108万!30亿!徐州又挂牌4块地!金融集聚区、潘安湖大学城 ABCDFGHJKLMNQST上一轮连续四天的土拍

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上一轮连续四天的土拍刚刚结束，

新一轮的拍卖地块又开始挂牌了!

就在26日、27日，

徐州市国土局挂牌出让4宗地块，

总出让面积约108万方，

总挂牌起始价近30亿!

其中两块是去年流拍的限价地块，

这次不限价了!

而最引人注目的是，

新城区徐州金融集聚区首次出让地块!

出让面积高达33.8万平米!

另外，潘安湖也有一"巨无霸"地块挂牌!

面积高达63万方!

挂牌地块具体信息如下:

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金融集聚区地块首次挂牌，底价超20亿

有淮海经济区CBD之称的徐州金融集聚区，编制完成概念性规划，2个多月过去了，现在传来最新消息--首次出让地块!

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地块位置为昆仑大道以北、太行路以南，出让面积为338184.5㎡。为综合用地，产权年限:城镇住宅70年，商务金融40年，教育用地50年。底价总计20.282亿元!这是徐州土拍史上底价最高的地块!

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地块这些要求是亮点:

(1)自出让合同签订之日起:1年内动工，3年内完工并申请竣工验收;

(2)竞得人需投资建设不低于2万平米的四星级酒店，竣工验收后竞得人需整体持有10年(可销售与同一实际控制人的企业)。

(3)地块内需配建一处不小于12班，占地面积不小于5400㎡的幼儿园。幼儿园应与主体项目一期同步交付使用，建成后产权无偿移交辖区政府。

(4)积极对接轨道交通，做好与轨道交通2、6号线衔接方案，满足轨道交通的建设和运营要求。

(5)规划方案应对接《徐州市金融集聚区概念规划及城市设计》。

3年内完工!四星级酒店!地铁2、6号线!

地块出让要求里的这些亮点，

标志着集全市之力打造的金融集聚区，

正式启动实质性建设!

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另据官方消息:徐州金融集聚区已高标准完成规划设计和招引投资方。此次出让的地块，建设规划方案要与"金融集聚区概念规划及城市设计"对接，那么，3年后，该地块将建设成这样--

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▲中央文化公园鸟瞰效果图

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▲金融中心与中央文化公园效果图

按照整体规划，我市明确在新城区规划建设总面积约2平方公里、建筑面积185万平方米的金融集聚区，在2至3年时间内集聚各类金融机构150家以上、全市占比50%以上。截至目前，已有109家金融机构和企业总部意愿入驻!

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那么，此次挂牌出让的地块，最终将花落谁家?房哥猜测，有可能是招商局集团下属的招商地产。因为在去年12月17日，徐州市政府与招商局集团签署了战略合作框架协议，首批选择的三个项目中，就包括徐州金融集聚区。当时，招商局蛇口工业区控股股份有限公司还与新城区国资公司签署了《徐州金融集聚区项目合作协议》。

去年流拍的两块地，取消限价重新挂牌

还记得吗?2017年共有11块地限房价拍卖，但最后九里片区有两块地，无人问津，惨遭流拍!

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(九里这两块地，去年限价没人要，今年取消限价重拍)

东、西、南区9块地限价都抢破头，为啥北区九里这两块地没人要?

显然除了北区的位置相对不好之外，更重要的原因是限房价竞地价，限制了开发商的利润。而北区的发展潜力，相对又要弱一些，所以这两块限价地，沦落到了流拍的地步。

那么，取消限价后，这两块地能否顺利成交?拭目以待。

2018-21号米山及周边地块 :

面积68291平米，起始价41200万元，容积率1.0-1.1，起拍楼面价5485元/㎡

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2018-22号襄王路西侧地块:

面积42203.5㎡，起始价21240万元，容积率1.8-2.0，起拍楼面价2516元/㎡

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取消限价重新拍卖，这是否说明当前徐州楼市调控政策的放松?

而且，进入2018年以来，挂牌的住宅地块中，除了2018-11和平路东延北地块(还中止出让了)外，均无限房价地块。

当然这些并不能说明什么，但楼市政策的风向，值得大家关注。拍卖限房价只是调控手段的一种，而是否会有更严厉的调控政策出台?比如直接限购?这还都是未知数。但在徐州房价连续25个月上涨的压力之下，相信调控政策并不会放松!

潘安湖大学城"巨无霸"地块挂牌

3月27日，贾汪区潘安湖科技创新区一宗地块挂牌。地块名称为"潘安湖科教创新起步区地块"，用地性质为教育科研用地，出让面积高达63万平方米!

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地块位置:潘安湖湿地公园以南，华夏路以北，权台村以东，徐贾快速通道以西

出让面积:632518平方米(约949亩)

起始价:28464万元。

0.40≤容积率≤0.80，绿化率不低于30%，建筑限高60米。

从地图上看，正是处于潘安湖大学城的核心区!对比科文学院的选址图来看，正是江苏师范大学科文学院建设用地!

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科文学院选址范围图

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潘安湖科教创新起步区地块范围图

根据出让要求规定:竞得人须在签订《出让合同》后一年内开工建设，2年内完工并申请竣工验收。也就是说，科文学院新校区最迟于2年内建成!

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而根据贾汪区和科文学院的计划，新校区一期工程今年9月份就将交付使用。

据报道:科教创新区起步区项目一期占地约1000亩，含校外共享体育馆，规划建设总面积31万平方米。目前的建设进度，一期工程18万平方米(含宿舍楼、食堂、教学楼等)已于2017年10月份开工，部分楼体已施工至二层，一期工程预计2018年8月1日完成;二期工程13万平方米，将根据图纸设计情况陆续施工，预计于2019年8月完成。

那么，科文学院新校区建成什么样?之前我们报道过，再来看两眼!

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