第五轮调控开启!海南7成首付!深圳三价合一!成都摇号弃权2次“封自3月以来

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自3月以来，全国已有超过10个城市再次收紧房地产调控政策。

海南:限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售!

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3月31日，海南省发布了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，有人说，这是有史以来力度最大的楼市调控!

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为何这么说?

新政中指出，假如你不是海南省户籍，你(包括你的家庭)只能在海南购买一套房子，首付比例不得低于70%;

而且你必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明，而且你买的房子“自获得产权证之日起5年内”禁止转让(其中禁售5年也包括拥有海南户籍的购房者)。

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除外，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。

而在调控政策中如果为了获得购房资格而提供虚假资料的，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在海南省购房。

除了上述限购、限贷、限售等政策外，还公布了一系列海南住房新政。

成都:刚需优先选房，摇号弃权2次

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将被“封杀”3年!

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同样是3月31日，成都市城乡房产管理局与成都市司法局联合发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》。

据悉，成都在去年11月已经出台规定全市商品住房以公正摇号选房方式进行开盘销售，而此次的《补充通知》对原先的政策进行了相关补充规定。

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《补充通知》中规定，成都市商品住房将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人一致。

而如果提供虚假信息或漏报、瞒报家庭成员信息以获取购房资格、优先摇号选房资格的，或放弃选购商品住房2次及以上的购房者，购房登记平台3年内不再受理刚需登记购房人及其购房登记时的家庭成员填报信息。

深圳:“三价合一”正式落地

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3月28日晚，传闻已久的“三价合一”在深圳正式落地。所谓“三价”，指的是房屋真实成交价、银行房屋贷款评估价、国土局计税评估价。

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“三价合一”之前，购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价，从而实现高评高贷。

“三价合一”实施后，3种价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户价格作为贷款评估额度依据。如此一来，最直接的影响主要是购房首付增加以及税费增加。

据悉，在政策实施后的首个周末，二手房成交量较之前大幅减少，新房的看房热度高涨。原本打算购买二手房的市民转为观望状态，短期内将不考虑购房。

除外还有:

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武汉

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在武汉市无自有住房、符合住房限购政策规定以及自此次购房之日起前三年内无住房交易记录的意向购房家庭，可优先选择预售备案价低于18000元/平方米、面积低于120平方米的新建商品住房项目。

长沙

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长沙建委发布《关于实施差别化购房措施的通知》，明确在购买长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)，和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房时，长沙市的首套刚需购房群体有望优先满足需求。

西安

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3月30日，西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，明确意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

杭州

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3月28日，杭州市住房保障与房产管理局发布消息称，杭州将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度，以打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。

南京

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①3月23日，南京五部门联合发文重申，开发商不能再卡公积金贷款，维护买房人公积金贷款权益!

②从4月1日起，购买首套房的公积金最高可贷额度，从30万元/人调整为50万元/人，夫妻双方由60万元/户调整为100万元/户，购买二套房的仍按原有规定执行。

此外，租房提取公积金的额度也于4月1日起同步提升，南京市无房未婚职工每月提取公积金支付房租的限额从900元提高至1200元，夫妻双方每月从1800元提高至2400元。

合肥

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3月1日起，合肥住宅车位不得只售不租、不得捆绑销售、业主只能买2个!违规者不办理网签!

昆明

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3月1日，昆明市政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，住房公积金贷款最高额度、公积金首付款比例等方面进行了相关调整。

南昌

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3月1日起，南昌将规范新建全装修住宅销售，装修限价

上述多城的新政基本在原调控政策上添加和补充，更具有针对性，并且各地的差异化调控也越来越明显。

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据公众号樱桃大房子的文章指出，近年来，逢3月底和9月底10月，都是全国政策密集出台的一个窗口期。从2016年开始算起，目前已开启了第五轮调控了!

2016年3月，

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第一轮调控，上海深圳同日出政策，收缩贷款政策。

2016年10月，

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第二轮调控，一线城市、强二线城市收缩调控，全面限购、收缩贷款。

2017年3月，

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第三轮调控，尤其以北京为代表，新加入环都市圈城市收缩调控，限售祭出，“五限令”时代开动。

2017年9月，

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第四轮调控，新加入“弱二线城市”收缩调控。调控进行到了第四轮，全国市场开始分化，北京跌了20%，环京跌的一塌糊涂，上海深圳算是老实了，合肥南京分化明显，明显低于市场价的新房出现抢房。但有些城市楼市依旧火爆，新房一房难求。

2018年3月，

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政策已经开启第五轮调控了!上海、南京、长沙、武汉、杭州、成都、深圳、海南......

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经过几轮的调控，中国楼市已在悄然改变格局，房价调整依旧是大趋势，炒房客将渐渐淡出市场，希望在调控下，更多刚需购房者能够安居乐业!

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