百城库存回落到5年前水平警惕“抢房”再现截至目前

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截至目前，全国去库存“战役”效果明显。易居研究院4月3日数据显示，当前全国百城库存规模相当于2013年3月的水平，即库存规模回落到了五年前水平。对此，业内专家提醒，库存下降说明潜在的购房需求仍然强烈，政策层面如果不加以关注，有限的房源可能引发抢购，形成价格要上涨的市场印象;同时当前房企存在推盘上的“惰性”，各地政府应该督促房企积极推盘，对于“捂盘”的做法要加强管控。

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CNSPHOTO提供

易居研究院4月3日数据显示，截至2018年3月底，全国范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，环比减少1.0%，同比减少8.7%。其中，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2088万、22977万和18647万平方米，环比增幅分别为-2.2%、-1.1%和-0.8%，同比增幅分别为-7.7%、-8.5%和-9.0%。由此看来，当前三类城市均呈现环比和同比的下滑态势，未来部分房价上涨过快、库存偏少的城市，补库存的空间依然较大。

从具体城市来看，2018年3月，100个城市中，有25个城市库存出现同比增长现象。其中合肥、珠海和惠州3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到139%、82%和49%。同时，100个城市中，有75个城市的库存出现同比下滑态势，其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅较大，跌幅分别为49%、48%和45%。75%比例的城市出现了库存同比下跌现象，进而促使百城库存规模出现下跌。

2018年3月份，100个城市新建商品住宅供应量为3643万平方米，而成交量为4090万平方米。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对比供应数据，3月楼市呈现供小于求的态势。实际上今年一季度此类供求不平衡的特征就很明显。这可以解释部分城市近期存在的“抢房”现象。

“(上述城市)绝大多数是市场交易活跃、基本面看好的城市，类似城市库存不足，说明潜在购房需求依然强烈。此时如果政策层面不加以关注，那么有限的房源可能被抢购，进而形成价格要上涨的市场印象。”严跃进称。

此外，严跃进还表示，“未来，各地政府应该督促房企积极推盘，对于捂盘的做法要管控，同时要督促房企积极拿地和积极开工，或在放宽预售证以及加快存量土地盘活方面做文章。”

据悉，报告显示，2018年3月份，100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为3643万平方米，环比增长51.0%，同比减少16.5%。

报告分析称，总体上3月份房企推盘节奏并没有明显加快。这和当前各地继续限价的做法有关。地方政府对于高价楼盘的预售证发放有较为严厉的政策，进而也希望通过对预售证的管控，倒逼房企主动降价。另外也有房企自身的原因。严跃进表示，当前房企存在推盘上的惰性，因为限价，所以不主动去推盘。

此外，严跃进认为，2018年第一季度，全国100城住宅库存继续表现出不足的特征，预计第二季度，全国100城购房政策收紧的概率将加大，这有助于缓解库存不足的矛盾。

(综合自:经济参考报、中国网财经、证券时报网)

百城库存回落到5年前水平 警惕“抢房”再现

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