6.7万每平米的翡翠海岸边上亮相两宗绝版宝地 27家房企翘首以盼望江金融科技城所在的上城区一直是高

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望江金融科技城所在的上城区一直是高端住宅的发祥地之一。从区域新房市场看，商品住宅整体均价从每平方米4万+上涨至6万+。从热盘来看，滨江?翡翠海岸商品住宅成交均价为每平方米66845元，信达滨江·壹品成交均价为每平方米69607元，周边二手房价也已达到每平方米6-7万元。

而就在翡翠海岸边上，望江金融科技城近日拿出了两宗绝版宝地，在本月3日举办的"望江金融科技城建设闭门交流会"亮相。

杭州城市中心已从西湖时代走向钱塘江时代，财富价值也同样从西湖时代走向了钱塘江时代。望江金融科技城作为联结西湖中心与钱江中心的黄金节点，是拥江发展的主阵地，这座即将崛起的高端化、国际化新城，哪些最值得期待?年内又将有何动作?土地市场是否有进入机会?

当天，会议在尊蓝钱江豪华精选酒店举行，吸引了27家优质房企高层参与交流。对望江金融科技城将推的这些优质地块，不少房企现场表达了志在必得的强烈拿地意向。

本次活动由杭州市上城区人民政府主办，上城区商务局、杭州望海潮建设有限公司承办，浙报传媒地产研究院协办。

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上城区人民政府副区长朱黎明主持活动

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上城区人民政府常务副区长富永伟致辞

发展势态良好

高质量推进一流的国际化现代化城区建设

本次交流会汇集了上城区相关部门领导、地铁集团、钱江新城管委会领导以及众多优质房地产房企，详解介绍并交流了有关望江金融科技城的开发与规划情况。浙报传媒地产研究院院长丁建刚在现场组织交流。

会上，上城区人民政府常务副区长富永伟致欢迎词，并介绍了上城区近些年的发展情况。

富永伟开宗明义:自古以来上城便是杭州的城市中心，是西湖的窗口，是杭州的门厅和南宋皇朝遗址的所在地，是上城是杭州唯一同时连接"西湖时代"和"钱塘江时代"的通道，更是杭州建设独特韵味、别样精彩、世界名城的主阵地。

富永伟表示，在2017年上城区全区经济社会发展态势良好，全年实现GDP1003.6亿元，首次突破千亿大关，同比增长6.2%。财政总收入实现144.56亿元，同比增长12.6%。其中，社会消费品零售总额达到396亿元，同比增长10.6%，连续两年位列杭州主城区第一位。固定资产投资121.46亿元，同比增长11.3%，位列主城区的第二位。

在当前，上城区正全力打造创新转型标杆区、文化传承标杆区、生活品质标杆区、社会治理标杆区，高质量推进一流的国际化现代化城区建设。

在未来规划上，富永伟介绍说上城区将紧紧抓住大湾区、钱塘江金融港湾、拥江发展等省、市重大战略机遇，并确立金融服务、文化创新、信息技术、商贸旅游、健康服务等五大主导产业，不断持续做强、做大。

富永伟强调了区委、区政府的奋斗目标:将致力于把望江金融科技城打造成为钱塘江金融港湾的新引擎，长三角城市高铁新枢纽，世界名城经济的新窗口。

他还提到，望江金融科技城建设得到了市委、市政府的高度重视，徐立毅市长曾两次亲自专题听取望江金融科技城的城市设计，并提出了具体的要求。

在最后，富永伟诚恳向在场嘉宾说道:"望江金融科技城已成为杭州城区核心区宜居宜业，不可多得的宝地。我们将会与社会各界精诚合作，实现共赢。"

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浙报传媒地产研究院丁建刚在现场分享望江金融科技城价值

结合传承创新

实现城市空间的更新与活力再造

会中，望海潮公司董事长朱波介绍了望江金融科技城区域及发展规划。

望江金融科技城位于上城区东南部，西依西子湖，东临钱塘江，以望江东路为中轴，由中河路、清江路、之江路和贴沙河合围而成，总规划占地面积7平方公里。其中，4平方公里为钱投集团已开发区域，3平方公里为望海潮公司开发建设。

