业主方回应篆新农贸市场涨租：上涨不超过7% 95%商户已交租 4月2日下午

篆新农贸市场整体涨租事件持续发酵，篆新农贸市场，对于老昆明来说，可谓无人不知无人不晓。名气之大，主要原因是存在了20年之久，且市场面积大菜品齐全。大多数商户已在这里经营了十几年，此次房租成倍涨震惊所有商户，他们担心难以维持，市民则担心菜价上涨。

4月2日下午，云南建投第三建设有限公司董事长龚树华接受采访时，对一些疑问进行了说明。

新的铺面租金是如何定出的？

“我们现在价格是根据去年基础上来订，实际上涨不超过7%，和昆明周边同类农贸市场租金价格基本持平，不存在成倍增长。”龚树华介绍，20年前，公司和西坝街道办事处共同开发了这个市场，经过20年的运行，篆新农贸市场每天人流量大约6万人次，高峰期达到8-9万人次。今年接管篆新农贸市场后，公司进行了市场调研，与经营户了解2017年实际铺面租金后，制定出的价格。

龚树华认为，目前市场内最大的矛盾在于新老租户的矛盾：最开始的原始租户和转租商户。市场运行20年来，多数铺面经过多次转租，最多的转租10次，导致铺面租金每年递增。而公司一直在遵守20年前与政府签订的合作开发协议，按约定收取管理费，转租环节产生的铺面租金差价公司分文未取。

层层擅自转租提高租金，违反了《合同法》相关规定，因此公司研究决定，今后直接与经营户签订租赁协议，减少中间环节，最大限度让利于消费者。“我们主张‘谁经营谁受益’，这是为了保障市场的平稳有序发展。”

不过对于新老租户的问题，他也觉得很棘手，有的老租户不愿意经营户直接对接公司，曾到公司来吵闹，“这是多年来积累的问题，我们必须得面对，这是为了保障市场平稳有序发展。”

而记者4月1日在市场内采访时，曾遇到一个原租户上门讨要租金，可现经营者已将租金交给市场方，双方发生矛盾。记者在走访中发现，有些经营户说，他们是转租来的商铺，铺面租金直接交给管理方对于他们来说比较划算，如果交给老租户的话，价格可能还会更高一些。

对于市民担心的菜价问题，龚树华说，昆明菜价基本进入市场化状态，菜价涨跌随行就市。不会单纯因为铺面租金上涨，转嫁到涨价上，“价格高于市价就没人来买了。”他说。而记者走访发现，市场内的菜价目前并没有出现上涨。

升级改造具体是在哪些方面？

“20年来很多基础设施都已经跟不上了，比如水电、地下管网、消防设施、屋面等，满足不了市场需求。”龚树华介绍，以前的建筑物和消防设施相对老化，曾发生过电线起火事件，为了防患于未然，篆新农贸市场提升改造，消除安全隐患刻不容缓。目前，公司已经投入500万对该市场进行整体改造。

“由于市场白天运营、晚上还有夜市，因此改造时间放在晚上8点到第二天凌晨1点之间，很多商户并未看见具体施工，所以才会误解市场没有升级改造。”龚树华说，但是变化都在细微之处，比如补足了消防栓、箱。

目前，已经对水电线路、地下管网进行了升级改造。下一步还将继续对消防设施和二层以上进行铺面改造，第二、三层局部存在消防安全隐患，一些商户私拉电线，线路老化情况严重，必须改造。

楼顶顶棚也使用了20年，已经承受不住风雨，也要进行规范化改造。因此要让二楼以上的商户暂时搬离，等改造完成后，老商户们就可以搬回来了。

篆新特色是否会大打折扣？

提到篆新农贸市场，很多市民立即会想到豆花米线、粉蒸肉、呈贡豌豆粉、花椒鸡等明星口碑店。一些市民担心此次铺面租金上涨，是否会导致这些口碑店的流失，让篆新的特色大打折扣。

龚树华说，篆新农贸市场有438家固定商铺，目前已有95%的经营户交完租金，口碑店也在其中，并表示会继续经营下去。

5店铺被封杀，是否属实？

4月2日下午，记者再次对大观篆新农贸市场进行走访，发现四五家商铺关着门，门上还贴着封条。坊间传说“这几家因为接受不了涨租，四处上告被市场方封杀“。对此，龚树华表示，封条是真的，但“封杀”并不是，“他们是到了3月31日交铺面租金的期限内没有交钱，所以封了店铺的。”

记者就此在几个封店店铺周边进行了走访，旁边商户称，这几户商户是因为涨租经营不下去自行离开的。

龚树华说，此次公司收回经营管理权后，有1300多户新老租户表示要承租，但该市场共有700多个摊位，其中固定摊位只有384个。本就满足不了需求，“如果真的唯钱论，进行铺面竞拍，但我们没有，我们想保持目前市场运营的平稳。所以也不存在封杀一说，如果他愿意继续经营，我们欢迎，如果他要走，我们也不会为难谁。”

老年滇剧团不得不说再见？

“我们一贯秉承和尊重传统文化，在提升改造、安全得到保障后，欢迎老年滇剧团回到市场。”龚树华说，篆新农贸市场不仅是单一的农贸市场，二楼三楼还有很多工作室、老年活动室等。改造后，欢迎这些团队回归。对于像老年滇剧团这样带有公益性质的民间组织，市场管理方会给予优惠政策，以让这样的特色文化在篆新延续下去。

来源：春城晚报