房管局连出大招，“摇号选房”就一定能灭掉这股楼市“歪风”吗? 西安是不会有春天的

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西安是不会有春天的，这不刚到4月，动辄30℃的高温已经叫嚣着夏天要来了。最近的西安楼市，似乎也是如此的急躁和嚣张。都晓得西安房价在蹭蹭涨，但谁会料到从现在开始买个房都要摇号了!

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3月30日，西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，正式出台摇号购房政策，这也是继上海、南京、长沙、成都和杭州之后，西安正式成为全国第6个摇号购房的城市，且摇号购房范围涉及全市。

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房管局领导在某项目售楼部进行暗访

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房管局连环出击时间线:

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[3月30日]

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市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》(以下简称《通知》)，正式出台摇号买房政策;

[3月31日]

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上午

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，市房管局局长夏俊山带队对西安部分楼盘销售现场进行了暗访、检查;下午

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，市房管局召集西安40余家在售项目负责人，召开了房地产市场秩序专题会议，并签署了规范销售行为的承诺书;

[4月 1日]

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房管局对《通知》中涉及的范围没有提到高新、曲江、浐灞等城六区进行了释疑:

此次《通知》出台的范围涉及了整个西安市的全部行政区划和区域内的所有房地产开发企业和房地产经纪机构;

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没有提到城六区是因为城六区没有单独的房管机构，所以针对有房管机构的区县专门提了一下。

热到发烫的西安楼市

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整个3月份，西安楼市称得上是一种非正常的存在。房源告急，房价上浮、焦虑恐慌迅速蔓延，高新、曲江多家楼盘选择性筛选客户，刚需群体叫苦不迭……

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相对其他摇号城市来说，西安的房价算最低的，但楼市火爆程度和丛生的乱象却不输其他5个城市。这一切，终于在3月底西安市房管局的连环出击下，给发烫的西安楼市带来了一丝改变。

房管局的《通知》中明确表示

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:对违规主体将采取一次性记10分、限制网签销售、暂停受理新申请预售许可，通报有关部门实施联合惩戒。

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进入4月，带着摇号政策约束的西安楼市又将如何发展呢?

“摇号”选房能让刚需买到房吗?
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不仅行政效能反应快，连开发商的反映也及其迅速。可以预料到公证摇号选房将会大面积的出现在近期、未来的西安新房市场。

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这不西安房管局政策出台当天，就有城南某楼盘已经贴出了践行政策公告。

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据悉，此楼盘选房采用在线摇号+网络直播

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的方式进行，但这种方式是否做到完全公正、透明，还有待检验。

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对于摇号选房，一部分人认为这将提高刚需选中房的概率，但在《通知》中，关于摇号的具体实施细节还没有进一步细化。

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于是更多的人又生出疑惑心理。比如:

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公开摇号是否会让排号水分变大?

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摇号是否又会催生倒卖房号的乱象?

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原本房源充足的楼盘或区域，是否因此也开始跟风摇号，从而加剧市场恐慌?

我们先看看已经实施摇号的城市怎么规定的:

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在这些实施摇号购房的城市中，武汉的政策最为细致，且对“刚需优先购房”做了细致说明。

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这些，也是西安摇号政策细化最值得借鉴的地方。

西安楼市现状:“楼疯”、“人来疯”、“跟风”

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楼疯

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进入2018年，西安楼市延续了2017年以来的火爆交易状态，而到现在直接可以用疯狂来形容，到现在这种局面其实跟每个开发商都逃不了干系。追求利益最大化并不为过，但无视购房者利益，强加各种霸王条款就已经是疯魔了;

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人来疯

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西安的“抢人政策”应该说也是直接推动楼市爆火失衡的一大原因，最直接的人才引进，再加上为买房而来的疯狂落户都催生了房价和市场交易的双暴涨;

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跟风

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在房地产市场上，几乎很少看到有异常冷静的市民。“买涨不买跌”从来都是亘古不变的楼市真理，越涨越要买，越难买越要挤破头抢购，也许我们每个人都需要有一些成长了。

缓解“房慌”才是解决之本

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西安目前房源是比较紧张，但是整体来说还是很充裕的。根据房管局年初公布的2018年西安主城区及长安区新房供应计划，今年计划共有22万余套房源上市，如果这些房源能够如期上市，市场还会“房荒”吗?

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如果相关们能加强对房产企业的监管，促使他们能按期对市场进行房源供应，且严格遵守价格公示进行售卖，现在这种大面积的楼市“歪风”也就能不攻自破了。而摇号购房，就可以作为辅助性的存在，促使西安楼市更加健康。

据悉，四月份的房源供应量依然充足，大家大可不必去纠结于某一知名楼盘，应做到厘清需求，多做选择，多多排号，理性购买。

那么你怎么看待，目前的西安楼市和摇号购房政策呢?