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畅问旅游推荐你到泰国去置业：泰国买房流程全解析！。买房|置业|流程|旅游|解析---

最近畅问君一直在思考两个字：跨界！为什么呢？

因为都说旅游是一门好生意，但是现在的旅游市场来分蛋糕的人太多，从而引起旅游业毛利变低；而旅游业受地域政治因素影响严重，同时受到很多外行的持续冲击，比如尾单群，各种电商平台等，严重破坏了旅游市场的生态，造成旅游市场越来越多的低价游产品，缺乏自主创新，影响产品质量。

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畅问君在此感谢大家的捧场（鞠躬）和一直以来的支持，让畅问旅游一直发展的不错。未雨绸缪，依托旅游大平台的建设，畅问君认为扩展旅游业外延合作迫在眉睫。在现在的大环境下，很多同仁都在寻找出路，跨界的合作：进军旅游地产项目，成为了我们业务的一个突破点。

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那么旅游地产投资为什么首选泰国呢？畅问君为大家带来了8大投资泰国的理由（敲小黑板，划重点，划重点，划重点）

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1、投资门槛低，资产分而处之，安全系数提高

2、抵御人民币贬值风险，泰铢兑美元持续走强

3、永久产权，无遗产税，持有期间几乎0成本

4、中泰铁路建设，国际看好，房价成长空间大

5、房产价值和价格比高，无公摊面积，配套设施优良

6、国民素质高，医疗、教育资源丰富，适宜居住

7、中高端海外精英转聚集曼谷，长租市场前景良好

8、旅游国家，旅游需求强劲，短租市场持续良好

泰国买房流程全解析
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其实想要再泰国买房很简单，完全没有你们想的这么复杂。总结来说就是：

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1. 关注泰国投资市场，各类房产信息

2. 搜索对比楼盘，被种草

3. 实地看房（如果相信畅问君眼光的，这个步骤可以省去哈；当然借着看房，也可以去吸个氧）

4. 确认意向、交定金（可以用你能想到的各种支付手段，除了刷脸=。=）

5. 签订期房买卖合同、交首付（这个步骤涉及到资金的操作，畅问君之后会详细介绍）

6. 交房验收、交尾款（有的楼盘需要定期支付中期款项），并去地政总署(Land Department)登记时，支付税费（低到令你发指）

7. 美美地住进去享受or出租（出租畅问君也是可以一条龙服务的）

那么，让畅问君开始啰嗦地展开上面的步骤吧

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准备资料

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就这样，没有别的了...

1、关注泰国房产市场

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购房从了解泰国房产环境开始，畅问君会陆续为你们提供购买泰国房产需要事先了解的必要购房知识，如有需要请随时联系畅问君。

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2、搜索对比房产项目

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搜索及对比泰国房产项目，畅问君会权衡曼谷市面上的最新楼盘信息，推荐觉得值得拥有的楼盘；当然，大家也可以在internet上自己搜搜搜。如有什么问题，也都可以随时找畅问君。

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3、实地看房

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畅问君可以安排泰国当地接送，实地视察泰国房产物业及房产展厅等。

陪同你们视察及解说楼盘信息。同时，畅问君也是可以安排看房团旅行事宜的。

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房产展厅现场

4、确认意向，交定金

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和畅问君确定最终具体意向后，支付购房定金（一般是50,000-100,000泰铢之间）来向开发商保留预订。转账支付订房定金后会收到定金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为你预留。

泰国开发商开始制订房产买卖合同。

*这里的定金你可以在泰国看房时直接刷卡，或者转账、支付宝、微信畅问君；也可以直接汇款给开发商（如果开设泰国本地银行账户会更便捷，下面畅问君会有介绍）

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购房意向书和刷卡凭据

5、签订期房买卖合同，支付首期房款

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签署房产买卖合同，支付首期购房款项。（首付款一般在30%—35%左右，但每个楼盘也略微有所不同）

这里就涉及到了海外汇款，畅问君会手把手指导，也会提供免费翻译服务。

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开发商购房合同

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看，好的开发商在合同里会非常清晰的列清赠送的家具家电，童叟无欺。而畅问君也只会介绍这样靠谱的开发商楼盘给大家。

国内汇款支付房款

泰国是一个反洗黑钱国家，所有非泰籍人士在购买泰国房产时，必须以美金形式通过泰国之外的国家以正规途径汇入泰国开发商账户，再由开发商统一在银行开具“外汇证明”，这样你才可以拿到泰国政府颁发的有红鹰标的永久产权证。

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外汇证明（即FOREX/FET, FOREX 或 FET表格或Tor Tor 3 泰文文件 (TT3)），是由泰国银行出具的正式文件，用于证明接收来自海外汇入泰国银行账户等于或者高于50,000美元的外汇。

操作方式

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在国内银行换好美金，尽量电脑端网银操作；

在汇款附言中备注好姓名、房间号、项目名称。汇款目的为旅游或者医疗；

在计算房款时建议多汇出300~500美金备用，以免出现汇率变化、扣手续费等问题，从而导致到账金额不足规定金额；

由开发商统一办理“外汇证明”。

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开设泰国本地银行账户

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开户好处：

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1、国内汇款到泰国更方便

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买房一般情况下是从国内汇款到泰国开发商公账，但是国内有的地区银行监管更严格，导致汇款不成功，这种情况从国内汇到泰国自己的私人账户成功性就非常高。

2、方便缴纳泰国房产水电费

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有的朋友在泰国置业，一年住几个月就回国，大部分公寓的物业是有预存代缴服务。如果没有预存代缴，水电费的缴纳就是个麻烦，这种情况你可以拿着泰国银行本以及水电费单到银行办理自动缴纳，每月水电费会自动从你的银行账户扣除。

3、方便收房租

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在泰国买房大部分朋友是为了投资，享受泰国的高租金回报，这时你有泰国银行账户开通网上银行，就可以及时查询租金到账情况。

4、生活购物方便

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在泰国生活购物每次结账都会有大大小小面值的硬币，这时有张本地银行卡那就再方便不过。

泰国本地的银行都可以开通账户。（畅问君是在最大行盘古银行开的，小建议：畅问君不太建议开工行或者中行泰国分行的卡，因为会... somebody watching u ）

友情提示：如有土壕小伙伴在泰国已有个人账户，完全可以自己进行转账的。只是，在所有房款付完后，要自己到泰国的银行开具“外汇证明”，这个很重要哦，过户的时候是必须的。

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畅问君之前去实地看盘的时候，带上了护照和购房合同（有的开发商带着定金交付的意向书即可）就去银行开户了，费用不多，每家略有不同；还需要预存一些进账户。最后记得在柜台让银行人员开立并设置好网银和手机银行。然后以差旅费或者学习费的名义外汇到自己的泰国账户上，然后从泰国账户上以买房的名义汇款给开发商就好啦。

其实整个过程也是超级便捷的，所以畅问君也是建议想买房的小伙伴来实地看盘，顺便就可以把账户开好了。此处畅问君特推福利：定制看房团。畅问君

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会不定期组织看房团，如果小伙伴时间无法match，也可以私聊畅问君量身定制时间和行程啦。

6、交房验收，支付尾款

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支付余款，拿到钥匙，进行房屋验收。（畅问君推得楼盘都是高质量盘，所以房屋的细节都是一级棒的，上图！）

申请办理房产所有权的过户登记，购房人带上护照和银行汇款证明到土地厅过户。（一般情况下，由司法代书人代为办理，泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成）

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