面积一致但交付时市场价格大幅下降，买方可否变更合同约定的价格房价的涨跌是市场经济的正常现象

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面积一致但交付时市场价格大幅下降，买方可否变更合同约定的价格。买方|合同约定|面积|市场|交付---

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房价的涨跌是市场经济的正常现象，也是经济规律的客观作用。由于房屋也作为市场的商品，其价格受多种因素会出现波动的情形。国家在宏观上对房产价格进行调控或者监管时出台了一系列政策，例如：加息、提高首付、限购令、征收房产税、提高契税、营业税的调整等，这些政策对房产已经产生了影响。一般买房的程序为：看房→签合同→预付款→交房→交付剩余房款。在签订合同阶段，买房者和开发商所谈定的价格如果高于交房时房屋的价格，那么由谁来承担此种房价下跌引发的风险？购房者可否要求更改合同关于房价部分的规定？

开发商和购房者作为房地产交易市场的主体，两者都要遵循诚实信用原则，不能规避正常的商业风险而唯利是图。买卖双方当事人在意思自由的情况下签订的买卖合同，是当事人真实意思表示，不违反法律或行政法规的禁止性规定，对当事人都是有约束力的。因此，买卖双方在交易时对交易的对象、价格等是经过充分了解、认知、谈判、协商后，双方自愿达成的合意，一经签订，双方必须严格遵守，发生纠纷双方必须依据合同的约定来解决，不能超越合同条款的，提出无依据的要求。因此，退房者应当理性看待楼市价格的升降。投资毕竟是存在风险的，做有风险的事，无异于赌博，有赢就有输。房屋价格下降，业主找开发商退房还钱或者不交付剩余房款，如果房屋价格上涨，是不是开发商也要找业主补交增值款呢？显然，这是违背市场交易规则的。