这才是房价不断高涨的真正原因! 房价高涨依旧是这一年的核心话题。很

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这才是房价不断高涨的真正原因!。原因|大都市|工厂|下一代|愈强|房价---

房价高涨依旧是这一年的核心话题。很多人提供了一系列观点，甚至还有说房价一定会涨到几十万一平，所以现在房价很正常。

每个人都觉得这是一个解决现有问题的办法，同时都承认这办法会带来更严重的问题，似乎没有人关注这种暴涨究竟会向何处去。

原因|大都市|工厂|下一代|愈强|房价---

先请各位思考两个问题:假设中国只有两个行业，房地产、工厂。

1、假如你是有钱人，你有1000万，房价一年涨5%，工厂一年收益20%。请问你怎么用这笔钱?

答:投资工厂。

这是10年前的中国。

2、假如你还是有钱人，你有1000万，房价一年涨20%，工厂一年收益5%。请问你怎么用这笔钱?

答:投资房子。

这就是现在的中国。

为什么会发生这种情况?

答:很好理解，因为工厂是个竞争市场，开工厂的人越多，工厂的收益就越小，只有一个人做手机，可能工厂收益率200%，这时候有另一个人来做手机，收益率变成100%，然后变成50%，40%，30%，20%，10%......

突然，大家发现工厂的收益率比买房要低了，于是有钱人不投资工厂了，改去买房。

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房地产有一个特殊属性:他是有价值的。所谓价值，简单理解，就是当所有人都来买的时候，价格就上涨，当所有人都卖的时候，价格就下降。例如股票，黄金，就是典型的价值品。

这点和工厂正好相反。于是大家开始不再去投资工厂，开始买房，原本房价一年5%，后来10%，20%，30%，40%......

但是房地产还有个特殊属性:很多人的刚需。其他投资品，价格高就高了，无所谓，比如黄金，黄金就算卖到100万一克，跟大多数普通人也没什么关系。股票就算涨到1000000点，一股平均100万，普通人也不是一定要去买股票。

这里不做好和坏的价值判断，只谈现象背后的逻辑和规律。

但请你相信，尽早看清现实，早做打算，能够帮助你在人生的关键路口做出正确的判断。

房地产界的马太效应

马太效应(强者愈强，弱者愈弱)是世间最冰冷的规则，却又无处不在。

2015年，网络发表了一篇爆文《逃离你终将衰落的家乡》。文章以各省人口流动的大数据(2005年-2010年)为依据，得出了一个残酷的结论:

大都市就像抽水机，不停地从落后省份抽取劳动力，或许将来的某一天，我们就会像今天的日本一样，无数村庄和城镇凋零衰败，但东京和大阪都市圈繁华依旧。

大都市将毫不留情地吸干周边地区的血液，以便自己能够生存。残酷吗?不，因为这是年轻劳动力自己用脚(投票)投出的结果。

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而由人口迁徙引申出来的推论，则更加触目惊心:

你还能在这些选择(逃离北上广还是逃回北上广)中犹豫，说明你无比幸福，因为你们的下一代和下下一代可能不会再有任何选择的机会。假如你最终选择留在了一个生活安逸风景如画的小城镇上，你也许会幸福地过完一生;但在你的子女到了你这个年纪的时候，很可能他们有且只有一个选择，那就是--逃离他们终将衰落的家乡。

哪怕是在人口负增长的国家，人们依然在源源不断地向发达地区聚集。

这就是人口的聚集效应。

中国聚集效应则更加明显。

相比于2005-2010年期间的数据，最近3年全国人口流动的集聚程度仍然在进一步地提高。

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大城市的人口抽血能力并没有减缓，反而在持续地加强。

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更多地方的人们愿意跋涉更远的距离，承担更高的成本，以逃离他们的家乡。

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人口迁移遵循聚集效应，社会发展遵循马太效应。

大都市拥有优质的政治资源、商业资源、教育资源、人力资源……这些优质资源吸引着无数优秀的年轻人，而优秀的年轻人将推动大都市的繁荣发展，从而让大都市获取更多的资源，于是形成了一个优势迭代的良性循环，这就是马太效应中的强者愈强。

然而，大都市在攫取优秀人才的同时，也在用高额的房价和户籍制度将千千万万的普通人挤到繁华都市的边缘，将他们赶到逼仄的地下室，脏乱的出租房，直到他们梦碎的那一天，收起行囊，滚回家乡，然后他们的下一代再背起行囊，逃离家乡。

这听起来非常残酷，却又无比现实。

房子的真正价值

有一位网友留言:

我们在上海的时候年收入近50万买不起房子，后果就是举家撤离，再也无法享受上海的生活便利、以及包括医疗和教育在内的各种资源。离开上海一年了，和其他地方相比，感觉上海除了房子贵，其他都是相当便宜的!现在后悔得很，买不起房直接导致我和孩子们命运轨迹的改变!所以，在上海，只要有预估能力，就应该贷款买房!

这条留言指出了房子的真正价值。

当你买房的时候，买的并不仅仅是一个遮风避雨的居住场所，还包括周边提供的医疗、教育、交通、娱乐、公用服务以及发展机遇。

比如说，北大的很多课程都是对外开放的，如果你住在北大边上，你可以免费享受中国最顶尖的教育资源。

再拿学区房为例。

很多人说，天价学区房是国人的焦虑感和功利性心态造就的，但他们不知道，学区房的概念其实起源于美国。