六个消息来袭 波及沈阳楼市 \＂变天\＂?
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六个消息来袭 波及沈阳楼市 \"变天\"?。沈阳|消息|变天|房价|楼市|波及---
老冯说:
这是一个一点风吹草动都让我们神经欲断的时刻!
NO.13月底到四月份，历来是楼市政策密集出台的窗口期。仅仅3月底以来这一小段时间，楼市里传来的几个消息，楼市开始失眠。
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第一个，“买房摇号”。前有上海、南京、长沙、武汉、杭州等地，后有加入进来的成都、西安兄弟城市，纷纷祭起“买房摇号”大旗。这次是政府行政指令要求，公正机构介入，打死猫腻，公平公正。尤其成都将这次为了刚需促成摇号整风更彻底:按棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”顺序摇号。
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第二个，海南楼市的壮士断腕。具体措施为:限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售。
解释为:非海南籍，只可买一套房，而且包含全部产品类;首付不低于70%;如果在三亚、海口、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙等7个市县购买，必须提供一名家庭成员在海南省累计60个月的社保证明或个税证明，后面4个城市还需要人才引进证明;自获得产权证起5年内禁止转让。
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第三个，深圳“三价合一”。即以统一网签价(计税价格)、银行评估价(贷款用)和实际成交价为基准，最终合出一个综合评估价，税费便按照这个综合评估价计算，粉碎阴阳合同。
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第四个，利率上浮。据消息称，东莞部分银行，最高利率上浮高达40%，央妈表示会严格监督落实差别化住房信贷政策，支持刚需购买住房合理需求。
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第五个，美国、香港加息。3月底美联储宣布加息5个小时后，香港就上调了基准利率25个点，同时央行也进行了100亿元7天逆回购操作，中标利率上调5个基点至2.55%，这意味着央行软加息，最终各银行也可能在整体提高房贷水平上下手，即实际利率上升。
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第六个，大连限购。3月底大连有关部门称，在大连市中心城区拥有2套及以上住房的、非本市户籍居民家庭在本市中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。非本市户籍居民家庭在本市中心城区没有住房的，需提供2年内在连续缴纳12个月及以上个人所得税或社保证明，可在限制区域可购买1套住房，通过补缴的个人所得税或城镇社会保险证明不予认定。
NO.2以上从2018政策窗口期吹进的各地政策暴击风来看，沈阳楼市尚未中枪，但怕躺枪。
近一年沈阳楼市表现，房价经过长达几年的“爬雪山，过草地”的艰苦跋涉之后，有了一个明显的上涨空间，但“去年的“限价”令又着实避免了沈阳楼市走向“过火”。
但是，沈阳房价涨势毕竟还是抢眼。那么如何看待沈阳目前房地产市场?笔者有几点意见和大家共同参详:
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1、沈阳房价是被炒起来的?
2017年初，外地确实涌进了一批投资客进入沈阳。有人认为他们是推动沈阳房价突涨的“黑手党”。然，炒作毕竟属于人为推手，涨得猛，跌得也惨。这就像以前的鄂尔多斯楼市案例。
沈阳则不同。2017年，在政府严格调控下，房价依然上涨明显，这说明沈阳的房价弹升空间，是有着坚实的基本面，不是投机炒作的结果。
2、政府多供应土地，不就能抑制房价上涨过快了?
2017年，沈阳整体供地100多宗，其中房地产开发用地成交50多宗，从全国眼光，供地幅度确实居全国中下游水平。
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但行情和沈阳楼市差不多的西安，去年一年房地产开发用地成交量接近200宗，几乎是沈阳的4倍，可其整体房价单价(均价)却超沈阳1000元以上，房价并没有随着土地供应增加而回落。
事实上，影响房价的关键因素有二:一是城市经济的迅速发展和城市化的快速推进。城市化推进不停，房价提升势头就不会降。二是“位置”。城市化推进越猛，很多区位迅速演变成新的中心区，生活主流区，凸现地理位置上的优越性。土地可以供应，但位置却是独一无二的。所以沈阳房价涨幅猛烈的区域，肯定是那些中心区和新生成的城市主流区。刚需者的地盘，还是有很多的。
3、自住房是当下买好，还是观望一阵?
买房要遵循“先上车”原则。如今的沈阳，就像一列快速前进的列车，一个个房子就像一节节车厢，买房就相当于买票上车，不管是商务座，还是二等座，或者是站票，先买票上车，才能不被列车抛下。所以买房自住，先保证能买一套，再去考虑大小、位置。很多人觉得买房住要一步到位，挑来挑去被耽搁，悔之晚矣。
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4、租售并举制度下，租一辈子房岂不也划算?
如今，国内在房地产领域正全面推行“租售并举”的两条腿走路的模式。为了响应号召，很多知名房企也在广泛开展长租公寓业务，甚至有些城市开始推行租房即落户政策。
但是，租售并举制度一旦运行成熟起来，低收入者(刚需)和中产及高收入者将会各有所依，低收入者面向向成熟的的租赁市场，中产及高收入者面向商品房市场，楼市一旦通过长租市场的大兴将低收入者的居住需求解套，商品房市场再不需要刚需，才是房价真正猛涨的开始。
所在商品房市场正通过政策照顾刚需者的今天，在尽可能的情况下入手一套房子，也许是最明智之举。
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