与"假销售"有合作关系涉嫌违规被调查

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同利公司为啥跑路?是否涉嫌诈骗?购房人的钱怎么追回?为此，采访人员联系了当地公安、住建等部门。句容市住建局房产科方面告诉采访人员，事情发生后，镇江火炬公司向他们提交了一份情况说明，按照这份情况说明，镇江火炬公司将一号公寓楼整体销售给了同利公司，再由同利公司对外销售;但由于同利公司没有按照合同约定支付款项，镇江火炬公司在今年1月30号解除了整体销售合同。镇江火炬公司据此认为，同利公司的售楼行为与他们无关。不过，句容市住建局房产科负责人在查看了这份整体销售合同后表示，镇江火炬公司的说法并不准确。

镇江句容市住建局房产科科长尚通亮表示:“现在应该是叫无效合同，因为它合同还没有生效，按照它合同上面约定的生效日，应该是该一号楼取得销售许可证之日生效，但是它现在取得的证件是预销售许可，还没有取得销许。”

在住建部门看来，镇江火炬公司和同利公司签订的合同表面上是整体销售合同，实际上是代售合同。因此他们判断，由于一号公寓楼还没有取得销售许可证，找第三方公司代售属于违规，因此双方这才将代售合同包装成了整体销售合同。

“慕特斯酒店之前收取的任何的定金也好、部分房款也好，甚至是全款也好，都是违规的。”句容市住建局房产科方面还表示，在所谓的整体销售合同还没有生效的时候，招商国际E城的开发商镇江火炬公司实际上就已经在委托同利公司对外销售房屋，因此镇江火炬公司需要承担主要责任。至于同利公司为什么不能按期交房，办公点又为什么被黄土封堵，情况还需要进一步调查。

尚通亮表示:“他不能说单方无责就无责的，因为目前这合同是无效合同，你在合同没有执行的时候，就把自己的相关合法手续就交由同利公司来帮你代销售，这本身就是违规的。”

经过初步调查，句容市住建局在4月4号暂停了招商国际E城一号公寓楼的网签备案。与此同时，胡先生等购房人的遭遇到底属于普通合同纠纷还是合同诈骗，句容市公安分局经侦大队也已经介入调查。

事情虽然有了初步的说法，相关部门也介入了调查，但我们仍然注意到，同利公司销售房屋的时候，既不能提供正规的合同，也不能提供正规的票据，完全不符合房屋买卖的正常流程。如果购房人当初能留个心眼，主管部门能早一点介入，这样的纠纷完全可以避免。对于后续情况我们也将继续持续关注。

(来源:江苏广电融媒体新闻中心/张清谢豫编辑/梁瑄)

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