锐减6成!库存告急!3月广州楼市的那些事儿…… 历经2月春节月淡季之后

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历经2月春节月淡季之后，2018年3月，广州楼市成交如何?

据凤凰网房产监测阳光家缘网数据显示， 3月，广州一手住宅共成交6477套，同比2017年3月的16012套，锐减近万套，成交暴跌60%。

成交价格方面，则表现为平稳增长。2018年3月广州一手住宅均价16872元/平，同比去年3月的16399元/平，上升了2.9%。

成交同比锐减6成

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历经2月春节淡季，3月广州一手住宅有所回升。数据显示，3月广州一手住宅共成交6477套，环比2月3198套暴涨102.5%。

然而，从同比数据来看，则表现得不尽人意。

2017年3月，广州一手住宅成交16012套，而今年3月仅成交6477套，对比去年同期锐减近万套，成交暴跌60%。事实上，这与去年3月连续出台的两大新政不无关系。

2017年，“317”、“330”楼市新政相继出台，购房者纷纷赶在末班车前扎堆网签，这也是为何去年3月成为楼市分水岭，并创下2017年月成交最高值。

根据数据显示，2014年-2016年3月份一手住宅成交分别录得6266套、5863套、10742套，2018年录得的6477套与往年相比，旗鼓相当，成绩也并不算差。

外围区占主导

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增城仍为成交大户

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从区域看，由于市区向来供应不足，3月成交外围区依然占据主导地位。

3月，外围五区(增城、南沙、花都、番禺、从化)一手住宅共成交4109套，均价12261元/平;中心六区(黄埔、天河、荔湾、越秀、白云、海珠)则成交2368套，25049元/平。

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其中，作为成交大户的增城依旧稳居榜首，共成交1743套，成交均价9851元/平。黄埔则以1522套网签量紧跟其后，成交均价15675元/平。南沙则排名第三，网签1175套，成交均价13498元/平。

就个盘而言，成交量前十榜单中，增城、南沙均有3盘上榜，其余4盘分别来自黄埔、番禺和花都。

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其中，广州绿地城以673套网签量成为3月销售冠军，遥遥领先于以253套排名第二的越秀滨海新城，亚运城则以40套之差，摘得“探花”。

而从成交价格前十榜单看，3月尚东柏悦府仅网签1套737平的大户型，成交单价高达126306元/平，总价接近亿元。侨鑫汇悦台也网签1套100833元/平的单位，总价超4千万。另外，珠江岭南公馆、星汇御府亦分别成交1套，价格均超7万/平。值得一提的是，星河湾半岛成交12套，均价6万/平。

供应不足影响成交

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事实上，3月广州一手住宅成交含金量不足，与其供应不足不无关系。

根据广州中原研究发展部数据显示， 3月供应情况受春节假期较晚影响，导致3月前两周供应仍然处于“春节状态”，供应情况直至第三周才有所改善，开发商推货速度晚于去年同期，从而导致3月整体成交表现平淡。

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从各区供应情况来看，中心六区本月新批面积达20.87万㎡，环比大幅上涨515%，天河、黄埔两区供应增加明显。其中天河供应主要来自奥体(2.85万㎡)、广州大道北(0.96万㎡)两大板块。黄埔供应主要来自南岗的万科尚城(4.01万㎡)、知识城板块的招商雍景湾(1.82万㎡)。

与中心区相比，外围五区整体供应放缓，新批面积仅24.4万㎡，环比下跌1%。其中从化、番禺两区出现零供应情况;“货仓”增城本月新批供应量为11.82万㎡，环比下跌21%。

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库存平稳

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黄埔、增城消化周期较短

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广州中原研究发展部数据显示，由于成交量逐渐提升，全市整体消化周期由上月的10.4个月轻微回落至10.2个月。

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其中黄埔、南沙、增城三大成交热区消化周期均低于全市平均水平，其中黄埔为6.8个月、增城为5.2个月，供应量仍有待补给。

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后市:旺季将至开发商加快推货节奏

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3月已过去，广州楼市后市如何?

广州中原研究发展部认为，新货供应节奏对成交的影响明显，预计随着5月旺季的临近，不少开发商将会逐渐加快推货节奏;尤其对于品牌开发商而言，在陆续公布新一年销售目标后，预期在未来产品定价、供应量上均会作出积极反应。另一方面，2016-2017年部分出让宅地转化的一手全新项目陆续面市，其将有利于刺激市场成交。

值得一体的是，广州“317”、“330”政策一周年以来，广州表现为量跌价稳，然而今年广州整体楼市将会呈现怎样的趋势?

方圆地产首席市场分析师邓浩志分析称，自去年楼市调控以来，楼市得到实际控制，今年不会出现第三轮调控，但也不太可能放松调控。年初业内就基本有共识了:今年是楼市的小年。