一起比较下恒大、万科、碧桂园三大地产商在全国范围内的平均房价这些天

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这些天，恒大、万科、碧桂园等主要地产商都发布了去年的年报，公布了各自的销售额、营业额、利润等。大家都在关系和比较着他们的营收和利润，好像还没人关心他们的平均房价，今天南生就来比较下。

2017年，碧桂园实现合同销售金额人民币5508亿人民币，同比增长78.3%，合同销售面积6606万平方米；营业收入2269亿元，毛利587.9亿元，同比增长分别达48.2%、82.4%。

这样我们计算下碧桂园在全国平均的房产均价：5508亿人民币 / 6606万平方米 = 8338元每平米。

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2017年恒大地产实现合约销售金额5010亿元，合约销售面积5030万平方米；营业额为人民币3110.2亿元，较2016年增长47.1%。核心业务利润为人民币405.1亿元。

这样我们计算下恒大地产在全国平均的房产均价：5010亿元 / 5030万平米 = 9960元每平米。

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年报显示，2017年，万科实现销售面积3595.2万平方米，同比增长30%；销售金额5299亿元，同比增长45.3%；实现营业收入2429亿元，实现归属于上市公司股东的净利润280.5亿元。

这样我们计算下万科在全国平均的房产均价：5299亿人民币 / 3595.2万平方米 =14739元每平米。

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这样在全国范围内，这三大地产商销售的房产均价中最低的碧桂园，均价只有8338元，是最高的万科的56.6%；万科则最贵，均价达到了14739元每平米。

当然这样的比较仍然有很多缺点，比如各自的城市分别不同，价格自然也不同。但仍然能看出整体上碧桂园的确是采取了低价策略，以及持续专注在一二线城市的近郊及三四线城市拿地发展的模式。

而且在进入三四线城市中，碧桂园也同样很少拿中心城区地块，同样以近郊的低价大幅地块为主，这使得其产品绝大部分售价与周边项目相当，甚至更低，性价比优势明显。

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