北京商住公寓跌94.6%，佛山激增，专家:仍是值得考量的资产在2017年3月调控前

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在2017年3月调控前，北京的商住曾经一枝独秀，以其不限购的优势成为诸多无北京购房资格者的首选，商住签约单月一度接近万套。

去年3月26日，继通州后，全市范围内的商办类房产开始限购，杜绝“商改住”。被称为“史上最严格的商办限购政策”出台之后，北京商办市场一夜入冬，成交量开始大幅下滑。调控一周年后的今天，北京商住公寓签约只有3589套，同比调控前一年的67013套，跌幅达到了94.6%。从平均价格看，商办市场二手房价格已经平均下调超过30%，部分二手房商住甚至出现了价格跌幅超过40%。

限购政策的出台，不仅直接打击了商办的市场交易，而且土地市场商办类也出现了明显退烧。商办限购后出让的13宗商办地块，溢价率明显下调，并出现流标现象。限购前商办土地平均溢价率115%，而调控一年后溢价率只有12.39%。

然而，与北京市场商住公寓的冷冻不同，佛山的公寓市场却一片大好。据世联研究统计，从2015年起，佛山市禅桂区域的公寓市场迎来成交上涨期，2017年禅桂新公寓市场成交91万平方米，超越2016年，成交势头强劲。相比之下，2017年佛山公寓成交136.6万平方米，环比增加22%，成交量首次超越广州。

为什么会出现这种现象呢?第一，由于佛山住宅限购、广州公寓销售受限，使得需求被导向公寓。第二，对收益率的考量。世联行首席技术官黎振伟指出，当前国内商业物业收益率高，住宅租赁收益率低;正因为写字楼和公寓总价低、租金偏高，其出租回报率高于住宅。

基于此，黎振伟指出，在具有经济发展前景、人口净流入城市，可以选取中心区域、具备优质配套和强运营能力的公寓物业，并真正令其发挥居住属性，是值得考量的资产配置方案。