作为杭州核心城市门户之一，望江金融科技城始终保持着与杭州城市中心地标的黄金内圈。望江金融科技城距离杭州著名风景区西湖约2.5公里，距离武林广场约4公里，距离钱江新城市民中心约1.5公里，距离奥体博览城约6公里。

目前在建的望江路过江隧道最快5分钟即可衔接钱塘江两岸区域。现范围内有地铁1号线、5号线以及7号线，三条轨道交通纵横围合，将主城区各功能区块等有效连接，构成了望江金融科技城未来的发展格局。

在产业空间方面，朱波表示上城区在推进"拥江发展"战略谋划中，将以钱江一桥至钱江三桥之间8公里江岸线为主轴，形成"一轴三组团"的拥江格局。

朱波提到，在2013年，"全球网络互联领先者"思科(中国)总部率先落户望江金融科技城，实现了浙江省世界500强中国总部"零的突破"。此后，众多重点企业纷至沓来，总部经济集群集聚效应明显。

另外，楼宇经济也是望江金融科技城发展的一大亮点，蕙沛大厦、中豪·望江国际、东铁大厦、日信国际等高端总部大楼拔地而起。

在远景规划上，朱波明确:将把望江金融科技城城市设计作为重中之重，充分挖掘望江金融科技城区域资源，谋划未来发展的新思路，将望江金融科技城打造成多功能复合的综合新城，构建杭州新客厅。通过"传承与创新"，保留历史遗迹，传承历史文脉，注入新功能、新产业，实现城市空间的更新与活力再造。

朱波还介绍了具体措施:重点规划"绿色空间"，着力打造林荫慢行系统及生态城市公园;最大限度的统筹教育资源望江金融科技城核心区域;结合地铁7号线、地铁1号线站点进行综合体形式的地下开发，实现地下城的互联互通等。

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望江金融科技城将推出的三宗地块位置图(制图:章嵘嵘)

望江金融科技城将推出的三宗地块指标情况

高端住宅发源

供应奇缺与房价一路上涨共存

望海潮公司在会上介绍了望江金融科技城近年土地出让及2018年计划出让土地的相关情况。

今年望江金融科技城将重点推出两宗宅地和一次商业商务用地。分别为:望江单元SC0402-R21-05地块与R21-08地块，以及近江单元SC0303-35地块。

05和08二宗住宅地块紧密相连，是区域重点规划的高端住宅宜居区。地块北临城站东通道，未来规划为商务办公核心区;南面有四大寺庙之一的海潮寺，未来将建设成创意街区;西面有贴沙河流经。这两宗宅地已列入2018年杭州市土地出让计划，预计在2018年6月底挂牌出让。

而近江单元SC0303-35地块，则为商业商务用地，做地主体为钱江新城管委会，拟建地上面积为14.2万方。该地块是2018年上城区范围内可出让的单体面积最大的商业商务用地，目前该地块已列入2018年杭州市土地出让计划。

在了解过地块详情后，在场不少的房企都表现了极大的兴趣，都在仔细记录一些重点内容，在交流发言中还有几位房企明确表示对望江金融科技城的地块势在必得。

众所周知，望江金融科技城所在的上城区一直是高端住宅的发源地之一，又因区域内土地稀缺一直备受瞩目。据浙报传媒地产研究院统计，2012年至今，地块以东的近江片区共有6宗涉宅地出让，成交楼面价一路上涨，至今已达44460元/平米。

从区域新房市场看，商品住宅整体均价从4万+上涨至近7万，周边二手房价已达到6-7万元/平米。据悉，整个上城区目前在售商品房库存仅为300套。

从近年望江金融科技城的土地市场看，房企拿地的成本也愈发上涨，2017年滨江联合保利取得的南星单元01地块楼面价达到了44460元/㎡。

此外，来自地铁集团的设计部副部长贺恩怀还在会上介绍了望江金融科技城到2021年的地铁远期规划和建设情况，详细讲述了新城区域内的一些站点和换乘设置。