二手房比一手房,为什么税费多,首付高?

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二手房比一手房,为什么税费多,首付高?

买房子,绝对是一个系统工程,一般情况下,从一开始有意向买房,到买房成功,有可能需要2年以上的时间,或者更夸张的讲,有的人准备了5年以上,也不为奇,这到底是为什么呢?

这就充分说明,买房是一个系统的工程,不是简单的数学题,也有着急买房的人,最后落得都是两个字藏在你心里,那就是,后悔;为什么会后悔呢?

缺乏了经验和系统的工程,买房前要知道自己买房是一个什么用处,结婚,学区,还是方便,还是养老,还是居住环境,还是周边的一些配套,当然这些条件基本都具备,那是最好,可是这样的房子往往房价不菲,开发商也不是什么傻子,对不对;有需求点,一两个或者兼顾几个;

接下来,就是选房,购买,交易等等,选房也要选择朝阳的,南北通透的房子,有很多人反驳,说不是南北的房子,难道就不能住了,此言差矣,而是为了健康,这样的房子,价值更高,你看一些大城市的月子中心,动扎做个月子一个月收费几万,十几万,看看都是什么房子,不是朝阳的,不是南北通透的根本没人去住,这些有钱人难道傻了,那才是真正的聪明人;

还有就是,户型方正,楼层高度,楼号选择这里面也有很多的说法,扬灰层,噪音层,临街噪音,楼层太高了不适合老人小孩居住,楼层太低了比较暗等等,符合人居住的条件要求太多,又有所取舍;

这就对选房子,也有很大的要求,一个阳面南北通透,光线比较明亮的房子,价格上会有更多的优势,甚至随着时间的推移,优势越来越大,好了,选房的就先聊到这里,接下来说说一手房和二手房的一些区别,买房的一些额外支出,说白了不是额外支出,而是你不知道而已!

一手房和二手房,在费用上的区别,有哪些呢?

营业税费上没区别,但是交税的额度,参考的方式不同,一手房开发商卖价就是交税的标准价格,二手房执行的是评估价格,包括按揭贷款,也是这两种供参考价格,来进行审批;

二手房,还是有所不同的,实际首付,往往高于购买房价的30%比例很多很多,因为评估价格一般都比实际成交价格低10%以上,甚至更多,那么首付就是按照评估价格的30%或者比例;

比如同样是100万买一套房子,新房的首付就是30万,可以按揭70万;二手房则有很多不同,二手房,需要评估,也许评估了90万,或者更低,那么实际首付,就是实际交易款,减去可以按揭的部分,比如评估了90万,可以按揭70%那么就是63万,实际首付就是37万,好吧!

二手房买卖,还有中介费,交易费,增值税,个人所得税,土地增值税,土地出让金等等;

还有一个费用,就是住房维修基金,二手房也要过户这个,一手房就得缴纳这个税费了,另外按揭的时候,都会有保险费用,这也是一种保障性的保险费用,理论上银行要求都需要缴纳;

买新房的额外支出,就是交房费用,物业费,平米差额,还有一些,大概也就3万块钱以内;

阿永哥点评:

一是房子在未来,会变成消费升级的一种,也就是说,哪怕是二手房,要求也会越来越高,选房就变成了一门艺术,选择好的房子,是有标准的,越符合标准,升值潜力抵抗风险压力越强!

买房不仅仅考虑增值,也要考虑贬值,好货在贬值的时候,依然坚挺,就是因为有需求;

二是二手房购买的时候,要更多的防范人性风险,特别是那些不能过户,没有产证,或者产证没有下来的时候,或者有按揭贷款没有还清楚,都会有系统的风险,买房需谨慎!

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