北京公租房分配新规如何进行网上申请成为加盟商户(10倍效能卖房) >今年

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今年北京供应200多公顷集体土地建设租赁房;平均租金约40元/平方米/月，北京市住建委昨日表示，今年将进一步加大公租房分配保障力度，大力推进集体土地建设租赁住房，增加租期稳定、管理规范的租赁住房供应。值得关注的是，今年公租房政策分配发生了重要变化，将一律按照户籍和工作地分配，引导市民就近居住，缓解首都交通压力。

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较低租金仅31元/平方米/月

在公租房分配方面，继2016年北京公开分配3.2万套公租房以来，2018年北京将再次迎来新一轮公租房分配高潮，全年将分配公租房(含市场租房补贴)1.5万套(户)以上。

今年的公租房分配有几个特点，首先是数量多，按照住建部要求，进一步加大公租房竣工交用力度，原则上2015年底前开工的政府投资公租房，2018年底分配率达到90%以上，因此今年是公租房分配的又一个"大年"。经市住建委会同各区政府及市保障房中心初步汇总，可配租房源1.5万套，主要分布在朝阳、房山、通州等10个区。其次，租金合理，拟分配项目中，租金较低的只有31元/平方米/月，平均租金约40元/平方米/月，按照每套50平方米计算，一套公租房每月租金仅2000元。

同时，覆盖面广，公租房分配聚焦保障房申请轮候家庭，无房新职工、新北京人、各相关行业人才及公交、环卫、物流等为首都服务保障的相关行业人员，覆盖面广泛。另外，保障路径多样，实行公开配租与专项配租相结合，集中配租与实时配租、快速配租相结合，市民可通过多种路径实现保障。

值得关注的是，今年的公租房分配政策也发生了重要变化:分配工作以区为主。进一步推动职住平衡，今年公租房一律按照户籍和工作地分配，引导市民就近居住，缓解首都交通压力;强化全市统筹，为东城区和西城区拟专项调配房源，促进核心城区人口疏解;"新北京人"分配机制常态化，符合条件的非京籍市民家庭将会有越来越多的机会通过公租房解决居住问题。

集体租赁住房将配备一定比例宿舍

在推进集体租赁住房建设方面，为加快构建租购并举的住房供应体系，进一步加大市场租赁住房新增供应，北京已明确2017至2021年共建设50万套租赁住房，作为全国试点城市，北京将大力推进集体土地建设租赁房。2017年已确定集体土地租赁住房项目39个，建设用地约203公顷，总建设面积约321万平方米。2018年，北京将继续供应集体土地200公顷以上用于租赁房建设，同时将采取多项措施，确保该项工作稳步推进。

首先是加快项目建设进度。市住建委会同市相关部门、各区政府建立集体土地租赁住房绿色审批通道机制，简化审批条件，压缩办理时限，切实提高审批效率，力争实现项目早日开工建设。同时要求同步规划建设好项目教育、医疗等公共服务设施，确保住宅工程与配套设施同步建设、同步验收、同步交用。

其次，强化规划设计管理。结合项目选址在产业园区、核心功能区的特点，市住建委明确要求各区在户型设计上，按照以需定产，结合项目周边就业人群、公租房备案家庭及城市运行服务保障人员需求的原则，设计为人才公寓、公租房等成套住宅，并配置一定比例的宿舍。

另外，加强融资对接工作。市住建委会同金融管理部门，针对集体建设用地建设租赁住房融资贷款要求特点，积极研究支持集体租赁住房的长期贷款政策。

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公租房申请对象

01、"三房"轮候家庭

廉租住房、经济适用住房、限价商品住房。无须再次申请，只要到户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门登记。公共租赁住房轮候时间从原保障性住房备案登记日期起算。

02、其他具有本市城镇户籍家庭

家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。申请保障性住房家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女、与申请家庭成员在本市同一户籍的已成年单身子女。申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人到户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门申请。

03、外省市来京家庭

来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，有稳定收入，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或参加社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。

04、产业园区

主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施。

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公租房申请流程

" 三房"轮候家庭，可持备案通知书到原申请街道办事处(乡镇人民政府)登记申请轮候配租公共租赁住房。公共租赁住房轮候时间从原保障性住房备案登记日期起算。

其他符合条件的本市城镇户籍家庭向申请人户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)提出申请。户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门对申请家庭收入、资产、人口和住房状况进行初审、公示;区住房保障管理部门复审、公示和认定;市住房保障管理部门备案。

外省市来京工作人员家庭("新北京人")和无房职工家庭可根据北京市住房城乡建设委官网或北京市保障性住房建设投资中心的官网发布的项目公告，按要求进行申请登记。

如何进行网上申请?

直接登录所在地公租房管理中心官网即可，对登记为轮候对象的申请人，应当在轮候期内安排公共租赁住房。直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门应当根据本地区经济发展水平和公共租赁住房需求，合理确定公共租赁住房轮候期，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

轮候期一般不超过5年。公共租赁住房房源确定后，市、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。

北京公租房办理材料

申请表:《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》(一式两份)。

身份证:申请人及家庭成员身份证(正反面印在一张纸上)。

户口簿:申请人及家庭成员户口簿，(首页、本人页、变更页印在同一纸张上，正面是首页和本人页，背面是变更页)。

婚姻证明:已婚家庭成员的婚姻状况证明，离异的提供离婚证或法院判决书。

房屋证明:《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明，包括申请家庭地址、户口所在地地址、户口迁入本地原地址及他处住房。

收入证明:家庭成员工作单位或街道办事处(乡镇政府)出具的收入证明，离退休人员需提供由管理部门出具的领取离退休费的有关凭证，失业人员需提供由管理部门出具的领取失业保险金期限、标准的证明

个人所得税完税凭证:个人所得税完税凭证，包括完税证、缴款书、代扣代收税款凭证或个人所得税完税证明。

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公租房租赁期限

公共租赁住房租赁合同期限由双方约定，一般为3年，最长不超过5年。公共租赁住房租金可以按月、季或年收取，但最长不得超过1年。

注意事项

1、申请家庭发生变化

对符合承租公共租赁住房条件的家庭实行轮候配租制度。轮候期间，申请家庭收入、人口、住房、资产等情况发生变化的，申请人应在家庭情况变动后60日内告知街道(乡镇)住房保障管理部门。经审核后，街道(乡镇)住房保障管理部门应上报区县住房保障管理部门，并对变更情况进行登记，调整配租方案。不符合公共租赁住房申请条件的，由区县住房保障管理部门按照规定取消资格。

2、申请家庭有原住房的，原住房为承租公房应当腾退

申请家庭有原住房的，原住房为承租公房(包括直管、自管)的应当腾退，原住房由公房原产权单位或房屋所在地区县住房保障管理部门收回;原住房为私房且已纳入棚户区等公益性项目房屋征收范围或位于首都功能核心区的，原住房由房屋所在地区县住房保障管理部门收购。具体收回、收购及补偿办法由各区县人民政府制定，报市住房保障工作领导小组办公室备案后实施。

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