中山楼价涨幅排名第二!房子越限越涨，越等越贵?
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在粤港澳大湾区经济飞速发展时代下的中山，不单只是因为深中通道的开建而影响中山楼市。近年来，深茂铁路、港珠澳大桥、中开高速、南中高速、广州地铁18号线等交通配套的开建，加上近期3.28招商会44个项目的签署，欢乐海岸项目的敲定，中山无疑备受各界关注。
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为了让中山房价健康平稳的发展，中山楼市进入了“4限时代”:限购、限贷、限签、限售(自持地)，正因为这些政策的出台，让许多中山购房者都陷入了观望状态。“等等，等等，再等等，中山房价应该还会跌...”但这些政策真的能抑制房价上涨吗?是否还要再等等?
自限购以来
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中山房价缓慢增长
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2017年3.26新政的出台后，中山有个别楼盘微调降了一点，对房价稍微有抑制作用，但从中国房价行情显示中，目前中山新房均价13722元/㎡，总体上看限购至今房价已经涨了两三千，只是每月之间涨幅不大，速度有所减缓。那么也就是说限购对中山房价还是有所影响，可能只是力度不够大。
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数据来源:中国房价行情
对于二手房方面，由于限外原因，外地客转向二手市场，使得二手房价也是在上升的趋势，但上涨速度并没有比一手的快，甚至更缓慢。二手目前均价12105元/㎡。
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数据来源:中国房价行情
购房成本不会降
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楼面地价不断上涨
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对于中山发展潜力的看好，许多新进外来开发商不惜成本到中山“开疆拓土”，镇区新兴板块迅速崛起，深中热门片区引多家房企互相厮杀。
近一两年，中山土拍成城中热议，楼面地价不断上涨。基本上，城区或泛城区这些热门区域，土拍楼面价都已达到一万以上，再加上建筑成本、销售成本等费用，中山不少镇区房价步入万元时代，东区步入3万时代，西区火炬南朗步入2万时代，
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那么面对拍出高价的地块，2018年即将陆续入市，这些高价拿地的项目是否会把中山房价再推向一个新高度?我们心中应该也会有个数，反正开发商肯定不会做亏本买卖。
大湾区房价涨幅排行
中山排第二!
在2017年全年大湾区9市房价涨幅排名中，前三的是佛山、中山以及广州，涨幅分别是38.3%、36.4%和33.5%，紧随其后的则是惠州、东莞和江门等。
位居深圳对岸的中山，排名第二，均价涨幅近四成!可以看出，受到粤港澳大湾区的发展、交通网络覆盖范围的不断扩大，不少广州及深圳客户倾向于到周边价格低洼城市置业，对比这些投资客所在城市的房价，中山已经成为他们眼中的“香扑扑”，因此，目前想要中山房价下降还是有点困难。面对这样的上涨趋势，是否早买早着?
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数据来源:房王
利率不断上升
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最高上调40%
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2018年春节后，全国银行房贷市场动态格外引人关注，自2月首套房利率上调高达20%，同时中山的房贷利率也一直上涨，房贷打骨折时代已经消失，现在不仅没有折扣，基准也不见了，现在中山基本首套利率至少为10-15%，近期广州更有银行高达利率40%。
因此银行利率上涨已经成为一个趋势，不仅开发商涨价，银行也涨价了。
我们就以中山为例简单计算一下，如果买一套100㎡的房子，按中山均价13000元/㎡下降至12000元/㎡，同比下跌1000元/㎡，降价是不是更省钱呢?
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可见，首付少给3万，但是还贷多给23万，房价降了，竟然还要多给12万。人经不起考验，账经不起算，即使是房价降了，还是逃不过利率上涨的魔抓，
“三合一”出台
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中山再迎深圳客
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“去年我有个朋友买房首付差了5万，经过一年的努力工作，现在首付差了20万”这不是一个段子，这是真实的写照。
3月28日，传几个月的深圳“三价合一”终于落锤定音，使得购买深圳二手房的门槛和成本提高。
限购政策实施以来，中山已不再是过去那个由外地投资客占据主场的状态，本地投资者已成为中山楼市的新力军。在这波新政的助推下，短期内深圳客又将加速返回中山楼市，引发新一轮置业热潮。
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友谊的小船说翻就翻，爱情的巨轮说开就开，刚破的整钱说没就没，喜欢你的心说变就变，昨天的房价说涨就涨，看好的房子说没就没!房子竟是越等越贵!作为刚需客，迟早都要买，无论怎么样，房子还是越早买越好啊!
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